Дело № 2-4570/2018 ~ М-4604/2018, первая инстанция

Дело №2-4570/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истцов Х.Г.А., действующей по доверенности <адрес>5 от 26.05.2018г. и ордеру от 23.11.2018г.,

при секретаре М.Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.Р., Г.Л.А. к З.Л.П. о признании права собственности на помещения, являющиеся частью квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к З.Л.П. о признании права собственности на помещения, являющиеся частью квартиры, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г.Р.М. администрацией <адрес> был выдан ордер на семью из 4-х человек на право занятия жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной <адрес>. 28/1 по <адрес> г.Уфы. В ордер вписаны отец, мать Г.Р.М., и сестра Г.Г.Р.. Постановлением Главы администрации <адрес> г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты: комнаты 7, 8, а также 37/100 доли в праве общей собственности на места общего пользования и владения в указанной квартире были переданы в общую долевую собственность в равных долях: Г.Р.М. – 1/3; Г.Р.Р. – 1/3; Г.Г.Р. – 1/3. Отец Г.Р.М. отказался от участия в приватизации комнат. ПО договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ мать Г.Р.М. передала Г.Р.Р. свою 1/3 доли в праве собственности на комнаты 7,8. Согласно техническому паспорту коммунальная квартира состоит из трех самостоятельных изолированных квартир: 12, 113, 114 и мест общего пользования: коридора и кухни. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ отказало Г.Р.Р. в регистрации права собственности на места общего пользования. Просит суд признать за Г.Р.Р. право собственности на 2/3 доли, за Г.Л.А. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на помещения №- встроенные шкафы, площадью 1,1 кв.м, №-ванная комната, площадью 2,6кв.м, №-коридор, площадью 4,4 кв.м <адрес> г.Уфы. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости под кадастровым номером 02:55:020202:3814, условный №,8, инвентарный № комнаты 7,8 <адрес> г. Уфы, указав площадь 35,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Х.Г.А. требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы Г.Р.Р., Г.Л.А. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик З.Л.П. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с требованиями согласна, ее права и интересы не ущемляются, помещения 6,9,10, которые истцы просят передать в свою собственность, не являются местами общего пользования, являются составной частью квартиры, принадлежащей истцам.

В судебное заседание представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений РБ, не явился, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ст. 42 ЖК РФ ч.3,4 Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от 22.07. 1998г. № Г.Р.М. – отцу истца администрацией <адрес> был выдан ордер на семью из 4-х человек на право занятия жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной <адрес>. 28/1 по <адрес> г. Уфы.

Постановлением Главы администрации <адрес> г. Уфы № от 01.03.2002г. указанные объекты: комнаты 7,8, а также 37/100 доли в праве общей собственности на места общего пользования и владения в указанной квартире были переданы в общую долевую собственность в равных долях: Г.Р.М.-1/3; Г.Р.Р.-1/3; Г.Г.Р.-1/3.

Отец Г.Р.М. отказался от участия в приватизации комнат.

По договору дарения от 13.07.2017г. мать истца - Г.Р.М. передала Г.Р.Р. свою 1/3 доли в праве собственности на комнаты 7,8.

Г.Р.Р. является собственником 2/3 доли в праве собственности комнат 7, 8 <адрес> жилого <адрес> г. Уфы.

Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанные помещения является супруга Г.Л.А., которая выкупила эту долю у сестры Г.Г.Р. по договору купли-продажи доли комнаты от 26.09.2017г.

Согласно техническому паспорту коммунальная квартира состоит из трех самостоятельных изолированных квартир: <данные изъяты> и мест общего пользования: коридора и кухни.

По договору дарения Г.Р.Р. перешла еще 1/3 доли в праве собственности на места общего пользования, в итоге он является собственником 2/3 долей от 37/100 долей. Г.Л.А. является собственником 1/3 доли от 37/100 доли в праве собственности на места общего пользования.

Квартиры <данные изъяты> изолированы каждая, и помимо жилых помещений, в каждой квартире имеются вспомогательные помещения, которыми пользуются исключительно жильцы данной квартиры. Местами общего пользования, которыми пользуется жильцы всех трех квартир, являются: помещение №-коридор, площадью 8,4кв.м, и помещение №-кухня, площадью 9,4 кв.м.

Квартира № состоит из жилых помещений №,3 общей площадью 26,9 кв.м. и вспомогательных помещений: №-ванная комната (2,6 кв.м), №-встроенные шкафы(кладовые) -(1,1 кв.м),№-коридор (5,6кв.м). Комнаты №,3 поставлены на кадастровый учет под номерами 02:55:020202:978, при этом площадь указана с учетом площади вспомогательных помещений 36,2 кв.м.

Квартира № состоит из жилых помещений №,8 общей площадью 27,0 кв.м, и вспомогательных помещений: №- встроенные шкафы(кладовые) (1,1кв.м), №-ванная комната (2,6 кв.м), №-коридора (4,4кв.м). Комнаты №,8 поставлены на кадастровый учет под номером <данные изъяты>

Квартира № состоит из жилого помещения № площадью 18,8 кв.м. и вспомогательных помещений: № ванной комнаты (3 кв.м) и № коридора( 3,4кв.м).

Комната № поставлена на кадастровый учет под номером <данные изъяты>

<адрес> коммунальной квартиры составляет 114,3кв.м, общая площадь жилых помещений: комнат 2,3,7,8, 11 составляет 72,7кв.м. <адрес> всех вспомогательных помещений составляет 41,6 кв м.

37/100 доли составят 41,6:100 х37=15,39кв. м, общая площадь помещений, учитываемых как места общего пользования, находящихся в <адрес> под номерами 6,9, 10 составляет 8,1 кв.м.

Исходя из смысла ст. 36 ЖК РФ местами общего пользования являются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Помещениями №,9,10 пользуется только семья Г., они изолированы от остальных помещений общего пользования и являются составной частью <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.

Уведомлением от 06.07.2018г. Управление Росреестра по <адрес> отказало Г.Р.Р. в регистрации права собственности на места общего пользования.

Суд, на основании доводов истца, представленных доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.Р.Р., Г.Л.А. к З.Л.П. о признании права собственности на помещения, являющиеся частью квартиры, удовлетворить.

Признать за Г.Р.Р. право собственности на 2/3 доли, за Г.Л.А. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на помещения №- встроенные шкафы, площадью 1,1 кв.м, №-ванная комната, площадью 2,6кв.м, №-коридор, площадью 4,4 кв.м <адрес> г.Уфы.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты>, условный №,8, инвентарный № комнаты 7,8 <адрес> г. Уфы, указав площадь 35,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2018г.