Дело № 2-11133/2015 ~ М-11923/2015, первая инстанция

Дело № 2-11133/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.

при секретаре судебного заседания Ишдавлетовой А.Ф.,

с участием истца [СКРЫТО] Н.А., ее представителя Сафиуллиной Л.А. по доверенности от 11.09.2015г.,

представителей ответчика Баженовой А.В. по доверенности от 08.10.2015г., Муллаянова И.М. по доверенности от 03.04.2015г.,

представителя третьего лица Антипова Е.В. по доверенности от 14.04.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

[СКРЫТО] НА к ООО «НОРД» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] НА обратилась в суд с исковым заявлением ООО «НОРД» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, мотивируя тем, что между ООО «Норд» и [СКРЫТО] НА < дата > был заключен Договор ...-с участия в долевом строительстве Жилого дома. Договор прошел государственную регистрацию согласно ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон от 20.12.2004г. № 214-ФЗ) Управлении Федеральной службы государственной регистрации. По условиям указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: ... городского округа ..., микрорайон «Кооперативный» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема- передачи часть (долю) этого жилого дома - однокомнатную ... на первом этаже, 7 общей проектной площадью ... кв.м. Согласно п.3.2, п.5.1.1. Договора плановое окончание строительства объекта - до < дата >г., а в срок до < дата >г. (п.5.1.5. Договора) Ответчик обязался передать истцу жилую квартиру по акту приема-передачи. При этом в обязанности истца входило оплатить стоимость квартиры по договору в размере ... (... в установленные п.4.1.3, договора сроки - до < дата > и по окончании строительства ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру по акту приема-передачи (п.5.3.1, п.5.3.2.договора). Никаких иных соглашений, в том числе изменяющих срок окончания -строительства и передачи квартиры, сторонами Договора не составлялось и не подписывалось. Истец полностью и надлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате стоимости квартиры по Договору (квитанции прилагаются). В нарушении своих обязательств, предусмотренных Договором, ответчик до < дата >г., строительство объекта не завершил, разрешение на ввод объекта не получил, квартиру акту приема-передачи истцу не передал. Просит суд взыскать с ООО «Норд» в пользу [СКРЫТО] НА неустойку за нарушение срока передачи квартиры неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца. В последующим истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ к ООО «НОРД» о защите прав потребителей и просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном иске.

Представители ответчика ООО «НОРД» ФИО5 и ФИО4, с исковыми требования в части размера неустойки не согласились, просили снизить размер неустойки, поддержали возражения на иск.

Третье лицо ФИО6 решение оставил на усмотрении суда.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Норд» и [СКРЫТО] НА < дата > был заключен Договор...-с участия в долевом строительстве многоквартирного Жилого дома.

В пункте 3.1. договора определен его предмет: «По настоящему договору одна сторона «Участники долевого строительства» финансируют строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - Участникам долевого строительства».

Дом - жилой дом, расположенный по адресу: ... городского округа ..., микрорайон «Кооперативный», не земельном участке с кадастровым номером ..., предоставленном в аренду по договору аренды от < дата > (п.1.1. договора)

По завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре Участнику долевого строительства в долевую собственность - [СКРЫТО] НА (п.1.1.1 договора)

Согласно п. 3.2. Договора «Участник долевого строительства направляет на строительство Дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее < дата >.

- обеспечить Участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документов в установленном законе порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатация Дома».

В соответствии с п.п. 3.3. Договора, стоимость Квартиры составляет ... руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях.

Обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.3. Договора, истец исполнила в полном объеме, указанный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с пп. 3.2 и 5.1.5 Договора ответчик обязался в срок не позднее < дата > ввести в эксплуатацию и передать истцу по Акту приема-передачи готовый объект долевого строительства - Квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от < дата > № 15-ФЗ (ред. от < дата >) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что истец обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что не оспаривается и ответчиком.

Однако ответчик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию только < дата >. Истцу было направлено уведомление о получении данного разрешения и готовности передать квартиру по акту приема-передачи (исх. 1267 от < дата >). Уведомление истцом получено < дата >.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что задержка передачи объекта недвижимости участником долевого строительства была связана с противоправными действиями МУП «Уфаводоканал», что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от < дата >, также учитывая, что фактически истице квартира была передана для производства отделочных работ в квартире, разрешение подписано сторонами.

Кроме, того истцу было направлено уведомление о получении разрешения и готовности передать квартиру по акту приема-передачи (исх. 1267 от < дата >). Уведомление истцом получено < дата >.

Согласно п.5.3.2 Договора истец в течение 10 дней после получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче квартиры.

Таким образом истец обязан был принять квартиры до < дата > В нарушении указанного пункта, истец злоупотребляя своим правом не принимал квартиру и лишь < дата > квартира была передана по одностороннему акту приема -передачи. Утверждения истца о том, что имелись недостатки в квартире, в связи с чем она не принимала её - необоснованным, так как она со своей стороны не исполнила условия договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны истца так же имеется недобросовестное поведение, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязательств по Договору.

Учитывая период просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства, заявленный размер неустойки находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможными снизить ее размер до ... руб. и чем ходатайство представителя ответчика удовлетворить частично.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд находит их обоснованными, поскольку в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда в силу ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушенных прав, суд считает возможным взыскать с ООО «НОРД» в пользу [СКРЫТО] НА компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не была удовлетворена, с ответчика надлежит взыскать в пользу потребителей штраф в размере ... руб.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «НОРД» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме ... руб. ... руб. по требованиям имущественного характера и ... руб. по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] НА к ООО «НОРД» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НОРД» в пользу [СКРЫТО] НА неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ...

Взыскать с ООО «НОРД» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья А.М. Сагетдинова.