Дело № 2-679/2017 (2-13755/2016;) ~ М-12965/2016, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметов И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО10, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к В.Г.А., В.Ю.А., В.Г.З., В.С.Ю. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к В.Г.А., В.Ю.А., В.Г.З., В.С.Ю. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2121284,08 рублей, из них основной долг в размере 2073103,64 рубля, неустойку начисленную до ДД.ММ.ГГГГ в размере 48180,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24806,42 рубля, расходы по оплате услуг эксперта за проведение оценки в размере 1269,70 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и В.Г.А. и В.С.Ю., обратить взыскание на заложенное имущество – 3 комнатная квартира, общей площадью 75,30 кв.м., этаж -3, кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>145, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2147360,20 рублей.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и В.Г.А. и В.С.Ю. был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым ответчики получили кредит в размере 2240000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 11% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» по специальной программе «Ипотека с государственной поддержкой» на инвестирование строительства объекта недвижимости: <адрес>, микрорайон «Кооперативный», строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050202:1636.

Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк своевременно, в установленные договором сроки зачислил на счет заемщика денежные средства.

В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени данные обязательства заемщиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 2910559,70 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками оформлена закладная, в соответствии с которой они передают в залог Банку: 3 комнатную квартиру, общей площадью 75,30 кв.м., этаж -3, кадастровый номер – № расположенный по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил свои исковые требования, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1882784,08 рублей, из них основной долг в размере 1834603,64 рубля, неустойку начисленную до ДД.ММ.ГГГГ в размере 48180,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24806,42 рубля, расходы по оплате услуг эксперта за проведение оценки в размере 1269,70 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и В.Г.А. и В.С.Ю., обратить взыскание на заложенное имущество – 3 комнатная квартира, общей площадью 75,30 кв.м., этаж -3, кадастровый номер – № расположенный по адресу: <адрес>145, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2160000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики В.Г.А., В.Ю.А., В.Г.З., В.С.Ю. в судебное заседание не явились, извещались о явке заблаговременно. В материалах дела имеются уведомления, возращенные в суд с отметкой «квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является». Доказательств того, что он поменял место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ее возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчиков от получения судебного извещения.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и В.Г.А. и В.С.Ю. был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым ответчики получили кредит в размере 2240000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 11% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» по специальной программе «Ипотека с государственной поддержкой» на инвестирование строительства объекта недвижимости: <адрес>», строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк своевременно, в установленные договором сроки зачислил на счет заемщика денежные средства.

В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени данные обязательства заемщиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 1882784,08 рубля.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто.

Расчет представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Изложенное влечет удовлетворение иска ПАО «Сбербанк России» в части расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Г.С.Р., М.Р.А., и взыскания с них суммы основного долга в размере 1834603,64 рублей.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку начисленную до ДД.ММ.ГГГГ в размере 48180,44 рублей.

Расчет неустойки произведенный истцом судом проверен, составлен арифметически правильно.

Однако, суд считает заявленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает необходимым применить ст.333 ГПКРФ, и взыскать солидарно с В.Г.А., В.Ю.А., В.Г.З., В.С.Ю. в пользу. ПАО «Сбербанк России» следует взыскать неустойку в размере 10000 рублей.

В обеспечение кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ созаемщиками оформлена закладная, в соответствии с которой они передают в залог Банку: 3 комнатную квартиру, общей площадью 75,30 кв.м., этаж -3, кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Башкортостан была назначена судебная экспертиза, для определения рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО11

Согласно экспертному заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперта ИП ФИО11 рыночная стоимость <адрес> РБ, количество комнат -3, общая площадь – 75,30 кв.м., этаж – 3, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3120000 рублей

Изучив экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперта ИП ФИО11 суд приходит к выводу, что заключение составлено верно, сведения изложенные в данном отчете достоверны, соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, подтверждаются материалами дела, составлен компетентным лицом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. Повреждения соответствуют объему повреждений, указанных в акте осмотра транспортного средства. Стоимость восстановительного ремонта автомашины истца, исчислена с учетом текущих средних сложившихся в соответствующем регионе цен и надлежащей нормативной базы.

На основании изложенного, суд оценивает данные экспертизы как достоверное, допустимое, относимые и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями, Федеральным стандартом оценки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на 3 комнатную квартиру, общей площадью 75,30 кв.м., этаж -3, кадастровый номер – 02:55:050202:2765, расположенный по адресу: <адрес> определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2496000 рублей (3120000 руб. х 80%).

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Сбербанк России» при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме 25091,42 рублей.

Учитывая, что иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворен в полном объеме, с каждого ответчика в ПАО «Сбербанк России» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6201,60 рубля, расходы по оплате услуг эксперта за проведение оценки в размере 317,42 рублей.

Экспертом ИП ФИО11 на основании определения суда проведена судебная экспертиза стоимость, которой составила 10000 рублей. До настоящего времени расходы по судебной экспертизе не оплачены.

При таких обстоятельствах, на основании ст.96, 97 ГПК РФ с каждого ответчика В.Г.А., В.Ю.А., В.Г.З., В.С.Ю. в пользу ИП ФИО11 подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 2500 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к В.Г.А., В.Ю.А., В.Г.З., В.С.Ю. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и В.Г.А. и В.С.Ю..

Взыскать солидарно с В.Г.А., В.Ю.А., В.Г.З., В.С.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму основного долга по кредитному договору в размере 1834603,64 рубля, неустойку начисленную до ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей.

Взыскать с В.Г.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6201,60 рублей, расходы по оплате услуг эксперта за проведение оценки в размере 317,42 рублей.

Взыскать с В.Ю.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6201,60 рублей, расходы по оплате услуг эксперта за проведение оценки в размере 317,42 рублей.

Взыскать с В.Г.З. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6201,60 рублей, расходы по оплате услуг эксперта за проведение оценки в размере 317,42 рублей.

Взыскать с В.С.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6201,60 рублей, расходы по оплате услуг эксперта за проведение оценки в размере 317,42 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 3 комнатную квартиру, общей площадью 75,30 кв.м., этаж -3, кадастровый номер – № расположенный по адресу: <адрес> определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2496000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с В.Ю.А. в пользу ИП ФИО11 расходы по судебной экспертизе в размере 2500 рублей.

Взыскать с В.Г.З. в пользу ИП ФИО11 расходы по судебной экспертизе в размере 2500 рублей.

Взыскать с В.С.Ю. в пользу в пользу ИП ФИО11 расходы по судебной экспертизе в размере 2500 рублей.

Взыскать с В.Г.А. в пользу в пользу ИП ФИО11 расходы по судебной экспертизе в размере 2500 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов