Дело № 2-614/2017 (2-8797/2016;) ~ М-8435/2016, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 февраля 2017 год

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.М. Легостаевой,

при секретаре Я.А. Юсупове,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «Цветы Башкирии» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к жилищно-строительному кооперативу Жилой Комплекс «Цветы Башкирии», о взыскании суммы паевого взноса, неустойки, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и жилищно-строительным кооперативом Жилой Комплекс «Цветы Башкирии» (ЖСК), был заключен договор паенакопления №/Б6/28/2015. В соответствии с п.1 заключенного договора, предметом договора является размер и порядок участия члена ЖСК в ЖСК. Член ЖСК вносит паевые, вступительные и членские взносы, а ЖСК «Цветы Башкирии» инвестирует строительство домов в <адрес>, и по окончании строительства и всех взносов предоставляет ей квартиру в одном из домов. Согласно п. 2.1 указанного договора член ЖК принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и сроке, установленные разделом 2 договора. Указывает, что свои обязательства по договору исполнены с его стороны в срок. Согласно п. 6.4. заключенного договора с его стороны было подано заявление ответчику 31.03.2015г. о расторжении заключенного договора паенакопления. ДД.ММ.ГГГГ правление ЖК «Цветы Башкирии» приняло решение об исключении истца из членов Жилищного кооператива. Просит взыскать с ответчика, сумму паевого взноса 200 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (89 дней) 4944 рубля, расходы на оплату услуг юриста в размере 12500 руб., оплату государственной пошлины в размере 5200 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен по месту нахождения юридического лица согласно сведениям из ЕГРЮЛ, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Таким образом ответчик не обеспечил надлежащее получение входящей корреспонденции по своему юридическому адресу, в связи с чем несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее по тексту ГК РФ/ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее по тексту ЖК РФ/, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива помимо прочего должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива.

Согласно ст. 116 ГК РФ, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Правила, установленные законодательством о защите прав потребителей, применяются к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами (ст. 16 указанного закона).

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и жилищным кооперативом «Цветы Башкирии», был заключен договор паенакопления №/Б6/28/2015.

В соответствии с п. 1 заключенного договора, предметом настоящего договора является размер и порядок участия члена ЖСК в ЖСК. Член ЖСК вносит паевые, вступительные и членские взносы, а ЖК «Цветы Башкирии» инвестирует строительство домов в <адрес> в многоквартирном малоэтажном Жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 15712,83 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528 на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «БашСтройКомплект», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности Квартиры согласно п. 1.4 договора.

Квартира имеет следующие характеристики: №; количество комнат -2; общая проектная площадь — 60 кв.м.; жилая проектная площадь — 33,33 кв.м., этаж - 1; секция Б6, ориентировочная стоимость <адрес> 430 000 руб. (п. 1.4 Договора).

В силу п. 1.6 Договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома I квартал 2016 года.

Согласно п. 2.2 Договора, оплата паевых взносов осуществляется в размере 200000 рублей в срок, в течение 2 рабочих дней со дня подписания договора.

Вторая часть в размере 2 230 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.4.2. Договора, член ЖСК имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего взноса в соответствии с Уставом ЖСК.

ЖСК выплачивает вышедшему (исключенному) из ЖСК члену ЖСК сумму фактически внесенного им на дату подачи заявления из ЖСК (принятия решения об исключении из ЖСК) паевого взноса без начисления процентов в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения.

В соответствии с п. 6.4. заключенного договора ФИО1 31.03.2016г. было подано заявление ответчику о расторжении заключенного договора паенакопления.

В силу п. 6.4 договора, член ЖСК вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и добровольно выйти из ЖСК.

Из ответа на заявление ФИО1 следует, что он исключен из членов ЖК «Цветы Башкирии» на основании его личного заявления ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того ЖК «Цветы Башкирии» сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ решение Правления об исключении ФИО1 из членов кооператива утверждено общим собранием членов кооператива, денежные средства в размере 200 000 рублдей подлежат возврату ФИО1 в течение 2 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием денежных средств ЖК «Цветы Башкирии» не имеет возможности произвести выплату в связи с отсутствием денежных средств на счетах.

На момент рассмотрения настоящего дела доказательств выплаты ЖК «Цветы Башкирии» ФИО1 - в суд не представлено.

Так, согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта силу п. 6.4 договора, член ЖСК вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и добровольно выйти из ЖСК при расторжении договора кооператив возвращает сумму паевых взносов участнику без начисления процентов в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор №/Б6/28/2015от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между жилищным кооперативом «Цветы Башкирии» и ФИО1 расторгнут на основании его личного заявления.

С учетом указанных ранее обстоятельств сумма паевого взноса в размере 200000 руб. должна была быть возвращена истице не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания с ответчика 200000 рублей.

Также истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которое суд удовлетворяет по следующим основаниям.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 ГК РФ и п. 1 ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно п. 3 приведенной статьи ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что жилищный кооператив «Цветы Башкирии» уклоняется от возврата денежных средств, т.е. паевого взноса в размере 200 000, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата исходя из следующего расчета: 200 000*10%/360*89=4944 руб. 44 коп., где сумма задолженности умножена на ставку рефинансирования, разделено на количество дней в году и умножено на количество дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

Истец оплатил названные услуги в сумме 12500 рублей, что подтверждается квитанцией по оплате услуг.

С учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая объем проведенной представителем работы, количество судебных заседаний, сложности дела, суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному кооперативу «Цветы Башкирии» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищного Кооператива «Цветы Башкирии» (ИНН0277137728) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей, неустойку в размере 4944 рубля 44 копейки.

Взыскать с Жилищного Кооператива «Цветы Башкирии» (ИНН0277137728) в пользу ФИО1 в возмещение государственной пошлины 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.М. Легостаева