Дело № 2-4192/2013 ~ М-4355/2013, первая инстанция

Дело №2-4192/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Булгаковой З.И.

с участием представителя истца Козельского А.В. – Степанова А.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Харчук Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козельского А.В. к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на возведенные объекты: пристрои литера : А1 – площадью 13 кв.м., А2 – площадью 252, 9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома расположенного на земельном участке общей площадью 695 кв.м., расположенного на <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Для улучшения жилищных условий к жилому дому возведен пристрои, под литерами : А1 площадью 13 кв.м., и А2 площадью 252,9 кв.м, отвечающие эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Получил Градостроительное заключение согласно которому вид функционального использования: разрешен, по вопросу признания права собственности рекомендовано проводить в соответствии с действующим законодательством. Заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: Орджоникидзевский <адрес> г. Уфы, <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома. Заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за истцом право собственности на указанные постройки.

Представитель Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении повестки, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Цыганкова О.П. привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заведение не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, представила заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы Администрации г. Уфы, за № от ДД.ММ.ГГГГ Цыганковой О.И. отведен земельный участок, с ней заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: Орджоникидзевский <адрес> г. Уфы, <адрес>, площадью 695 кв.м., для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому действуют в отношении истца все условия Договора заключенного с Цыганковой, за исключением условия об арендной плате, которая устанавливается исходя из размера земельного участка закрепленного за Козельским, площадью 347 кв.м.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Земельному участку присвоен кадастровый номер № 02:55:030260:19, разрешенное использование которого «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Козельскому А.В. на праве собственности принадлежит доля в праве 1/2 общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 33, 90 кв.м расположенный в <адрес>.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости принадлежит Цыганковой О.П., согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Козельским А.В. и Цыганковой О.И. заключен брак, что следует из свидетельства о заключении брака.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному на ДД.ММ.ГГГГ года, возведены пристрои: литер А1, общей площадью 13 кв. м, год постройки указан 1958, литер А2 – общей площадью 252,9 кв.м. год постройки указан 2007. Технический паспорт содержит указание на то, на возведение построек литера А1 и А2 разрешение не предъявлено.

Согласно градостроительного заключения № Г3-2679/И от ДД.ММ.ГГГГ выданного Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, признание права собственности на самовольно возведенные строения производить в соответствии с действующим законодательством. Вид функционального использования указан: разрешен.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на нежилое строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для возведения и обслуживания данного строения, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы

Истец соблюдает все пункты, указанные в договоре аренды земельного участка, на котором расположены указанные постройки: использует участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 1 Договора, способами, не причиняющими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, при осуществлении разрешенного использования земельного участка обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных требований, установленных настоящим Договором и действующим законодательством; не допускает действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. Арендные и иные платежи истцом уплачиваются своевременно, что подтверждено соответствующими квитанциями.

Кадастровый паспорт не содержит каких-либо сведений об ограничениях по строительству на указанном земельном участке, земельный участок поставлен на учет с номером: №02:55:030260:19.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснением Верховного Суда Российской Федерации (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено Заключение от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования строительных конструкций <адрес> г.Уфы, составленное инженерным центром «Белит КПД», согласно которому техническое состояние основанных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундамента, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша) классифицируются как работоспособное. Выполнение мероприятий по возведению построек литер А1 и литер А2 технически допустимо, и не снижет конструктивную безопасность несущих конструкций. Техническое состояние основанных несущих конструкций и ограждений жилого дома не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из нотариально заверенного согласия № 5п-3580 отДД.ММ.ГГГГ следует, что Цыганкова О.И. не возражает против узаконения самовольно возведенных строений под литерами А1 и А2 за мужем Козельским А.В.

Учитывая, что признание права собственности на постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козельского А.В. к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за Козельсокго А.В. право собственности на возведенные объекты: пристрой (А1) – общей площадью 13 кв.м, пристрой (А2) –общей площадью 252, 9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.И. Булгакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.