Дело № 2-4228/2017 ~ М-3583/2017, первая инстанция

Дело № 2-4228/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.П. к [СКРЫТО] Г.А. о вселении, определения порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.П. обратилась в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к [СКРЫТО] Г.А. о вселении, определения порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обосновании иска указано, что [СКРЫТО] А.Н. является собственником <данные изъяты> доли двухкомнатной (17,10 и 9,8 кв.м.) квартиры общей площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав. Другим собственником <данные изъяты> доли собственности является ответчик ФИО2

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: [СКРЫТО] А.Н., ФИО5, ФИО1, [СКРЫТО] Г.А., что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица неоднократно пыталась вселиться в квартиру, но ответчица и ее семья препятствуют ее вселению и проживанию, в связи с чем она вынуждена была обратиться ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в дежурную часть ОП № Управления МВД России по г. Уфе с просьбой содействия в вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в котором указано:

«В ходе проверки была опрошена [СКРЫТО] А.Н., которая пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ФИО6, которой принадлежала квартира по вышеуказанному адресу. После смерти вступила в наследство.

В ходе неоднократного выхода по вышеуказанному адресу дверь квартиры № никто не открыл.

Изложенные выше обстоятельства указывают на наличие в материалах гражданских правоотношений, которые разрешаются в гражданском порядке через суд, признаки какого-либо уголовно наказуемого деяния не усматриваются»

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 43 кв.м., состоящую из двух изолированных жилых комнат 17,1 кв.м. с примыкающим балконом и комнатой 9,8 кв.м, ванной 2,3 кв.м., коридором 6,8 кв.м., встроенный шкаф, кухни 7 кв.м., туалет 1,2 кв.м.

Истец обратилась к ответчице и предложила подписать соглашение об определении порядка пользования жилым помещением закрепив за истцом комнату 17,1 кв.м. с балконом, а за ответчицей комнату 9,8 кв.м., подсобные помещения кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф) передать в совместное пользование.

Отец истицы и бабушка после, которых она приняла наследство проживали в комнате 17,1 кв.м., а также то, что истица имеет несовершеннолетнего сын,а которому необходима площадь для занятий, она просила закрепить эту комнату за ней. Ответчица с супругом раннее проживали в комнате площадью 9,8 кв.м

[СКРЫТО] А.П. пользоваться квартирой не может и просит суд вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: : <адрес> и определить порядок пользования жилым помещением, путем закрепления за истцом комнаты площадью 17,1 кв.м. с примыкающим балконом, подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф) передать в совместное пользование., обязать [СКРЫТО] Г.Н. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и предоставить дубликаты ключей от входной двери квартиры.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.П. иск поддержала, настаивала на удовлетворении.

Истец [СКРЫТО] А.П. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без ее участия.

Ответчик [СКРЫТО] Г.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель [СКРЫТО] Г.А. в судебном заседании иск признала частично, просила передать в пользование истца комнату 9,1 кв. метр.

Третье лицо Зимина Т.А. в судебном заседании также иск признала частично, просила передать в пользование истца комнату 9,1 кв. метр.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Установлено, что истец [СКРЫТО] А.Н. является собственником <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр ГО г.Уфа РБ Октябрьский район отделение «Сипайлово», по адресу <адрес> зарегистрированы:

- [СКРЫТО] А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ с указанием родственных отношений дядя,

- ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с указанием родственных отношений сын,

- [СКРЫТО] Г.А. владелец без регистрации с указанием родственных отношений родственница.

Согласно плана расположения помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: жилой комнаты- 17,1 кв.м. с примыкающим балконом, жилой комнаты - 9,8 кв.м., ванной - 2,3 кв.м., коридором - 6,8 кв.м., кухни - 7,0 кв.м., туалет - 1,2 кв.м.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Нарушенные на жилье права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Также подлежат удовлетворению требования истцов об обязании ответчика выдать ключи от спорной комнаты.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предусмотренное статьей 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст. 27 Конституции РФ) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой в связи с чем, суд полагает определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование [СКРЫТО] А.П. комнату площадью 17,1 кв.м., с примыкающим балконом, при этом в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Определяя порядок пользования жилым помещением и выделяя в пользование истице [СКРЫТО] А.П. комнату площадью 17,1 кв.м., а в пользование ответчице [СКРЫТО] Г.А. меньшую комнату, площадью 9,8 кв. м, суд принимает во внимание необходимость проживания с истицей ее несовершеннолетнего сына, а также степень нуждаемости в жилом помещении каждой из сторон и отсутствие доказательств со стороны ответчицы, свидетельствующих о большей заинтересованности в пользовании комнатой площадью 17,1 кв. м., кроме того суд учитывает то обстоятельство, что у [СКРЫТО] Г.А. в собственности имеется <данные изъяты> доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования [СКРЫТО] А.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] А.П. к [СКРЫТО] Г.А. о вселении, определения порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

[СКРЫТО] А.П. вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] Г.А. не чинить препятствия [СКРЫТО] А.П. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] Г.А. передать ключи [СКРЫТО] А.П. от квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование [СКРЫТО] А.П. комнату площадью 17,1 кв.м. с примыкающим балконом;

- передать в пользование [СКРЫТО] Г.А. комнату площадью 9,8 кв.м.;

- в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2017 года.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.