Дело № 2-4550/2017 ~ М-3591/2017, первая инстанция

Дело № 2-4550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Хусаиновой Л.Х.,

с участием представителя истца- Сивковой Е.А., действующей по доверенности от 27 марта 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «БашТимеръ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

[СКРЫТО] И.С. обратился в суд с вышеприведенным иском к ООО «БашТимеръ», требуя признать право собственности на бокс №, общей площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером № распложенный по адресу: 450073, РБ, <адрес>а; на бокс №, общей площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером № распложенный по адресу: 450073, РБ, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве нежилого помещения, по условиям которого после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию наземной автостоянки на 54 машиноместа по <адрес>, восточнее <адрес> ГО <адрес> РБ, истец должен внести денежные средства за гаражные боксы. Истец денежные средства внес полностью. Срок передачи застройщиком объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом и ответчиком документы на государственную регистрацию права собственности сданы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации, поскольку на регистрационные действия был наложен арест. Пока ответчик снимал арест, вышли сроки окончания строительства, в связи с этим в государственной регистрации было отказано. На устные просьбы помочь разрешить ситуацию ответчик не реагирует, ссылаясь на загруженность. Истец является членом ТС (гаражных боксов) «КАСКАД», который является объединением собственников гаражных боксов построенного комплекса недвижимости – наземной автостоянки на 54 машиноместа по <адрес>, восточнее <адрес>. На протяжении всего времени пользования гаражными боксами № и 42 истец добросовестно вносил членские взносы, оплачивал коммунальные платежи и иные платежи на содержание гаражных боксов. Истцом были получены кадастровые паспорта на гаражные боксы, полностью оплачен паевый взнос, считает приобретенным право собственности на указанные объекты.

Представитель истца поддержала требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец [СКРЫТО] И.С., представители ответчика- ООО «БашТимеръ», третьего лица- ТС «КАСКАД» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашТимеръ» (застройщик) и [СКРЫТО] И.С. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве нежилых помещений и общего имущества в «Подземно-наземной автостоянке на 54 машиноместа по <адрес>, восточнее <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». По условиям договора истцу подлежат передаче: гаражный бокс №, проектной площадью 16,28 кв.м, гаражный бокс №, проектной площадью 17,37 кв.м..

В соответствии с пунктом 4.1 договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику № рублей. Стоимость вознаграждения услуг застройщика составляет 4% от цены договора, что в сумме составляет 37 200, 00 рублей.

Истец денежные средств выплатил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ № рублей.

На возведенные гаражные боксы ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение о вводе в эксплуатацию, боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №

ДД.ММ.ГГГГ истцу в государственной регистрации перехода права собственности отказано, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно у ООО «БашТимеръ» истек срок аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН (гаражных боксов) «КАСКАД» и [СКРЫТО] И.С. заключен договор на техническое обслуживание гаражного бокса и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Учитывая, что ответчиком акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также действующий договор аренды земельного участка, на котором находятся гаражные боксы, не представлено, суд полагает признание иска в данном случае противоречит закону, а потому в удовлетворении заявленных требований отказывает.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «БашТимеръ» о признании права собственности на гаражный бокс- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова