Дело № 2-5015/2018 ~ М-4988/2018, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием представителя истца- Губаева Р.Р., действующего на основании доверенности 02 АА 3939322 от 9 марта 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумсиех Е.Д. к [СКРЫТО] Т.К. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Кумсиех Е.Д. Елиаса Д.И. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Т.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, применении последствий недействительности сделки с аннулированием записи в реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на квартиру номер 02:55:020504:296-02/101/2018-8.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кумсиех Е.Д. Елиаса Д.И. и [СКРЫТО] Т.К. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. По договору цена квартиры составляла 3 250 000 рублей. Право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени денежные средства истцу не переданы. В момент подписания договора истец и ответчик находились в здании МФЦ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Истец представлял ответчику выписку из Росреестра, в которой какие-либо обременения отсутствовали, однако, ответчик настаивал на передаче денежных средств путем перечисления на расчетный счет истца только после регистрации сделки в Росреестре, так как якобы в электронной выписке, которую ответчик заказывал самостоятельно, на объект недвижимости было наложено обременение и он опасался, что право собственности не будет зарегистрировано. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец подписал после того, как ответчик сообщил, что без этого документа договор на регистрацию не примут, а представитель МФЦ подтвердил, что без акта приема-передачи сделку не зарегистрируют. Учитывая, что истцу было необходимо покинуть пределы РФ ДД.ММ.ГГГГ и то, что ответчик заверял его, что денежные средства будут переведены сразу же после регистрации права собственности и акт имеет лишь формальное значение и подтверждает факт передачи квартиры, он подписал акт приема-передачи квартиры. Ни в договоре ни в акте приема-передачи не оговаривается, каким способом производится расчет по договору. Пункт 4 договора купли-продажи предусматривает только порядок передачи квартиры, но не денежных средств. Истец считает, что факт передачи денежных средств должен подтверждаться распиской при оплате наличными либо платежными документами при безналичном переводе. В начале августа 2018 года истцу стало известно, что право собственности было зарегистрировано на ответчика, однако, тот своих обязательств по сделке не выполнил, денежные средства не перевел. Также истец полагает, что ответчик ввел его в заблуждение, пользуясь тем, что истец не является гражданином РФ, русским языком в полной мере не владеет и всех последствий подписания акта приема-передачи не понимает. На требования об оплате по договору представитель ответчика стал утверждать, что денежные средства переданы. Помимо прочего, истец обнаружил объявление о продаже спорной квартиры на интернет-сайте по адресу https://m.avito.ru/ufa/kvartiry/-k kvartira 681 m 1019 et. 1530067202. Истец считает, что ответчик пытается продать квартиру, чтоб избежать исполнения договора или последствий признания сделки недействительной. Поскольку покупателем допущено существенное нарушение договора, которым является полная неуплата цены по договору, сделка является недействительной.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям. Суду пояснил, что при заключении сделки купли-продажи в Росреестре денежные средства пересчитывали, положили в чью-то сумку, истцу денежные средства не передавали. Текст договора купли-продажи был переведен на родной язык истца.

Истец Кумсиех Е.Д. Елиаса Д.И., ответчик [СКРЫТО] Т.К., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились. От истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся истца и ответчика.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)… Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре…, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами;

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309, ч.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст.454, ч.1 ст.485 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Кумсиех Е.Д. Елиаса Д.И. находилась квартира по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно пункту 3 договора, квартира продается по цене 3 250 000 рублей, которые должны быть выплачены покупателем продавцу полностью в день сдачи настоящего договора на государственную регистрацию, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8 договора, продавец и покупатель гарантируют, что они заключают настоящий договор по собственной воле, не вследствие стечения неблагоприятных обстоятельств, на условиях, которые не являются крайне невыгодными для них. Настоящий договор не является для сторон кабальной сделкой.

Требования, предъявляемые ст.550 ГК РФ к форме договора продажи недвижимости соблюдены. Договор был подписан собственноручно Кумсиех Е.Д. Елиаса Д.И. и [СКРЫТО] Т.К. и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Текст договора купли-продажи был переведен на родной язык истца – арабский, перевод нотариально удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Пунктом 3 акта стороны удостоверили, что исполнили друг перед другом все обязательства, связанные с продажей и передачей квартиры.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком [СКРЫТО] Т.К., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение вышеуказанной сделки между сторонами происходило в помещении Делового центра «Первое окно» Многофункционального центра, расположенного по адресу: РБ, <адрес>А, где производилась видеосъемка совершаемых сделок.

Из указанной видеозаписи следует, что [СКРЫТО] Т.К. передает, а Кумсиех Е.Д. Елиаса Д.И., лично участвующий при заключении сделки, пересчитывает и получает от ответчика наличные денежные средства в уплату покупной стоимости квартиры и подписывает акт приема-передачи квартиры и денег.

Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена передача денежных средств за квартиру безналичным путем, как указывает истец.

Таким образом, истец каких-либо письменных доказательств безденежности договора купли-продажи суду не представил и судом такие не установлены, в связи с этим суд не усматривает оснований для признания договора купли-продажи недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кумсиех Е.Д. Елиаса Д.И. не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Кумсиех Е.Д. Елиаса Д.И. к [СКРЫТО] Т.К. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова