Дело № 2-872/2016 (2-11791/2015;), первая инстанция

Дело №2- 872/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре: Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Р.Р. к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании излишне оплаченных сумм за квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании излишне оплаченных сумм за квартиру.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.Р.Р. и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор паенакопления №.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора «В целях удовлетворения потребностей членов Жилищно-­строительного кооператива «<данные изъяты>» (далее ~ Кооператив) в жилье и выполнения уставных задач кооператив заключил с ОАО «<данные изъяты>» (далее Застройщик) Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор инвестирования). В соответствии с вышеуказанным договором, Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива 16-этажного жилого дома по адресу: г. У фа, <адрес>, строительный № (далее ­Объект). Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности жилого помещения, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником (т.е. Истцом, Х.Р.Р.) в заявлении о приеме в члены Кооператива, со следующими техническими характеристиками:

- проектный номер помещения - <данные изъяты>

- проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий, кв.м. ~ <данные изъяты> кв.м.;

- проектная жилая площадь, кв.м. - <данные изъяты> кв.м.;

- количество комнат - <данные изъяты>

- этаж -<данные изъяты>

В соответствии с п. 1.7. вышеуказанного договора «…если по данным обмера ГУП БТИ по РБ фактическая общая площадь Жилого помещения с учетом лоджий и балконов уменьшится относительно общей проектной площади Жилого помещения, указанной в п. 1.1. настоящего договора, то размер паевого взноса за жилое помещение соответственно уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью Жилого помещения. Сумма, на которую уменьшается паевый внос за Жилое помещение, должна быть возвращена Участнику в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления Кооператива Участником и предоставления реквизитов счета в банке, на который должны быть перечислены денежные средства».

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «<данные изъяты>».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и кадастровым паспортом, общая площадь жилого помещения с учетом лоджии и балкона уменьшилась относительно общей проектной площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Считает, что истец переплатил по вышеуказанному договору, поскольку ему предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. а не <данные изъяты> кв.м..

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш.А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Х.Р.Р., представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>» в судебном заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.2,3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.Р.Р. и ЖСК «Комсомольский» был заключен договор паенакопления №. В соответствии с вышеуказанным договором, Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива 16-этажного жилого дома по адресу: г. <адрес>, строительный № (далее ­Объект). Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность квартир в Объекте, в частности жилого помещения, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником (т.е. Истцом, Х.Р.Р.) в заявлении о приеме в члены Кооператива, со следующими техническими характеристиками: - проектный номер помещения - <данные изъяты> - проектная общая площадь с учетом балконов и лоджий, кв.м. ~ <данные изъяты> кв.м.; - проектная жилая площадь, кв.м. - <данные изъяты> кв.м.; - количество комнат - <данные изъяты> - этаж -<данные изъяты>

Согласно дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ общая фактическая площадь с учетом балконов и лоджий в квартире, предоставляемой истцу-<данные изъяты> кв.м., фактическая площадь жилого помещения-<данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира состоит из: коридора -<данные изъяты> кв.м, туалета-<данные изъяты> кв.м., ванной-<данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты-<данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м., итого площадь по квартире с учетом лоджии составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> в собственности Х.Р.Р. находится квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Р.Р. выплатил сумму пая в размере <данные изъяты> руб. за квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту В. 2 Приложения "В" к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

Согласно п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Согласно пункту 3.6 названной Инструкции измерение помещений при технической инвентаризации производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м от пола. Аналогичные положения указаны в Требованиях к определению площади здания помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 531.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по иску Х.Р.Р. к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, которым исковые требования Х.Р.Р. удовлетворены, за ним признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, по <адрес>. решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что при подписании договора паенакопления № истец ознакомился с его содержанием и планом квартиры, а также техническим характеристиками квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, не имея никаких претензий друг другу.

В договоре паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры с учетом лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади квартиры, указанному в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ведомости обмерных работ по спорному дому и экспликации к поэтажному плану, где площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Х.Р.Р. к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании излишне оплаченных сумм за квартиру у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Х.Р.Р. к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании излишне оплаченных сумм за квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова