Дело № 2-4220/2013 ~ М-4351/2013, первая инстанция

участком ГУП БТИ Республики Башкортостан.

В судебное заседание истцы А.Г.Г., А.К.М., А.Е.Р., А. P.P. не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности У.Л.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.8. ст. 1 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденных Решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст.27 ЖК РФ и п. 7.3 ст. 7 названного Положения решение об

отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Г., А.К.М., А.Е.Р., А. P.P. являются долевыми собственниками квартиры, общей площадью 98,7 кв.м, на 1 этаже по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, по ¹А доле каждый.

Истцы в отсутствие соответствующего разрешения выполнили перепланировку квартиры, в соответствии с которой был произведен демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором 11,3 кв.м., жилой комнатой 20,2 кв.м., кладовой 2,2 кв.м., туалетом 1,6 кв.м., ванной комнатой 3,4 кв.м., кухней 9,1 кв.м. и возведены новые перегородки с дверными проемами. При этом образуются коридоры 12,6 кв.м.; 1,6 кв.м.; туалет 2,0 кв.м.; площадь ванной комнаты 3,4 кв.м. увеличивается до 6,5 кв.м.; площадь кухни 9,1 кв.м. увеличивается до 10,4 кв.м. (между кухней и жилой комнатой 17,9 кв.м. пробивается арочный проем); площадь жилой комнаты 20,2 кв.м. уменьшается до 14,6 кв.м. Площади жилых комнат 16,5 кв.м.; 17,9 кв.м.; 16,5 кв.м. уменьшаются до 16,2 кв.м.; 17,2 кв.м. и 16,0 кв.м. соответственно - за счет внутренней отделки. Внутренние системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляция при перепланировке не затрагиваются. Как видно из письма Администрации ГО <адрес> РБ Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий № от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам рассмотрения представленной документации на очередном заседании МВК (протокол № от 09.10.2013г.) в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения отказано, так как перепланировка не отвечает требованиям п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.9.22 СП 54.13330.2011 от 20.05.2011г. «Здания жилые многоквартирные» и п.24 Положения о (признании помещения жилым помещением, жилого помещения Непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и Подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 8.01.2006г. №47, так как после перепланировки часть ванной квартиры, расположенной этажом выше, находится над частью кухни сконструированной квартиры.

Согласно п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Пункт 24 Постановления Правительства № от 28.01.2006г. также запрещает размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Исходя из смысла приведенных норм, законодатель допускает размещение ванной комнаты над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях, то есть такое расположение помещений не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Приведенное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. В данном случае квартира истцов располагается на первом этаже. Над кухней истцов - нежилым помещением - расположена ванная комната вышележащего этажа, что, как считает суд, не затрагивает интересы соседей и не нарушает их права, как не нарушает прав и истцов, поскольку кухня жилым помещением не является, а указанные в отказе ссылки касаются жилых помещений.

Истцы с перепланировкой согласны, просят ее сохранить.

Перепланировка производилась в соответствии с проектом перепланировка квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> г. Уфы», выполненном ООО «Строй Эксперт» на основании технического задания на проектирование. Проект разработан, а перепланировка произведена в соответствии с требованиями нормативных документов.

Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, что подтверждается техническим заключением по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> г. Уфы.

В соответствии с техническим заключением по результатам технического обследования на основании результатов выполненного обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мероприятия по перепланировке выполнены.

Учитывая, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранение <адрес>, г. Уфы в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А.Г.Г., А.К.М., А.Е.Р., А.Р.Р. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья

Г.З. Фахрисламова