Дело № 2-6134/2013 ~ М-5227/2013, первая инстанция

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Уфа Республика Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной, при секретаре Атнагуловой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АКБ «ФИО5» (ОАО) к [СКРЫТО] ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «ФИО7» (ОАО) обратилось в суд с исковым заявлением (уточнив размер исковых требований) к [СКРЫТО] ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу РБ <адрес>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] ФИО9., определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб. Определить сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества в пользу АКБ «ФИО10» (ОАО) по погашению задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также по погашению судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. По тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ФИО11» и [СКРЫТО] ФИО12 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №№, о предоставлении кредита <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых, для целевого использования – на приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу РБ <адрес>. ОАО «ФИО13» надлежащим образом исполнило свои обязательства, перечислив ответчику кредитные денежные средства. Ответчик использовал кредитные средства по назначению, приобрел в собственность указанную квартиру. Закладная на квартиру впоследствии была приобретена у ОАО «ФИО14» Коммерческим банком «ФИО15» (Общество с ограниченной ответственностью), что подтверждается передаточной надписью на закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем указанная закладная была приобретена АКБ «ФИО16» (ОАО) у Коммерческого банка «ФИО17» (Общество с ограниченной ответственностью), что подтверждается передаточной надписью на закладной от ДД.ММ.ГГГГ. При этом АКБ «ФИО18» (ОАО) стал правопреемником ОАО «ФИО19» и Коммерческого банка «ФИО20» (Общество с ограниченной ответственностью) по обязательствам из Кредитного договора и Закладной. Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. ДД.ММ.ГГГГ. Банк (истец) направил ответчику требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору в полном объеме. Период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более ДД.ММ.ГГГГ месяцев. На момент обращения в суд стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Представитель истца АКБ «ФИО21» (ОАО) ФИО3 по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик [СКРЫТО] ФИО22. в судебном заседании пояснил, что исковые требования с учетом уточнения признает в полном объеме, просит отложить решение о наложении взыскания на заложенное имущество на один год, указав, что обязуется в указанный срок полностью рассчитаться с истцом по ипотечному договору.

Представитель истца АКБ «ФИО23» (ОАО) ФИО3 по доверенности возразил отложению обращения взыскания на заложенное имущество на один год.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

(В предыдущей редакции - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16июля1998года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

Согласно ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

«1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.».

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ФИО24» и [СКРЫТО] ФИО25. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №№, о предоставлении кредита <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых, для целевого использования – на приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу РБ <адрес>. ОАО «ФИО26» надлежащим образом исполнило свои обязательства, перечислив ответчику кредитные денежные средства. Ответчик использовал кредитные средства по назначению, приобрел в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру. Закладная на квартиру впоследствии была приобретена у ОАО «ФИО27» Коммерческим банком «ФИО28» (Общество с ограниченной ответственностью), что подтверждается передаточной надписью на закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем указанная закладная была приобретена АКБ «ФИО29» (ОАО) у Коммерческого банка «ФИО30» (Общество с ограниченной ответственностью), что подтверждается передаточной надписью на закладной от ДД.ММ.ГГГГ. При этом АКБ «ФИО31» (ОАО) стал правопреемником ОАО «ФИО32» и Коммерческого банка «ФИО33» (Общество с ограниченной ответственностью) по обязательствам из Кредитного договора и Закладной.

После обращения истца с иском в суд, ответчик ДД.ММ.ГГГГ. уплатил <данные изъяты> руб. по кредитному договору, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец уточнил исковые требования, уменьшив размер основного долга.

Расчетом истца к исковому заявлению усматриваются даты внесения ответчиком сумм в погашение своих обязательств, с нарушением условий кредитного договора.

Согласно расчету истца, соответствующего условиям кредитного договора, поступавшим от ответчика платежам, проверенного судом, с учетом оплаты ответчиком <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. и уточнения истцом исковых требований, задолженность ответчика по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Условий, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на имущество, - не имеется.

Допущенное должником нарушение значительно, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки.

На основании изложенных выше доказательств, с учетом имевших место со стороны ответчика нарушений условий кредитного договора по внесению платежей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу РБ <адрес>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] ФИО34., определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб. согласно условиям договора купли-продажи квартиры, учитывая, что от ответчика возражений по размеру начальной продажной цены заложенного имущества не поступило. Суд определяет сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества в пользу АКБ «ФИО35» (ОАО) по погашению задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также по погашению судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд откладывает обращение взыскания на заложенное имущество сроком на один год – до ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворяя ходатайство ответчика [СКРЫТО] ФИО36., учитывая, что он обязуется до указанного срока полностью рассчитаться с истцом по ипотечному договору, после предъявления иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ. произвел частичную оплату в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание уменьшение истцом исковых требований, государственная пошлина частично, в размере <данные изъяты> руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. истцу подлежит возврату из бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО37 в пользу АКБ «ФИО39» (ОАО) задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: основной долг <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО40 в пользу АКБ «ФИО41» (ОАО) в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу РБ <адрес>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] ФИО42 ФИО43, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Определить сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества в пользу АКБ «ФИО44» (ОАО) по погашению задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также по погашению судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Отложить обращение взыскания на заложенное имущество сроком на один год – до ДД.ММ.ГГГГ года.

Возвратить АКБ «ФИО45 (ОАО) государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ. из средств бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Р.Х. Шарифуллина