Дело № 2-1791/2019 ~ М-918/2019, первая инстанция

Дело № 2-1917/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г. г. Уфа

Советский районный суд города Уфы в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истца [СКРЫТО] М.Ш.,

представителя истца [СКРЫТО] М.Ш. – Бакулина Д.А., действующего по доверенности от 01.02.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Минираиса [СКРЫТО] к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о взыскании долга, компенсации, процентов,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.Ш. обратился в суд с иском к ООО «НФСК» о взыскании долга, компенсации, процентов, указав в обоснование иска, что 16 мая 2018 года между ним и ООО «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» был подписан Договор инвестирования строительства № 8/1. В соответствии с п. 1.2. Договора его предметом является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной жилой квартиры общей площадью 41,2 кв.м., находящейся на 3 этаже, ..., литер 6, по цене 51 000 руб. Согласно п. 3.1. Договора цена квартиры составляет 2 101 200 руб. РФ и является неизменной в течение действия настоящего договора. В соответствии с п. 3.2. Договора на момент подписания настоящего Договора Инвестор оплачивает Заказчику денежную сумму в полном объеме 2 101 200 руб. Истец 16 мая 2018 года передал Ответчику денежные средства в размере 2 101 200 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32. 7 августа 2018 года Истец и Ответчик подписали Соглашение о расторжении договора инвестирования строительства № 8/1 от 16 мая 2018. Согласно п. 2 Соглашения денежная сумма, внесенная Инвестором в соответствии с п. 3.2. Договора, в размере 2 101 200 руб., подлежит возврату в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения. 15 августа 2018 года Истец и Ответчик подписали Дополнение № 1 к Соглашению. Согласно п. 1 Дополнения № 1 стороны пришли к соглашению о возврате долга в сумме 2 101 200 руб. в срок до 22 августа 2018 года. В соответствии с п. 2 Дополнения № 1 стороны пришли к соглашению, что за каждый месяц пользования денежными средствами Истца, Ответчик выплачивает компенсацию в размере 10 000 руб., начиная с даты подписания Договора инвестирования строительства №8/1 от 16 мая 2018 года. В случае не возврата денежных средств основного долга и компенсации в срок до 22 августа 2018 года, Ответчик выплачивает Истцу денежную сумму в размере 50 000 руб. за каждый последующий месяц просрочки выплаты долга. 6 сентября 2018 года Истец и Ответчик подписали Дополнение № 2 к Соглашению. Согласно п. 1 Дополнения № 2 стороны пришли к соглашению о возврате долга Ответчиком Истцу в сумме 2 101 200 руб., указанного в Соглашении в следующие сроки: до 17 сентября 2018 года - 500 000 руб.; до 21 сентября 2018 года - 500 000 руб.; до 28 сентября 2018 года - 500 000 руб.; до 05 октября 2018 года - 601 200 руб. В соответствии с п. 2 Дополнения № 2 Ответчик выплачивает Истцу компенсацию в размере 140 000 руб. в срок до 5 октября 2018 года. На день подачи настоящего искового заявления обязательство по возврату денежных средств Истцу Ответчиком не исполнено. Сумма долга составляет 2 101 200 руб. Размер компенсации составляет 430 000 руб. согласно нижеследующего расчета: 10 000 х 4 (май, июнь, июль, август) = 40 000 рублей (п. 2 Дополнения № 1); 50 000 х 5 (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь) = 250 000 рублей (п. 2 Дополнения № 1); 140 000 рублей (п. 2 Дополнения № 2). Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями (литер 6) по ..., кадастровый номер земельного участка ... выдано ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД». Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010611:7 заключен также с ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД». Таким образом, Ответчик не является застройщиком указанного жилого дома и не имел право привлекать денежные средства у физических лиц. В связи с чем, просит взыскать с ООО «Нефтяная Финансово-Строительная Компания» в его пользу сумму основного долга в размере 2 101 200 рублей, компенсацию в размере 430 000 руб., проценты, предусмотренные ст.395 Гражданского кодекса РФ в размере 213 372,54 руб., а также государственную пошлину в размере 8 722,87 руб.

Истец [СКРЫТО] М.Ш. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, повторили доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «НФСК», представитель третьего лица ООО Строительное предприятие «Инициатива» ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 16.05.2018 г. между ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» и [СКРЫТО] М.Ш. заключен договор инвестирования строительства №8/1, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство Объекта. Инвестор осуществляет капитальные вложения (затраты на строительство Объекта) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатную жилую квартиру общей площадью 41,2 кв.м., находящуюся на 3 этаже, ... по цене 57 000 руб. кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора инвестирования цена Квартиры составляет 2 101 200 рублей.

Согласно п.3.2 Договора инвестирования на момент подписания договора инвестор оплачивает заказчику денежную сумму в полном объеме 2 101 200 руб.

Истцом [СКРЫТО] М.Ш. ответчику ООО «НФСК» произведена оплата по договору инвестирования № 8/1 от 16.05.2018 г. в размере 2 101 200 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 32 от 16.05.2018 г.

07.08.2018 г. между ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» и [СКРЫТО] М.Ш. заключено соглашение о расторжении договора № 8/1 инвестирования строительства от 16.05.2018 г., согласно п.2 которого, денежная сумма, внесенная Инвестором в соответствии с п. 3.2. Договора, в размере 2 101 200 руб., подлежит возврату в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения.

15 августа 2018 года Истец и Ответчик подписали Дополнение № 1 к Соглашению, согласно п.1 которого, стороны пришли к соглашению о возврате долга в сумме 2 101 200 руб. в срок до 22 августа 2018 года. В соответствии с п. 2 Дополнения № 1 стороны пришли к соглашению, что за каждый месяц пользования денежными средствами Истца, Ответчик выплачивает компенсацию в размере 10 000 руб., начиная с даты подписания Договора инвестирования строительства № 8/1 от 16 мая 2018 года. В случае не возврата денежных средств основного долга и компенсации в срок до 22 августа 2018 года, Ответчик выплачивает Истцу денежную сумму в размере 50 000 руб. за каждый последующий месяц просрочки выплаты долга.

6 сентября 2018 года между истцом и Ответчиком подписано Дополнение №2 к Соглашению, согласно п.1 которого стороны пришли к соглашению о возврате долга Ответчиком Истцу в сумме 2 101 200 руб., указанного в Соглашении в следующие сроки: до 17 сентября 2018 года - 500 000 руб.; до 21 сентября 2018 года - 500 000 руб.; до 28 сентября 2018 года - 500 000 руб.; до 05 октября 2018 года - 601 200 руб. В соответствии с п. 2 Дополнения № 2 Ответчик выплачивает Истцу компенсацию в размере 140 000 руб. в срок до 5 октября 2018 года.

До настоящего времени обязательства по возврату суммы долга, и компенсации, предусмотренной п.2 Дополнения № 2 к Соглашению о расторжении договора № 8/1 инвестирования строительства от 16.05.2018 г. ответчиком не исполнены, доказательств обратному, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «НФСК» в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная истцом по договору инвестирования строительства № 8/1 от 16.05.2018 года в размере 2 101 200 руб., а также компенсация согласно п.2 Дополнения № 2 к Соглашению о расторжении Договора № 8/1 инвестирования строительства от 16.05.2018 г. в размере 140 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика остальной суммы компенсации являются необоснованными, поскольку п.2 Дополнения № 2 к Соглашению о расторжении договора № 8/1 инвестирования строительства от 16.05.2018 г. истцом и ответчиком изменен п.2 Дополнения № 1 к Соглашению о расторжении договора № 8/1 инвестирования строительства от 16.05.2018 г., и предусмотрена обязанность ответчика произвести истцу выплату компенсации в размере 140 000 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «НФСК» не является застройщиком.

Согласно ч.3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 06.10.2018 г. по 21.01.2018 г. в размере 100 577,69 руб., согласно следующему расчету:

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8722,87 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11186,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Минираиса [СКРЫТО] к ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» о взыскании долга, компенсации, процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» в пользу [СКРЫТО] Минираиса [СКРЫТО] сумму задолженности в размере 2 101 200 руб., компенсацию в размере 140 000 руб., проценты в размере 100 577,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8722,87 руб.

Взыскать с ООО «Нефтяная финансово-строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11186,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А.Оленичева