Дело № 2-5090/2019, первая инстанция

Дело № 2 – 5090/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.

при секретаре Юсуповой Р.М.,

с участием ответчика [СКРЫТО] А.И., представителя ответчика Хакимова С.Р., допущенного к участию в деле по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] А.И. о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (УЗиО Администрации ГО г.Уфа РБ) обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. о взыскании арендной платы в размере 743 698 руб. 55 коп., пени в размере 162 397 руб. 42 коп.

В обосновании требований указав, что 25.04.2002 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 02:55:030133:0002, общей площадью 9729 кв.м. (к оплате 3 240 кв. м.), расположенный по адресу <адрес>, для размещения административного здания. Срок аренды установлен сроком до 07 февраля 2012 года. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды № от 25.02.2002 года.

[СКРЫТО] А.И. условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.05.2018 в размере 743 698 руб. 55 коп., пени в размере 162 397 руб. 42 коп., в соответствии с п.7.2 договора аренды.

Представитель истца УЗиО Администрации ГО г.Уфа РБ в суд не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик [СКРЫТО] А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске, применив срок исковой давности.

Представитель ответчика Хакимов С.Р. в судебном заседании просил отказать в иске, применив срок исковой давности, указав, что в соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года, в связи с чем, истец может просить суд взыскать сумму задолженности за период с 24.12.2016 по 31.05.2018. Общая сумма задолженности за данный период составляет 266 399руб. 53коп.. Также истец просит взыскать пени за период с 12.03.2014 по 25.05.2018, то есть истцом, также нарушен срок исковой давности при расчете пени. Кроме того, просит применить ст.333 ГК РФ, снизить размер пени (неустойки) до 10 000руб.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу части 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьями 309, 310, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (на февраль 2018 года) [СКРЫТО] А.И. является собственником нежилого помещения с 19.03.2001 года с кадастровым номером 02:55:030133:832, расположенного по адресу: <адрес>.

25.04.2002 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 02:55:030133:0002, общей площадью 9720 кв.м. (к оплате 3 240 кв. м.), расположенный по адресу: <адрес>, для размещения административного здания. Срок аренды установлен до 07 февраля 2012 года. 20.08.2014 согласно акту договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от 22.04.2015 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность нa которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Согласно п.2 Решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 № 30/7 (ред. от 27.06.2018) «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан»: размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (согласно пункту 1 настоящего решения) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

В случае наличия на земельном участке объекта (ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.

Размер арендной платы за период до 01.01.2008, в случае применения условий договора аренды к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора аренды земельного участка (в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), исчисляется, исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (соответствующими решениями Уфимского городского Совета и Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении ставок арендной платы за землю).

Распространить на период с 1 января 2008 года по 31 мая 2017 года включительно действие решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2005 N 3/8 "О ставках арендной платы за землю в городском округе город Уфа на 2006 год" на договоры аренды земельных участков (дополнительные соглашения о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми, в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным в период до 01.01.2008 (п.3 решения).

Установить, что ставки арендной платы за землю, предусмотренные подпунктом 2.2, приложениями № 1 и № 3 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.12.2005 № 3/8 "О ставках арендной платы за землю в городском округе город Уфа на 2006 год", применяются при начислении арендной платы по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным в период до 01.01.2008:

с 2014 года с коэффициентом 1,05 к ставкам арендной платы за землю, действующим в 2013 году.

с 1 июля 2015 года с коэффициентом 1,088 к ставкам арендной платы за землю, действующим в 2014 году.

с 1 апреля 2016 года с коэффициентом 1,07 к ставкам арендной платы за землю, действующим с 1 июля 2015 года.

с 1 июня 2017 года с коэффициентом 1,045 к ставкам арендной платы за землю, действующим с 1 апреля 2016 года.

[СКРЫТО] А.И. обязательства по уплате арендной платы за земельный участок не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, имеется непогашенная задолженность по арендной плате, согласно расчету истца за период с 01.01.2014 по 31.05.2018 в размере 743 698 руб. 55 коп..

25.05.2018 [СКРЫТО] А.И. была направлена претензия (исх. №УЗ 4233) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

На сегодняшний день задолженность не погашена, что не отрицал ответчик в суде.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды начисление пени по договорам аренды земель установить в размере, установленном в законодательстве для земельного налога.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает пени в порядке, установленном законодательством для земельного налога.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды судом установлен, заявленные требования о взыскании задолженности арендной платы, пени (неустойки) являются обоснованными.

В соответствие со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

Установлено, что истец, заявляет требования о взыскании суммы арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.05.2018, и пени за период с 12.03.2014 по 25.05.2018, в суд с иском истец обратился 29 марта 2019 года.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности (3 года), и что истец может просить взыскать сумму задолженности за период с 24.12.2016 по 31.05.2018.

В связи с этим, суд считает, что истцом предъявлены требования о взыскании суммы арендной платы за период с 01.01.2014 по март 2016 и пени за период с 12.03.2014 по март 2016 за пределами срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока для обращения в суд, истец суду не представил.

Таким образом, срок исковой давности по иску УЗиО Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] А.И.. о взыскании суммы арендной платы за период с 01.01.2014 по 28 марта 2016, пени за период с 12.03.2014 по 28 марта 2016, пропущен.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 (расчет истца) по 31.05.2018 (требования истца) в сумме 398 404 руб. 01 коп., в том числе:

с 01.04.2016 по 31.12.2016 - 135 451 руб. 48 коп.,

с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 185 022 руб. 64 коп.,

с 01.01.2018 по 31.05.2018 – 77 929 руб. 89 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
В этой связи требования о взыскании пени за просрочку платежа являются правомерными, поскольку пени является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение основного обязательства.
Согласно представленного истцом расчета, пени за период с 01.04.2016 по 25.05.2018 составили 41 203 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно абз.2 ст.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ)

По смыслу ст.333 ГК РФ, возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, в связи с чем, размер неустойки не может быть снижен судом произвольно, без ссылок на установленные обстоятельства дела.

Исходя из обстоятельств дела, период просрочки уплаты арендной платы, сопоставив общий размер пени с суммой просроченной задолженности, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить подлежащую к взысканию с ответчика сумы пени до 10 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая требования указанной нормы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7284руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] А.И. о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] А.И. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2016 по май 2018 в размере 398 404 руб. 01 коп., пени в размере 10 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] А.И. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Уфа Республика Башкортостан» государственную пошлину в размере 7 284 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Чирухина