Дело № 2-10653/2015 ~ М-11950/2015, первая инстанция

Дело № 2-10653/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Мавлютовой А.Ф.

с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Э.А. обратился в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., расположенный в подвале многоэтажного жилого дома по .... В обоснование заявленных требований истец указал, что < дата > между истцом и ответчиком ОАО «Строитель» заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса. Истец оплатил стоимость гаража в размере 970 000 руб. Гараж фактически передан ответчиком истцу, однако истец не может зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в нежилой части дома.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение, литеры А, этаж - подвал, гаражный бокс ... (по функциональному назначению), номер помещения согласно поэтажного плата ..., общей площадью 18,3 кв.м., инвентарный ..., кадастровый ..., расположенное в жилом ....

Истец [СКРЫТО] Э.А. на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в присутствие уполномоченного на основании доверенности представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился, представителя не направил. В материалы дела ответчиком представлено заявление о признании иска ответчиком, согласно которому ответчик просит признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс ..., расположенного в многоэтажном жилом доме по ....

Представитель третьего лица Управления ФССП по РБ и представитель Администрации городского округа ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, < дата > между Главным управлением Федеральной службы судебных приставов по РБ и ОАО «Строитель» заключено соглашение о строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными административными помещениями по ... рядом с домом ... в ....

Проектирование и строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными административными помещениями, подземной стоянкой и ТП (Секции А,Б,В), рядом с домом ... по ..., осуществлено на оснвоании постановления главы Администрации городского округа ... ... от < дата >, разрешающего заказчику ГУ ФССП по РБ осуществить проектирование жилого дома на земельном участке городских земель.

Строительство много этажного дома со встроено-пристроенными административными помещениями осуществлено генеральным подрядчиком ОАО «Строитель» на основании Разрешения на строительство ...-Ж от < дата >

Согласно Постановления главы Администрации городского округа ... ... от < дата >, Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и ТП (Секции А,Б,В), рядом с домом ... в ... принят и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU-03308000-32-ЖА от 29.10.2010г.

Согласно справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... РБ ... от < дата >, вновь созданному объекту присвоен почтовый адрес: .... Основанием для присвоения почтового адреса является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... от < дата >.

< дата > между ОАО «...» и истцом ФИО3 заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса ... общей площадью ... кв.м., расположенного в нежилых помещениях подвального этажа многоэтажного жилого дома по адресу: ... (литера А). Объект инвестирования устанавливается в сумме 970 000 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме, что также подтверждается квитанциями и не отрицается ответчиком.

Согласно акта приема-передачи гаражного бокса от < дата > гаражный бокс ... передан в фактическое владение и пользование ФИО1

Вместе с тем, ответчик в заявлении о признании исковых требований поясняет, что указанное имущество на балансе и в собственности предприятия не состоит, свободно от притязаний третьих лиц, право собственности на данный гаражный бокс за какими-либо третьими не зарегистрировано, не является предметом спора, судебного разбирательства по искам третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.

Поскольку до настоящего времени ответчик не передал надлежащие документы в Управление Росреесстра по РБ, это делает невозможным оформление приобретенного истцом гаражного бокса, соответственно, он лишен права распоряжаться им по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ФИО1. приобрел право собственности на гаражный бокс ..., номер помещения ..., общей площадью ... кв.м., литеры ... расположенное в подвале ...., поскольку в полном объеме выполнил обязательства по оплате стоимости недвижимого объекта.

Согласно ст. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение, литеры А, этаж - подвал, гаражный бокс ... (по функциональному назначению), номер помещения согласно поэтажного плата ..., общей площадью ... кв.м., инвентарный ..., кадастровый ..., расположенное в жилом ....

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина

Решение вступило в законную силу 12 января 2016 года

Судья Е.А. Ронжина