Дело № 2-1150/2013 ~ М-746/2013, первая инстанция

Дело №2-1150/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2013 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

при секретаре Хаматхановой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] В.М. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок

установил:

[СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] В.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, 611/1459 доли за [СКРЫТО] Р.Д. и 848/1459 доли за [СКРЫТО] В.М. Свои требования они обосновывают тем, что являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, находящегося по указанному адресу. С момента приобретения домостроения они имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 1459 кв.м.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Антропов Н.Е. продал Курнаевой Т.П. 1/2 доли указанного жилого дома. Согласно справке ГУП «БТИ РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах Уфимского городского филиала ГУП «БТИ РБ» имеется следующая информация о собственниках жилого дома по <адрес>:

1) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли дома являлся Антропов Н.Е. на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ,

2) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли дома являлся Хижов П.Ф, на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ,

3) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником по 1/8 доли дома являлись Хижов Ю.П. и Хижова А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ,

4) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/16 доли дома являлась Хижова А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ,

5) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/8 доли дома являлся Хижов П.Ф, на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ,

6) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/16 доли дома являлся Хижов В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ,

7) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/8 доли дома являлся Хижов В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ,

8) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/8 доли дома являлся Хижов В.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

9) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/16 доли дома являлась Шевкунова М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ,

10) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/32 доли дома являлась Шевкунова М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ,

11) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/16 доли дома являлся Хижов В.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ,

12) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/32 доли дома являлся Хижов В.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ,

13) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли дома являлась Чурилина О.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно данной справки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются Курнаева Т.П. и [СКРЫТО] Р.Д. по 1/2 доли каждая. [СКРЫТО] Р.Д. также является собственником пристроя к жилому дому (литер А3) по указанному адресу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником Курнаевой Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является [СКРЫТО] В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Р.Д. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чурилина О.В. продала [СКРЫТО] Р.Д. 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из литера А (одноэтажный кирпичный жилой дом), площадью 62,2 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чурилина О.В. продала [СКРЫТО] Р.Д. часть домовладения: пристрой (литер А3) площадью 16,8 кв.м., баня (литер Г13), предбанник (литер Г14), гараж (литер Г15), навес (литер Г16), уборная (литер I), колодец (литер III), погреб (литер VII), забор (литер IX), замощение (литер X), ворота (литер XI), забор (литер XII), расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Р.Д. является собственником 1/2 жилого дома общей площадью 62,2 кв.м. и пристроя общей площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, [СКРЫТО] Р.Д. и [СКРЫТО] В.М. являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома. Кроме того, [СКРЫТО] Р.Д. является собственником пристроя к жилому дому (литер А3) по указанному адресу.

Согласно Акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение №.924-о/к от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, по санитарно-гигиеническим условиям соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и рекомендуется для закрепления под домовладение [СКРЫТО] Р.Д.

Согласно Акта проверки земельного законодательства № вн/пл от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек [СКРЫТО] В.М., документы на земельный участок не представлены. Согласно градостроительному регламенту, указанный земельный участок находится в зоне КП-3, где указанный вид использования не разрешен.

В соответствии со ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ (ред от 20.03.2011г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.10 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам однократно и безвозмездно.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем ), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст.56 ЗК РФ, установленных органами местного управления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не является ограниченным в гражданском обороте. Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:030260:17, имеет площадь 1459 кв.м., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что полностью соответствует его фактическому использованию.

Истцы просят признать за [СКРЫТО] Р.Д. право собственности на 611/1459 доли земельного участка общей площадью 1459 кв.м., что составляет 611 кв.м., и за [СКРЫТО] В.М. право собственности на 848/1459 доли земельного участка, что составляет 848 кв.м.

Учитывая, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, а также сложившийся порядок пользования земельным участком, суд считает необходимым признать за истцами право собственности земельный участок в указанных выше долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск [СКРЫТО] Р.Д., [СКРЫТО] В.М. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р.Д. право собственности на 611/1459 доли земельного участка, общей площадью 1459 кв.м., кадастровый номер №, что составляет 611 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] В.М. право собственности на 848/1459 доли земельного участка, общей площадью 1459 кв.м., кадастровый номер №, что составляет 848 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин