Дело № 2-2595/2018 ~ М-2223/2018, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 16 октября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

с участием представителя истца – Рахматуллина О.Р., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа – Батюкиной Ю.Ю., действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что он в 2017 г. построил на земельном участке по адресу: <адрес> новый дом, так как старый дом пришел в негодность. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. В регистрации за истцом права собственности на указанный дом истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Самовольно возведенная постройка соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (Литера Б), общей площадью 76,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным иске. Представил Заключение эксперта № (дополнение) от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что [СКРЫТО] А.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления, в 2017 г. истец снес старый дом и возвел новый.

В соответствии со сведениями Технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, в настоящее время данный дом состоит из Лит. Б – жилого <адрес> года постройки. При этом, на возведение Лит. Б разрешение не предъявлено.

Таким образом, Лит. Б является самовольной постройкой.

Истцом представлено Техническое заключение по результатам проведения обследования основных несущих конструкций здания жилого дома (Литера Б), расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации № подготовленное Инженерным бюро «Стройтех XXI», в соответствии с которым здание жилого дома (Лит. Б), расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, однако, получил отказ ввиду отсутствия разрешения на строительства данного объекта (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр судебных экспертиз РБ». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли дом литер Б по адресу <адрес> общей площадью 76,2 кв.м. (далее – Дом) противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам? 2. Создает ли данный Дом угрозу жизни и здоровью граждан? 3. В случае несоответствия, являются ли данные недостатки устранимыми?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

По первому вопросу эксперт пришел к выводу, что жилой дом литера Б по адресу <адрес> общей площадью 76,2 кв.м. противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам соответствует. Жилой дом литера Б по адресу <адрес> общей площадью 76,2 кв.м. строительно-техническим нормам и правилам не соответствует.

По второму вопросу, жилой дом литер Б по адресу <адрес> общей площадью 76,2 кв.м. угрозу жизни и здоровью граждан создает. Необходимо устранить нарушения строительно-технических норм и правил. На скатах крыши не установлены снегозадерживающие устройства. Обнаружен риск получения травм жильцами при передвижении около дома.

По третьему вопросу, данные недостатки являются устранимыми. Необходимо установить снегозадерживающие устройства на скаты крыши.

[СКРЫТО] А.И. обратился в ООО «Центр судебных экспертиз РБ» с заявлением о проведении строительно-технического исследования устранения установленных недостатков.

В соответствии с Заключением № (дополнение) от ДД.ММ.ГГГГ эксперта Е.Н.С. , подготовившего ранее Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что недостатки установленные в рамках подготовки заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом Литер Б по адресу: <адрес> общей площадью 76,2 кв.м. устранены.

Оценивая Заключением эксперта № вместе Заключением эксперта № (дополнение), суд принимает их как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанные заключения ответчиком не оспорены.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом (Лит. Б) расположен в границах данного земельного участка, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за [СКРЫТО] А.И. права собственности на жилой дом (Литера Б), общей площадью 76,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] А.И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Признать за [СКРЫТО] А.И. право собственности на жилой дом (Литера Б), общей площадью 76,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана, постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности [СКРЫТО] А.И. на жилой дом (Литера Б), общей площадью 76,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк