Дело № 2-11164/2016 ~ М-10949/2016, первая инстанция

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истцов ФИО11 по доверенности от < дата >,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО12, [СКРЫТО] ФИО13, [СКРЫТО] ФИО14, [СКРЫТО] ФИО15, [СКРЫТО] ФИО16 к Администрации городского округа ... о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... «О признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом», расположенный на земельном участке, площадью 1930 кв.м. по адресу: .... Кадастровый номер земельного участка ...

В обоснование иска истцы указали, что длительное время на законных основаниях владеют и пользуются земельным участком, площадью 1930 кв.м по адресу: ... - кадастровый .... Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Серия ... от < дата >., Серия ... от < дата >., Серия ... от < дата >., Серия ... от < дата > Серия ... от < дата >.

ФИО3, А.М., В.Б. и ФИО1 владеют на праве общей долевой собственности данным земельным участком, на основании Решения Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата > по 1/10 доли каждый, ФИО2 - 6/10 доли. На данном земельном участке имеется домовладение, состоящее из: жилого дома, общей площадью 27 кв.м, лит. А, условный ..., жилого пристроя площадью 42,2 кв.м., лит. А1, А2, А3,а,а1,а2, условный ... и иных хозяйственных построек, местоположение: ....Право собственности на вышеуказанное домовладение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Серия ... от 21.04.2008г., Серия ... от < дата > Серия ... от < дата >., Серия ... от < дата >., Серия ... от < дата >., Серия ... от 21.04.2008г. На основании справки ГУ архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ ... от < дата >. было подтверждено, что дому по ... - 16 присвоен почтовый адрес - ... (кадастровый номер земельного участка < дата >).

ФИО2 владеет жилым домом, общей площадью 27 кв.м, лит.А на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2011г. №б/н, выданным нотариусом ФИО9, реестровый ..., Свидетельства о праве на наследство по закону от < дата > №б/н, выданным нотариусом ФИО10, реестровый ..., Договора дарения от < дата > № б/н. ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 владеют на праве общей долевой собственности жилым пристроем, площадью 42,2 кв.м., на основании Договора дарения № б/н от < дата >. по 1/6 доли каждый, ФИО2 - 1/3 доли.

В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию дома, возвели пристрои лит. А5 (общая площадь жилого помещения - 16,0 кв.м), А6 (общая площадь 1 жилого помещения - 7,9 кв.м., 2 жилого помещения - 20,7 кв.м.), А7 (общая площадь жилого помещения - 4,5 кв.м.), мансарду лит. А8 (общая площадь жилого помещения - 24,7 кв.м), две веранды лит. а5 (общая площадь - 2,0 кв.м.) и а6 (общая площадь - 4,9 кв.м.), цокольный этаж лит. А4 (общая площадь жилого помещения - 12,0 кв.м), что подтверждается техническим паспортом домовладения от 17.07.2015г., в результате чего изменилась площадь жилого дома. Данные литеры (самовольно возведенные части) входят в состав индивидуального жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8 общей площадью здания 182,8 кв.м, из которого общая площадь жилых помещений составляет 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого здания от 17.07.2015г.

В соответствии с градостроительным заключением от 18.05.2016г. № ГЗ-1233/Ю, выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа ... Республики Башкортостан реконструкция жилого дома согласована с МУП «Уфимские инженерные сети» и Управлением по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... РБ.

По мнению истцов и их представителя технические характеристики жилых помещений соответствуют обычно предъявляемым требованиям и нормам Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10, утвержденных < дата >), жилые помещения пригодны для постоянного проживания граждан.

Жилой дом оборудован центральным водопроводом, отоплением, электроосвещением, имеется газоснабжение и канализация. Строение находится в пределах жилой зоны, в границах земельного участка. Земельный участок обнесен забором.

Перестройка жилого дома осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Это подтверждается экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций данного дома, выданным ГУП институтом «БашНИИстрой» в апреле 2016 года. Выводы экспертизы говорят о следующем: «В целом, по совокупности дефектов и повреждений и влияния их на эксплуатационную надежность, техническое состояние строительных конструкций жилого ... в ... согласно СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное. Здание жилого дома соответствует требованиям механической безопасности по федеральному закону № 384-ФЗ и пригодно к эксплуатации».

Сохранение означенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно кадастрового паспорта ... от < дата >., земельный участок под кадастровым номером ... относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную одноэтажную застройку, площадь 1930 кв.м. Местоположение: ..., р-н Советский, .... Земельный участок не запрещен для использования, не изъят из оборота.

Каких-либо иных лиц, претендующих на объект недвижимого имущества - земельный участок по вышеуказанному адресу не имеется, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2016г. ....

В настоящее время истцы ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, как собственники ранее построенного жилого дома, имеют намерение узаконить свои права на вышеуказанный жилой дом с новыми техническими характеристиками.

На их заявление Администрацией г.о. ... выдан ответ .../ОГК от < дата >, где указывается, что документом, разрешающим эксплуатацию объекта строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию. Для получения данного разрешения необходимо предоставить разрешение на строительство данного объекта. Оформление прав на объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ производится в судебном порядке.

В связи с вышеизложенным, истцы просят признать за ФИО3 право на 6/50 доли, за ФИО4 право на 20/50 доли, за ФИО1 право на 17/50 доли, за ФИО2 право на 4/50 доли, за ФИО5 право на 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8) общей площадью здания 182,8 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений - 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

В судебном заседание представитель истцов - ФИО11, действующая по доверенности иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками, от них поступили заявления о рассмотрении дела назначенного на < дата >г. в их отсутствии, что в силу ст.167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель ответчика Администрации ГО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной < дата >г., что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, полученной им < дата >г., что подтверждается почтовым уведомлением. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если не нарушаются права и законные интересы иных лиц.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от < дата > год а ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Оценив доводы истцов и их представителя, приведенные факты и доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

[СКРЫТО] ФИО17 является собственником спорного жилого дома что подтверждается выпиской о праве собственности на жилой ...-1119 от < дата >. ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на пристрой к спорному жилому дому и сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, что подтверждается выпиской о праве собственности на пристрой к жилому дому ... от < дата >, выпиской о праве собственности на земельный участок ... от < дата >.

В судебном заседании установлено изменение фамилии истицы ФИО6 на ФИО1 на основании свидетельства о заключении брака от < дата > серия II-АР ....

Присвоение почтового адреса спорному дому ... подтверждается уведомлением о подтверждении почтового адреса от < дата > ....

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из содержания технического паспорта от < дата > следует, что истцы возвели пристрои литеры А5 (общая площадь жилого помещения - 16,0 кв.м), А6 (общая площадь 1 жилого помещения - 7,9 кв.м., 2 жилого помещения - 20,7 кв.м.), А7 (общая площадь жилого помещения - 4,5 кв.м.), мансарду литер А8 (общая площадь жилого помещения - 24,7 кв.м), две веранды литеры а5 (общая площадь - 2,0 кв.м.) и а6 (общая площадь - 4,9 кв.м.), цокольный этаж литер А4 (общая площадь жилого помещения - 12,0 кв.м). Данные литеры входят в состав индивидуального жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8 общей площадью здания 182,8 кв.м, из которого общая площадь жилых помещений составляет 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м.

Согласно градостроительному заключению от < дата > № ГЗ-1233/Ю реконструкция жилого дома согласована с МУП «Уфимские инженерные сети» 23.06.2016г. № ОПР/11-2777 и Управлением по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... РБ < дата > ....

Истцами в качестве одного из доказательств по делу представлено заключение строительно-технической экспертизы выданной ГУП институтом «БашНИИстрой» в апреле 2016 года, где на основании анализа имеющейся технической документации, визуального обследования строительных конструкций с выявлением дефектов и повреждений, анализа результатов обследования, оценки технического состояния строительных конструкций дома делаются следующие выводы.

Перестройка жилого дома осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Из указанного заключения следует, что в целом, по совокупности дефектов и повреждений и влияния их на эксплуатационную надежность, техническое состояние строительных конструкций жилого ... в ... согласно СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное. Здание жилого дома соответствует требованиям механической безопасности по федеральному закону № 384-ФЗ и пригодно к эксплуатации

Суд оценивает данное заключение как одно из представленных стороной письменных доказательств. В силу того, что оно согласуется и не противоречит всей совокупности других письменных доказательств и представленных документов, а также объяснениям стороны, суд относит его к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу.

Истцы подтверждают реконструкцию дома за счет собственных средств.

Из представленных истцами суду доказательств, следует, что истцы предприняли все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта ... от 04.04.2014г., земельный участок под кадастровым номером 02:55:010711:275 относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную одноэтажную застройку, площадь 1930 кв.м. Местоположение: ..., р-н Советский, .... Земельный участок не запрещен для использования, не изъят из оборота.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от < дата > ... и ... от < дата > каких-либо иных лиц, претендующих на объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу не имеется.

Суд находит, что доводы истцов подтверждаются приведенными ими доказательствами и документами.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд расценивает объект недвижимости - здание литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, назначение - жилое, трехэтажное, инвентарный ..., общей площадью 182,8 кв. м, расположенное по адресу: ..., как самовольную постройку.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать права собственности на вновь созданное вследствие произведенной реконструкции здания недвижимое имущество, послужило основанием для обращения истцов в районный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.1 Протокола ... к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с п.3 ст. 35 Конституции России, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что признание права общей долевой собственности за истцами на недвижимое имущество не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь статьями 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истцов о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8 общей площадью здания 182,8 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м, расположенного по адресу: ... обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО18, [СКРЫТО] ФИО19, [СКРЫТО] ФИО20, [СКРЫТО] ФИО21, [СКРЫТО] ФИО22 к Администрации городского округа ... удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО23 право собственности на 6/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8) общей площадью здания 182,8 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений - 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать за [СКРЫТО] ФИО24 право собственности на 20/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8) общей площадью здания 182,8 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений - 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать за [СКРЫТО] ФИО25 право собственности на 17/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8) общей площадью здания 182,8 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений - 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать за [СКРЫТО] ФИО26 право собственности на 4/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8) общей площадью здания 182,8 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений - 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать за [СКРЫТО] ФИО27 право собственности на 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8) общей площадью здания 182,8 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений - 170,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 90,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ....

Судья С.Я. Власюк