Дело № 2-1082/2013 ~ М-740/2013, первая инстанция

Дело №2-1082/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2013 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Климиной К.Р.

представителя истца [СКРЫТО] М.А. Малышевой В.М., действующей по доверенности №4-3089 от 28.09.2012г.

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа Якутчик Е.Г., действующей по доверенности от 13.02.13 №1/434/13

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес> РБ о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование исковых требовании указала, что согласно договора купли- продажи от 18 октября 2012 года купила земельный участок площадью 6813 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский <адрес>. Было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21 ноября 2012 года. Бывшим хозяином на указанном земельном участке были построены склад площадью 465,2 кв.м. и административное здание площадью 301,2 кв.м. Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой признать право собственности на указанные помещения, однако 28.01.2013 получила официальный отказ. 21.12.2012 на заявление в МБУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» был получен ответ, что противопожарное расстояние от складского и административного здания (литер 3А, 3Б), расположенных по <адрес> до строений на соседнем участке соответствует требованиям ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», при условии установки противопожарной стены 1- го типа в соответствии с положениями ст.37 ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно экспертного заключения №882 от 26 марта 2010 года предполагаемое использование земельного участка для размещения производственной базы по адресу: <адрес> ГО г. Уфа для ООО «Омега» соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Истица [СКРЫТО] М.А. была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - Малышева В.М. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, просит отказать в иске, поскольку истцом не представлено разрешение на строительство объекта.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли- продажи от 18 октября 2012 года [СКРЫТО] М.А. купила земельный участок площадью 6813 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский <адрес>.

Право собственности [СКРЫТО] М.А. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 ноября 2012 года на основании договора купли- продажи.

Договор купли- продажи земельного участка от 18.10.2012г.,актом приема передачи от 18.10.2012г. подтверждается исполнение договора купли-продажи, передача права собственности [СКРЫТО] М.А.

МБУ «Управлением пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» в ходе обследования установлено, что противопожаоное рассотяние от складского и административного здания ( литер 3А,3Б), расположенных по <адрес> городского округа г. Уфа РБ, до строений на соседнем участке соответствует требованиям ст. 69 ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», при условии установки противопожарной стены 1-го типа в соответствии с техническим регламентом.

Администрацией городского округа г. Уфа РБ при рассмотрении обращения [СКРЫТО] М.А. дан ответ о невозможности оформления на строения ввиду их возведения с нарушением требований градостроительного регламента, без согласованной в установленном порядке проектной документацией и без получения разрешения на строительство объекта.

Согласно экспертного заключения № 882 по условиям размещения объекта предполагаемое использование земельного участка для размещения производственной базы по адресу: <адрес> для ООО «Омега» соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Заключением Минприродопользования и экологии РБ выбор земельного участка под размещение производственной базы по <адрес> ГО г. Уфа РБ согласовывается при условии соблюдения требований природоохранного законодательства: п.1 ст.34, п.1 ст. 35,п.1 ст.36 ФЗ РФ от 10.01.2002г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

Из градостроительного заключения по условиям размещения объекта следует, что для рассмотрения на комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфа РБ вопроса о размещении производственной базы со складскими помещениями по <адрес> представить согласования указанные в п.41. Заключения.

Таким образом, требования, отраженные в п. 4 Градостроительного заключения о необходимости получения согласований истцом выполнены.

В техническом паспорте по состоянию на 18.10.2012г. на отдельно стоящее 2-х этажное нежилое здание правообладатель не указан.

Истцом представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, что подтверждает использование земельного участка в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанные жилые помещения находятся на принадлежащем истцу земельном участке, соответствуют всем нормам санитарной гигиены, противопожарным нормам, сохранение указанных зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] М.А. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] М.А. право собственности на нежилые помещения: склад (литер 3Б), общей площадью 465,2 кв.м. и административное здание (литер 3 А) общей площадью 301,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский <адрес> на земельном участке площадью 6813 кв.м. под кадастровым номером 02:55:030312:1242.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: К.Р.Климина