Дело № 2-8283/2015 ~ М-7207/2015, первая инстанция

Дело № 2-8283/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А.С., У.Л.Р., У.А.А. к Администрации городского округа <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы проживают по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу.

Истцы были вселены в указанное жилое помещение на основании Договора о предоставлении площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен типовой договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Занимаемое жилое помещение представляет собой отдельную изолированную комнату, имеющую самостоятельный выход в коридор, в комнате имеется окно. За все время проживания в комнате, истцами за своей счет производился ремонт.

Приняв решение приватизировать комнату, истцы узнали, что она по документам является нежилой, при этом истцам комната предоставлялась в перепланированном состоянии, квитанции по коммунальным услугам приходят ежемесячно, истцы оплачиваю все услуги, задолженности не имеется.

Истцы просят перевести нежилое помещение в жилое, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов Ш.Л.Ф. требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Истцы У.А.С., У.Л.Р., У.А.А. в судебном заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация городского округа <адрес> по доверенности Р.А.А. в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать за необоснованностью, поскольку комната, предоставленная истцам по документам является местом общего пользования-лабораторией, числится по документам нежилой, и истцами не представлены правоустанавливающие документы на комнату.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд считает, что иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно - пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, согласно которому переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что Истцы были вселены в указанное жилое помещение на основании Договора о предоставлении площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен типовой договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорное здание общежития передано в муниципальную собственность Администрации городского округа <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.. и приложение к акту.

Письмом Межведомственной комиссии городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании статей 22,23,24 ЖК РФ истцу в согласовании перепланировки и перевода помещения из нежилого в жилой фонд было отказано.

Письмом МУП ЕРКЦ <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в заключении договора социального найма также отказано на приведенный выше основаниях.

Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того что помещение является местом общего пользования перепланировку указанного истцами помещения следует рассматривать по отношению ко всему проекту здания, тем самым заключение на соответствие нормам СанПин выдано не было.

В силу п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением, как жилым помещением, до изменения правого статуса занимаемого жилья и передачи здания общежития в муниципальную собственность, продолжают фактически проживать в ней, используемого по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу статьи 13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истец и члены его семьи не могут быть выселены из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку истцам прежним балансодержателем передано в пользование спорная комната как жилая, суд считает возможным перевести нежилое помещение в жилое.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними право пользования спорным жилым помещением, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года они проживает в указанном жилом помещении, оплачивает расходы по его содержанию.

В требованиях истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд считает необходимым отказать, поскольку не представлены доказательства, что указанная перепланировка соответствует строительным и градостроительным нормам.

В соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной комнате зарегистрированы: У.А.С., У.Л.Р., У.А.А., ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы были вселены и проживали в спорной комнате с декабря 2004г., т.е. до передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

В настоящее время истцы пользуются комнатой № <адрес> как жилым помещением из муниципального жилищного фонда и на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Помещение, которым истцы пользуются как жилым помещение из муниципального жилого фонда, не обременено правами каких-либо лиц, а потому не может нарушать прав истцов на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах и учитывая, что спорная комната является единственным местом жительства истцов, члены семьи истца: У.А.С., его жена У.Л.Р., его сын У.А.А. которые также имеют право на приватизацию, ранее истцы право на приватизацию не использовали, что подтверждается справками из БТИ и уведомлением из Управления Росреестра, суд удовлетворяет требования о признании за истцами права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 за каждым.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление У.А.С., У.Л.Р., У.А.А. к Администрации ГО <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Перевести нежилое помещение по адресу: <адрес> в жилое.

Признать за У.А.С., У.Л.Р., У.А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> в равных долях по1/3 за каждым.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Э.Р.Кадырова