Дело № 2-610/2017 (2-8793/2016;) ~ М-8423/2016, первая инстанция

Дело № 2-610/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 февраля 2017г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе федерального судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Галимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителей,

установил:

[СКРЫТО] Ю.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о защите прав потребителей, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Галяутдиновым Р.А. и ООО «СтройИнвест-Уфа» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по улице Российской, 60 в <адрес> города Уфы. ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по <адрес>. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Галяутдинов Р.А. уступает Смирновой Ю.В. (ныне [СКРЫТО]) права (требования) в полном объеме на основании Договора участия в долевом строительстве на квартиру. Договор уступки права требования был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.4. договора долевого участия, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства по Акту № приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 %; 1/300 ставки рефинансирования — 8,25/300=0,03; Двойной размер Ставки составляет 0.06 (0,03*2=0,06); Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,06%. Начало периода просрочки: Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия, следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.5., договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора, подлежащая уплате Участником Застройщику составляет 1 925 000 руб. Согласно п. 2.4. договоров долевого участия № срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, начало периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ Конец периода просрочки -ДД.ММ.ГГГГ Итого 273 дня. 1 925 000*273*0,06% /100= 315 315,00 руб. - сумма неустойки

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия сумму в размере 315 315,00 руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 100 000 (сто тысяч) рублей. В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден был регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры. Истец испытывал нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры. Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100 % размере. На основании изложенного, истец просил: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» (№) в пользу [СКРЫТО] Ю.В. сумму неустойки в размере 315 315,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

Истица [СКРЫТО] Ю.В. в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена.

Представитель [СКРЫТО] Ю.В. – Халиуллин Н.Т., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за № исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, направил отзыв, в соответствии с которым указали на следующее. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 6.1.1. Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п. 6.1.1. настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Смирновой Ю.В. отправлено письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением изменить/продлить сроки строительства жилого дома. От подписания дополнительного соглашения к договору о продлении строительства и сроков передачи квартиры Смирнова Ю.В. уклонилась. Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство №, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГг. В ДД.ММ.ГГГГ срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГг. В конце ДД.ММ.ГГГГ. строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройИнвест-Уфа» известило Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору об окончании строительства объекта капитального строительства.

В период ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят в эксплуатацию приемочной комиссией, о чем составлен акт приемки передачи объекта капитального строительства. С конца ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройИнвест-Уфа» передает квартиры по актам приема- передачи для проведения ремонта в квартире. Все Участники долевого строительства по телефону были извещены о данном факте. Желающие принять квартиру по акту приема-передачи для проведения ремонтных работ, приняли квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. квартира Смирновой Ю.В. принята по акту приема-передачи для проведения ремонтных работ, о чем имеется подпись в журнале выдачи актов приема-передачи квартир супруга [СКРЫТО] В.С. (свидетельство о браке между Смирновой Ю.В. и [СКРЫТО] B.C. прилагает). Считает, что истцом неправильно рассчитан период просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ т.к. ДД.ММ.ГГГГ. квартира уже принята Смирновой Ю.В. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (до момента передачи квартиры истцу) (134 дня) должен составлять 141 872,5 рублей (1 925 000 *8,25%* 1/300*2* 134). ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] Ю.В. (<данные изъяты>) повторно подписала акт приема-передачи квартиры для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РБ. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание: непростую экономическую ситуацию в стране с конца 2014г. и как следствие рост цен на строительные и отделочные материалы, срок строительства жилого дома согласно разрешительной документации до ДД.ММ.ГГГГг., окончание строительства жилого дома в марте 2015г., принятие комиссией жилого дома в эксплуатацию, оформление разрешения на ввод жилого дома, направление Смирновой Ю.В. письма с предложением изменить сроки строительства, небольшой срок просрочки сдачи дома, передачу квартиры Смирновой Ю.В. по акту приема-передачи для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ., просит суд снизить размер неустойки до 100 000,00 рублей. Считает требование [СКРЫТО] Ю.В., что компенсация морального вреда должна составлять 100 000 рублей, очень завышенным и необоснованным. Т.к. дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Ю.В. приняла квартира по акту приема-передачи для проведения ремонтных работ, в иске не указаны какие именно физические и нравственные страдания она испытала в связи с тем, что пользуется квартирой, сделала в ней ремонт. Также не согласны со штрафом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Претензия от [СКРЫТО] Ю.В. в ООО «СтройИнвест-Уфа» не поступала, следовательно, досудебный претензионный порядок нарушен и штраф взыскан быть не может. На основании вышеизложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Ю.В. к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки, штрафа, в указанном размере, отказать за необоснованностью.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 названного Федерального закона).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройИнвест-Уфа» и Галяутдиновым Р.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно условий Договора Участник долевого строительства финансирует строительство Дома и принимает по окончании строительства в собственность Квартиру, а Застройщик обязуется построить Дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать Участнику долевого строительства квартиру №, количество комнат 1, этаж 11, в жилом доме по ул. Российской, в микрорайоне ограниченном <адрес> (строительный адрес).

Согласно п. 3.3. Договора Участник долевого строительства финансирует строительство квартиры в сумме 1 925 000,00 рублей.

Согласно п. 4.1.1. Договора Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию ориентировочно в 3 квартале 2014года.

П.4.1.5. По окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. Галяутдинов Р.А. уступил свое право требования по договору участия в долевом строительстве Смирновой Ю.В. Договор уступки согласован с ООО «СтройИнвест-Уфа» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 6.1.1. Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п. 6.1.1. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Смирновой Ю.В. отправлено письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) с предложением изменить/продлить сроки строительства жилого дома. Однако сведения о его получении адресатом, в материалах дела отсутствуют.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство №, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГг. В ДД.ММ.ГГГГ. срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест-Уфа» известило Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору об окончании строительства объекта капитального строительства.

В период ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом принят в эксплуатацию приемочной комиссией, о чем составлен акт приемки передачи объекта капитального строительства.

С конца ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройИнвест-Уфа» передает квартиры по актам приема- передачи для проведения ремонта в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ квартира Смирновой Ю.В. принята по акту приема-передачи для проведения ремонтных работ, о чем имеется подпись в журнале выдачи актов приема-передачи квартир супруга [СКРЫТО] В.С.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] Ю.В. (до заключения брака Смирнова) подписала акт приема-передачи квартиры для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно Указаний Центрального банка РФ от 13.09.2012г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Учитывая условия договора, просрочка исполнения условий передачи квартиры составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 273дня просрочки. Соответственно неустойка подлежит взысканию исходя из следующего расчета: 1925000руб. х (8,25/300х2)/100х273дня =289038,75руб.

В соответствии с нормами ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено о несоразмерности неустойки нарушенному праву и заявлено ходатайство о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Об этом также отмечено и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О.

При решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК Российской Федерации необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.), о чем также указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Представитель истца, не соглашаясь с ходатайством ответчика о снижении размера неустойки, не представил доводов, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности о каких-либо негативных последствиях для истца вследствие неисполнения обязательств, также не представил доказательств свидетельствующих какие последствия имеют нарушение обязательств для истца.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100000руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, суд считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №1 7 I рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд, взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств направления истцом в адрес ответчика претензии и получения претензии ответчиком, суд полагает требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что истица была освобождена от уплаты госпошлины при обращении с данным иском, госпошлина подлежит взысканию с ответчика (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» (№) в пользу [СКРЫТО] Ю.В. сумму неустойки в размере 100000рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. Всего взыскать 101000руб. ( сто одну тысячу)рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» № госпошлину в доход местного бюджета в размере 3200 (три тысячи двести)рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова