Дело № 2-1824/2019 ~ М-935/2019, первая инстанция

№ 2-1824/2019

03RS0007-01-2019-001053-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 июня 2019 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителей истца Зайнагабдинова И.И., по доверенности от < дата >,

представителя ответчика Михайловой Л.И., по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервис –обслуживание» к [СКРЫТО] ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис –обслуживание» к [СКРЫТО] ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги- удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО8 в пользу ООО «Сервис –обслуживание» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги за нежилое помещение по состоянию на < дата > в размере 324 668, 05 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6446, 68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья Е.А. Ронжина

№ 2-1824/2019

03RS0007-01-2019-001053-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителей истца Зайнагабдинова И.И., по доверенности от 08.10.2018 г.,

представителя ответчика Михайловой Л.И., по доверенности от 13.02.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервис –обслуживание» к [СКРЫТО] ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис –обслуживание» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая в обоснование, что ООО «Сервис –обслуживание» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: РБ, .... [СКРЫТО] И.А. является собственником нежилого помещения – площадью 144 кв.м. на 5 этаже административного здания, расположенного по адресу: РБ, ..., арендатором указанного помещения является ООО «Леопард». Задолженность по оплате коммунальных платежей на < дата > составляет 339778,85 руб., с учетом утвержденного тарифа в размере 68,34 руб. за кв.м. < дата > ответчику было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанцией об отправке, но ответчиком данное требование не исполнено.

Истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 324668,05 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6599 руб.

Представители истца Зайнагабдинова И.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Леопард» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирное доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (подпункт «а» пункт 30 Правил).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирное доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено, что ООО «Сервис – обслуживание» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: РБ, ..., что подтверждается материалами дела.

Ответчик [СКРЫТО] И.А. является собственником нежилого помещения – площадью 144 кв.м. на 5 этаже административного здания, расположенного по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата >.(л.д. 14).

< дата >, < дата >, < дата >, < дата > между [СКРЫТО] И.А. (арендодатель) и ООО Охранное агентство «Леопард» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 133,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: РБ, ..., оф. 501.

За ответчиком [СКРЫТО] И.А. образовалась задолженность по оплате услуг: обслуживание, электроэнергия, теплоэнергия, теплоноситель (горячая вода), потери линии 3%, компенсация за теплосчетчи по состоянию на < дата > в размере 324668, 05 руб., с учетом утвержденного тарифа в размере 68,34 руб. за кв.м.

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, считает его правильным (л.д.34 - 2 том).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Каких- либо доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на < дата > в размере 324668,05 руб., суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сервис –обслуживание» к [СКРЫТО] ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика о том, что ООО «Сервис –Обслуживание» надлежащим образом не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в нежилом пятиэтажном административном здании последним в суд представлены сведения о сведения о размерах соответствующих услуг и работ в составе ежемесячной платы за содержание касательно надлежащего содержания общего имущества, акты осмотра общедомового имущества, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договора электроснабжения с ООО «ЭСКБ», сметы расходов на содержания и ремонт имущества, договора с подрядными огранщицами.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренныхзаконом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Протоколом ... общего собрания собственников нежилых помещений в административном здании расположенного по адресу: РБ, ..., от < дата >, проведенного в форме голосования утверждены ставки технического (за содержание и ремонт нежилого помещения), обслуживания за 1 квадратный метр административного здания в размере 68, 34 руб. Результаты голосования, зафиксированы в указанном протоколе.

Ответчик на общем собрании выразил согласие и по способу обслуживания и по тарифам (приложение ... к протоколу ... от < дата > порядковый ... по каждому пункту протокола) (л.д. 8-13).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Сервис –обслуживание» к [СКРЫТО] Игорю ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, так как ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, недобросовестно воспользовался своими правами, что суд расценивает как злоупотребление правами для получения преимуществ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика [СКРЫТО] И.А. в пользу истца ООО «Сервис –обслуживание» расходы по оплате госпошлины в размере 6446,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис –обслуживание» к [СКРЫТО] ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг- удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО14 в пользу ООО «Сервис –обслуживание» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги за нежилое помещение по состоянию на < дата > в размере 324 668, 05 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6446, 68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина