Дело № 2-4331/2013 ~ М-3339/2013, первая инстанция

Дело № 2- 4331/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2013 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Газеевой Р.,

представителя истца Ильясова Б.А., действующего на основании доверенности № 10- 5332 от 23.10.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.Х. кНекоммерческому партнерству по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема»о расторжении договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Х. обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема»о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании с Некоммерческого партнерства по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема» в пользу [СКРЫТО] Р.Х. суммы в размере 200000 рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ВИСМА- РОДЭКС Груп», именуемое в дальнейшем Застройщик, был заключен договор об инвестировании № 7. Согласно договора она передала ЗАО «ВИСИМА- РОДЕКС Груп» в качестве вклада в строительство объекта денежный взнос в сумме 2475000 рублей, а ЗАО «ВИСМА-РОДЭКС Груп» в свою очередь, взяло на себя обязательство обеспечить строительство объекта, передать ей жилой дом, тип Т- 5 Яшма, расположенный на участке <адрес>, ориентировочной площадью 100 кв.м. в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Также ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, согласно которого ей произведена оплата ЗАО «ВИСМА-РОДЭКС Груп» в сумме 200000 рублей за производство дополнительных строительно- монтажных работ, согласно изменений типового проекта индивидуального жилого дома, тип Т-5 Яшма, расположенный на участке №. В дальнейшем ЗАО «ВИСМА-РОДЭКС Груп» вышеуказанный договор нарушило, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Кировский районный суд г. Уфы за защитой своих прав и законных интересов и на основании ст.ст.3, 131, 132 ГПК РФ, п.1 ст.31, п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». В ходе рассмотрения дела по ее иску ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто мировое соглашение. В соответствии с п.2 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО «ВИСМА-РОДЭКС Груп» исковые требования признал и обязался добровольно исполнить ее требования. На основании п.5.2.2. ранее расторгнутого договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ года, она была обязана вступить в Некоммерческое партнерство по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке "Таптыковские терема" и заключить договор на строительство и создание объектов инженерной и социальной инфраструктуры (в том числе общие дороги, подъезды, проезды, КПП и т.д.), инфраструктуры управления коттеджным поселком (в том числе помещения охраны и управления), ограждения территории коттеджного поселка, обеспечение посёлка электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением и канализацией (договор некоммерческого партнерства № с условием получения права подключения и пользования указанными объектами инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ она и Некоммерческое партнерство по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке "Таптыковские терема" заключили договор № об условиях членства Некоммерческое партнерство по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке "Таптыковские терема". В соответствии с п.2.2.1 договора она была обязана внести сумму в размере 825000 рублей, составляющую целевой взнос на расчетный счет Некоммерческого партнерства по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке "Таптыковские терема". На основании п.2.1.3. договора она оплатила сумму в размере 825000 рублей, в соответствии с графиком оплаты целевого взноса (Приложение № 1 к договору №) в размере 200000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года. Из изложенного следует, что обстоятельством для заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ был п.5.2.2. ранее расторгнутого договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ года. Письмо с требованием о расторжении договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, откуда вернулось с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу государственной регистрации ответчика (юридического лица).

Истец [СКРЫТО] Р.Х. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Ильясову Б.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика- ООО Некоммерческому партнерству по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема»в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал, об отложении дела не просил. Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица- ЗАО «ВИСМА-РОДЭКС Груп» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, об отложении дела не просили. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, участвующих в деле, суд приходит к выводу о нижеследующем.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также... хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии сост.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласност.451 Гражданского Кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Из смысла указанных выше норм следует, что при заключении договора стороны определяют его условия исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых оно будет исполняться. Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым изменением обстоятельств, но только существенное изменение признается основанием изменить или расторгнуть договор. Оно считается таковым в силу предписаний п.1 ст.451 ГК РФ только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, т.е. настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.452 ГКРФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Статьей 10 ГПК РФ установлены пределы осуществления гражданских прав, в соответствии с которыми не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом- инвестор, и ЗАО «ВИСМА-РОДЭКС Груп»- застройщик, был заключен договор инвестирования, в соответствии с п.2.1., п.2.3. которого, инвестор передает застройщику в качестве вклада в строительство объекта денежный взнос или производит оплату иным способом, предусмотренным настоящим договором, в сумме, определённой в п.3.1. договора (2475000 рублей), а застройщик на условиях договора обеспечивает строительство объекта, передачу инвестору жилого дома, Тип -5 Яшма, расположенного на участке № ориентировочной проектной общей площадью 100 кв.м., сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, утверждено мировое соглашение между [СКРЫТО] Р.Х, и ЗАО «ВИСМА-РОДЭКС Груп», согласно которого ЗАО «ВИСМА_РОДЭКС Груп» обязалось выплатить [СКРЫТО] Р.Х. денежную сумму в размере 2675000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; 650010 рублей в качестве неустойки по следующему графику: до ДД.ММ.ГГГГ года- 216670 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ года- 216670 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ года- 216670 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Р.Х.- партнер, и Некоммерческим партнерством по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема»-Партнерство,заключен договор № согласно п.1.3. которого, предметом договора являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением партнера участвовать в финансировании расходов по созданию и приобретению имущества общего пользования партнерства в строящемся коттеджном поселке, возводимом на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, их содержание и дальнейшее благоустройство, организация на этих земельных участках коммунального обслуживания жилых жомов и нежилых помещений, въездной группы и иных объектов жизнеобеспечения и обустройства в составе имущества партнерства по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений коттеджного поселка "Таптыковские терема".

Согласно п.2.1.1., п.2.1.2, 2.1.3. Партнер обязан участвовать в финансировании строительства 1/143 части имущества общего пользования Партнерства, которое после строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию становится собственностью Партнерства. Внести сумму в размере 825000 рублей, составляющую целевой взнос на расчетный счет Партнерства в соответствии с графиком платежей.

В подтверждение оплаты истцом суду представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей.

В порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств исполнения условий договора, заключенного с истцом.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, истцом в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от ответчика истцом не получено. В связи с чем, требования о расторжении указанного договора и взыскании уплаченных денежных сумм, как основанные на законе, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 5400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема»удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и Некоммерческим партнерством по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема».

Взыскать с Некоммерческого партнерства по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 200000 рублей.

Взыскать с Некоммерческим партнерством по организации и обеспечению обслуживания объектов инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Таптыковские терема» в возврат госпошлины 5400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова