Дело № 2-10690/2015, первая инстанция

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015г.

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ЗАО ИК «Простор» ФИО5, действующего на основании доверенности ...

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО7 к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Простор» о компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО ИК «Простор» о компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что .... между нею с одной стороны и ЗАО ИК «Простор» с другой, был заключен договор долевого участия в строительстве ...Ж/22-ВО, предметом которого является осуществление участником долевого строительства финансирования объекта долевого строительства -жилого ... ( Литер2) со встроено - пристроенными помещениями торгового комплекса ( Литер 3) и подземные гаражи( Литер 2А и Литер 3А) на территории ограниченной ..., Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища в ... ( строительный адрес). После окончания строительства которого застройщик передает в собственность Участника двухкомнатную квартиру в секции Ж на 6 этаже площадью ....м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен договором - 2 квартал .... В течение 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать Участнику обусловленную договором квартиру по Акту приема передачи. ( ... Однако несмотря на выполнение истцом всех взятых на себя договором инвестирования обязательств и полной оплаты стоимости квартиры, застройщик ЗАО ИК «Простор», в предусмотренные договором сроки передачи квартиры не передал истцу квартиру, лишь < дата > Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан её требования как участника строительства были погашены путем передачи прав застройщика на объект недвижимости созданному участниками строительства жилищно - строительному кооперативу. Денежные средства на строительство передавались с оформлением договора займа ... от ..., прикрывавшего договор долевого участия в строительстве, так как на момент совершения указанных сделок невозможно было зарегистрировать договор об участии в долевом строительстве. Её сделку сопровождали специалисты агентства «САН», которые подтвердили, что такой порядок расчетов общепринят. Она в порядке погашения платежа и чтобы полностью рассчитаться по договору, заняла деньги в долг у физических лиц, далее чтобы погасить перед ними долг пришлось взять кредиты в нескольких банках. В связи с неисполнением обязательств по погашению кредита, Банк ОАО «Уралсиб» обратился в суд с иском к ней о взыскании кредитной задолженности, Банк «Башкомснаббанк» предоставил ей рассрочку платежей в два месяца, общая задолженность перед банками ... которую начислятся штрафы и пени ежедневно. Она заключила договор долевого участия в строительстве как физическое лицо, хотела улучшить свои жилищные условия, после завершения строительства продать свою квартиру, погасить кредит, помогать сыну, который на тот момент был школьником, сейчас является студентом, находится на её иждивении. ...., со дня составления договора займа, она ходила в офис ЗАО ИК «Простор», пытаясь выяснить, почему не ведется строительство, на что ей отвечали, что дорабатываются технические условия и в мае (затем в июле, сентябре и т.д.) строительство начнется. Когда истек срок окончания строительства, поняв, что ЗАО ИК «Простор» строить их дом не собирается, подала иск о возмещении ущерба. Руководитель ЗАО ИК «Простор» ФИО4 обещал рассчитаться в ближайшее время, но затем начал скрываться, не отвечал на телефонные звонки. Она обратилась в УВД ..., где ей рекомендовано обратиться в суд. Сейчас её доходы их семьи из-за экономического кризиса сошли на нет, состоит на учете в службе занятости населения, из - за недобросовестности застройщика испытывает огромное давление со стороны коллекторов, вынуждена выставить на продажу единственную квартиру на которую зарабатывала с ... Данная ситуация не могла не сказаться на его здоровье. У неё началась бессонница, участились приступы депрессии, гипертонии (развилась в результате нервных переживаний), резко ухудшилось зрение, перенесла микроинсульт, постоянно вызывает скорую, должна регулярно принимать лекарства, соблюдать диету. Считает, что имеет право на возмещение морального вреда, причиненного ему неисполнением ЗАО ИК «Простор» обязательств по договору долевого участия. Просит взыскать с ЗАО ИК «Простор» .... в счет компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя в сумме ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам приведенным в иске, пояснив суду что признана потерпевшей по уголовному делу. Квартиру по договору долевого участия в строительстве до сих пор ей не передали. ....строительство дома передано другому застройщику МУП «Центр недвижимости».

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО ИК «Простор» ФИО5, исковые требования не признал, пояснив, что Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > удовлетворено ходатайство внешнего управляющего ЗАО ИК «Простор» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно - строительному кооперативу. Договор долевого участия в строительстве не расторгался, он исполнен.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд п считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, .... между ЕФИО6 и ЗАО ИК «Простор», был заключен договор долевого участия в строительстве ...Ж/22-ВО, предметом которого является осуществление участником долевого строительства финансирования объекта долевого строительства -жилого ... ( Литер2) со встроено - пристроенными помещениями торгового комплекса ( Литер 3) и подземные гаражи( Литер 2А и Литер 3А) на территории ограниченной ..., Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища в ... ( строительный адрес). После окончания строительства которого застройщик передает в собственность Участника двухкомнатную квартиру в секции Ж на 6 этаже площадью ....м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен договором - 2 квартал .... В течение 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать Участнику обусловленную договором квартиру по Акту приема передачи. ( ...).

Свои обязательства по инвестированию строительства квартиры в размере

... рублей истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией от < дата >. Однако в установленный договором долевого участия в строительстве срок, а именно до < дата > квартира не была передана истцу.

Постановлением следователя СЧ СУ при УВД по городу Уфа от .... в отношении ЗАО ИК «Простор» возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ст. 159 ч.4 УК РФ.

Постановлением следователя СЧ СУ при УВД по городу Уфа от .... ФИО1 признана потерпевшей по этому уголовному делу.

И лишь < дата > Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан удовлетворено ходатайство внешнего управляющего ЗАО ИК «Простор» о погашении требований участников строительства, в том числе и ФИО1, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства жилого секции жилого ... (Литер 2А и Литер 3А) со встроено - пристроенными помещениями торгового комплекса ( Литер 3) на территории ограниченной ..., Кавказская, Менделеева, Караидельская и территорией кладбища в ... созданному участниками строительства жилищно - строительному кооперативу

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Ненадлежащим исполнением ответчиком договора участия в долевом строительстве, истцу необоснованно не передана квартира, обусловленная договором, которую ответчик обязан был передать истцу не позднее < дата >. И лишь < дата > Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан требования участников строительства, в том числе и истца ФИО1, были погашены путем передачи прав застройщика на объект недвижимости созданному участниками строительства жилищно - строительному кооперативу

Тем самым ответчиком очевидно нарушены права потребителя ФИО1 и ей причинен моральный вред, размер которого, с учетом объема и характера нравственных страданий, причиненных истцу, а также всех заслуживающих внимания обстоятельств, суд определяет в ...., который по мнению суда, является адекватным степени вреда, причиненного истцу.

В части иска о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ...., следует отказать, поскольку истцом не представлены доказательства несения указанных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в ....

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] ФИО8 к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Простор» о компенсации морального вреда в размере

...., расходов на оплату услуг представителя в сумме ... удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Простор» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме ...

В части иска о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ... отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания ЗАО ИК «Простор» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через суд ....

Судья С.Я. Власюк