Дело № 2-5040/2017 ~ М-4485/2017, первая инстанция

Дело № 2 – 5040/2017

РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ООО «Город» – Рафиковой Я.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Город» к [СКРЫТО] Н.Л. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, неустойки за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Город» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Н.Л. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №ТР1Б-72 от 04.03.2016г., неустойки за просрочку исполнения обязательств.

В обоснование требований указало, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ТР1Б-72 об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, дольщик производит финансирование строительства <адрес>, общей приведенной площадью 100,49 кв.м., расположенной в объекте: Многофункциональный жилой дом по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, секция 1Б, расположенный на участке по адресу <адрес> (кадастровый номер земельного участка № В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора общая сумма долевого вклада составляет 6 725 795,70 рублей и перечисляется в следующем порядке: первый платеж в сумме 500 000 рублей вносится на счет Застройщика в течение 5 (пяти) дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Последующие платежи вносятся согласно графику: не позднее 30.04.2016г. – 2 850 000 руб.; не позднее 30.07.2016г. – 845 000 руб.; не позднее 30.10.2016г. – 845 000 руб.; не позднее 30.01.2017г. – 845 000 руб.; не позднее 30.04.2017г. – 840 795,70 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Однако обязательства по оплате суммы вклада в полном объеме Дольщиком не выполнены. В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере 595 285 рублей 70 коп., сумму пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 537 рублей 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 498 рублей 00 коп.

Представитель истца Рафикова Я.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Л. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что 04.03.2016 года между ООО «Город» и [СКРЫТО] Н.Л. был заключен договор № ТР1Б-72 об участии в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым, дольщик производит финансирование строительства <адрес>, общей приведенной площадью 100,49 кв.м., расположенной в объекте: Многофункциональный жилой дом по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, секция 1Б, расположенный на участке по адресу <адрес> (кадастровый номер земельного участка 02:55:020115:413).

В соответствии с п. 1.4 договора № ТР1Б-72 застройщик обязался построить данный жилой дом в 4 квартале 2017 года и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства его долю, обусловленную п. 2.3 договора.

Согласно п. 2.6 договора № ТР1Б-72, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, причитающаяся Участнику долевого строительства квартира, указанная в п.2.3 договора, передается Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в собственность в срок до 30.12.2017 года с указанием характеристик, указанных в техническом документе на объект, составленном органом, осуществляющим техническую инвентаризацию.

Дольщик [СКРЫТО] Н.Л. в силу п.п. 4.1.2 договора № ТР1Б-72 принял на себя обязательство произвести инвестиционные взносы в размере и порядке, установленном п.5 договора (общая сумма долевого вклада - 6 725 795,70 рублей). Денежные средства для строительства квартиры в указанном выше размере дольщик обязался уплатить застройщику в соответствии с порядком расчетов, предусмотренным п. 5.2 договора, а именно: первый взнос в сумме 500 000 рублей дольщик вносит на счет Застройщика в течение 5 (пяти) дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Последующие платежи вносятся согласно графику: не позднее 30.04.2016г. – 2 850 000 руб.; не позднее 30.07.2016г. – 845 000 руб.; не позднее 30.10.2016г. – 845 000 руб.; не позднее 30.01.2017г. – 845 000 руб.; не позднее 30.04.2017г. – 840 795,70 руб.

Согласно п. 5.1 договора сумма вклада ответчика в долевое строительство многоквартирного жилого дома определяется как сумма денежных средств необходимая на возмещение затрат застройщика произведенных на строительство и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика и рассчитывается из стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади равной 66930 руб. умноженной на количественное выражение доли участника долевого строительства (общая приведенная площадь) согласно п. 2.3 договора.

В соответствии с п. 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 6.2 в случае просрочки внесения участником долевого строительства долевого взноса или его части в сроки, установленные п. 5.2 договора, участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из расчета задолженности по договору № ТР1Б-72 от 04.03.2016 года обязательства ответчика по оплате суммы вклада в полном объеме [СКРЫТО] Н.Л. не выполнены.

27.05.2017 года ООО «Город» в адрес [СКРЫТО] Н.Л. направило претензию, в которой просило в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии, оплатить сумму задолженности в размере 762 285 рублей 70 копеек, а также сумму пеней в размере 26 145 рублей 40 копеек по указанным реквизитам.

[СКРЫТО] Н.Л. частично оплатил сумму долга, внес 167000 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным взыскать с [СКРЫТО] Н.Л. сумму задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №ТР1Б-72 от 04.03.2016г. в размере 595 285 рублей 70 копеек.

Согласно п. 5.90 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на ДД.ММ.ГГГГ год № договор об участии в долевом строительстве жилого дома №ТР1Б-72 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован [СКРЫТО] Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, первый взнос должен быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета задолженности по договору № ТР1Б от ДД.ММ.ГГГГ первый же взнос [СКРЫТО] Н.Л. был осуществлен только ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку [СКРЫТО] Н.Л. нарушил установленные договором сроки внесения платежей на счет застройщика, ООО «Город» вправе требовать в соответствии с приведенными выше положениями закона взыскания с [СКРЫТО] Н.Л. неустойки за нарушение последним сроков внесения платежей по договору, в связи с чем требования ООО «Город» в указанной части подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение [СКРЫТО] Н.Л. установленного договором № ТР1Б-72 от ДД.ММ.ГГГГ сроков внесения платежей судом проверен и не вызывает сомнений, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34 537 рублей 25 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с [СКРЫТО] Н.Л. в пользу ООО «Город» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9 498 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Город» к [СКРЫТО] Н.Л. о взыскании задолжности – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.Л. в пользу ООО «Город» сумму задолженности в размере 595 285 руб. 70 коп., сумму пени в размере 34 537 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 498 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья: Баженова Е.Г.