Дело № 2-1576/2016 ~ М-14784/2015, первая инстанция

Дело № 2-1576/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 года город Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Черновой Д.И.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Г.Р. - ООО «ЮРОТДЕЛ» в лице директора Закировой А.Р., действующей на основании устава, а также доверенности от 19-11-2015 г., реестр. ...Д-1356,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ГР к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] ГР обратилась в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что между Истцом (Участники долевого строительства) и Ответчиком (Застройщик) заключен договор от ... участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: «Группа многоэтажных домов ограниченных ул.Российской, пер.Российским, ..., территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в ... ГО ... РБ. ФИО5 и Г» и передать Истцу объект долевого строительства - ..., общей площадью ... кв.м. на ... этаже секции ... от ... Истец уплатил денежные средства в размере ... ... руб. в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи квартиры от < дата > г. В соответствии с пунктом 4.1.2. Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ... года, в соответствии с пунктом 6.2. срок передачи объекта - < дата > Объект истцу фактически передан < дата >, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ... г., свидетельством о государственной регистрации права от < дата > .... Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: с ..., просрочка составляет 7 дней. Просит взыскать неустойку в размере ... руб. Также, в соответствии с пунктом 2.2. Договора застройщик обязался передать истцу квартиру общей площадью ... кв.м. Фактически передана квартира общей площадью ...4 кв.м. Разница в площадях составила ....м.). В соответствии с пунктом 3.2. стоимость одного квадратного метра составляет .... В связи с указанным, Истец просит взыскать переплату по договору 67600 руб. Истцом Ответчику < дата > была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало. Факт отправки подтверждается почтовой квитанцией, факт получения подтверждается распечаткой с официального сайта ФГУП Почта России. Также, Истец просит взыскать с Ответчика неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований, судебные расходы на услуги представителя в размере ... руб., на услуги нотариуса в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец [СКРЫТО] ГР, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не известил, об отложении дела не просил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что между истцом [СКРЫТО] ГР и ответчиком ООО «Седьмое небо» заключен договор от ... участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: «Группа многоэтажных домов ограниченных ул.Российской, пер.Российским, ..., территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в ... ГО ... РБ. ФИО5 и Г» и передать Истцу объект долевого строительства - ..., общей площадью ... кв.м. на ... этаже секции Г.

Согласно Договору от ... Истец уплатил денежные средства в размере ...) руб. в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи квартиры от ... г.

В соответствии с пунктом 4.1.2. Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - < дата > года, в соответствии с пунктом 6.2. срок передачи объекта - < дата > Объект истцу фактически передан < дата >, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от < дата > г., свидетельством о государственной регистрации права от < дата > .... Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: с < дата > по < дата > просрочка составляет 7 дней.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора застройщик обязался передать истцу квартиру общей площадью ... кв.м. Фактически передана квартира общей площадью ... кв.м. Разница в площадях составила 1....м.). В соответствии с пунктом 3.2. стоимость одного квадратного метра составляет ... руб.

Истцом Ответчику ... была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало. Факт отправки подтверждается почтовой квитанцией, факт получения подтверждается распечаткой с официального сайта ФГУП Почта России

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из изложенного, следует, что Ответчик обязан был исполнить свои обязательства в установленный договором срок, а именно: передать в собственность истцу квартиру не позднее < дата > Ответчик несет ответственность за неисполнение своих обязательств.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», согласно которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен и признан правильным расчет неустойки, представленный истцом. Неустойка за период с < дата > по < дата > (7 дней) составляет ... руб. (....).

Ответчиком не заявлено перед судом ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым

Таким образом, разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд, с учетом отсутствия заявления о снижении взыскиваемой суммы неустойки, принимая во внимание положение статьи 333 ГК РФ, срока нарушения обязательства, считает заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств и считает необходимым взыскать ее в размере ....

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214-ФЗ от < дата >, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанных положений предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора и иных требований к застройщику является правом дольщика. Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передачи недвижимости, не является основанием освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Разница в площадях составила 1....м.). В соответствии с пунктом 3.2. договора от ... участия в долевом строительстве установлена стоимость одного квадратного метра: ... руб. Следовательно, Истец переплатил по договору ... руб. ... руб.).

На основании изложенного, суд находит требование истцов о взыскании суммы ... руб. в счет уменьшения площади квартиры подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 3 статьи 31 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Как указано в пункте 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Претензия была направлена Истцом < дата >, получена Ответчиком < дата >, требование о выплате компенсации в счет уменьшения площади квартиры ответчиком добровольно в течение < дата > дней, то есть до < дата > не исполнено. Период просрочки с учетом заявления истца об уточнении исковых требований: с < дата > просрочка составляет ... дней.

Судом проверен и признан правильным расчет неустойки, представленный истцом. Неустойка за период с < дата >

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд, с учетом положений пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей», считает необходимым взыскать ее в размере ... руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ < дата >) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

... рублей.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том, числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истцов в части взыскания с ответчика документально подтвержденных расходов на оплату услуг нотариуса подлежат удовлетворению в размере ... руб.

При определении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, количество судебных заседаний, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 3 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Таким образом, на основании статьи 103 ГПК РФ, с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] ГР к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу [СКРЫТО] ГР неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ... стоимость разницы площади квартиры в размере ...) руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ...) рублей, компенсацию морального вреда в размере ...) руб., штраф в размере ...., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ...) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ...) руб.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Сагетдинова А.М.