Дело № 2-419/2018 (2-7582/2017;) ~ М-7475/2017, первая инстанция

Дело № 2-419/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г.Х., [СКРЫТО] Д.Н. к [СКРЫТО] Х.Х. о прекращении обременения в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.Х., [СКРЫТО] Д.Н. обратились в суд с иском к [СКРЫТО] Х.Х.о прекращении обременения в силу закона.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Г.Х. и [СКРЫТО] Д.Н. заключили договор купли-продажи с ФИО3, согласно которому они купили в совместную собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого однокомнатного бревенчатого дома и кирпичного одноэтажного однокомнатного пристроя, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1127 кв.м. На момент купли-продажи земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора было предусмотрено, что указанное домовладение Покупатели купили в совместную собственность за 100 000 рублей. Расчет в указанной сумме производится в следующем порядке: 50 000 рублей выплачивается Покупателями Продавцу в течение трех месяцев с момента подписания договора, последняя дата выплаты ДД.ММ.ГГГГ.

В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Продавцом и Покупателями подписан акт приема-передачи, согласно которому покупатели передали, а продавец принял денежную сумму в размере 50 000 рублей.

При регистрации права Покупателей в связи с рассрочкой платежа право собственности [СКРЫТО] было зарегистрировано с обременением - ипотекой в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] расплатились с ФИО3, что подтверждается распиской ФИО3, сделанной на акте приема-передачи.

Таким образом, покупатели свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Однако с совместным заявлением о снятии обременения продавец и покупатели не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственной наследницей является [СКРЫТО] Х.Х., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Хакимова К.Х. (имеется в гражданском деле № в Октябрьском районном суде <адрес>).

Истцы обратились к [СКРЫТО] Х.Х. с просьбой подать совместное заявление в Росреестр, однако она отказалась, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В силу ст. 419 ГК РФ просят прекратить ипотеку жилого дома и признать погашенной регистрационную запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы [СКРЫТО] Г.Х., [СКРЫТО] Д.Н., представитель истцов по доверенности Тляумбетова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Х.Х., представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьей 154 настоящего Кодекса, учитывая сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Г.Х., [СКРЫТО] Д.Н. и ФИО3 заключен договор купли-продажи по условиям которого истцы купили в совместную собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Жилино, <адрес>Б, состоящее из жилого однокомнатного бревенчатого дома и кирпичного одноэтажного однокомнатного пристроя, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1127 кв.м.

На момент купли-продажи земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права покупателей в связи с рассрочкой платежа право собственности [СКРЫТО] было зарегистрировано с обременением - ипотекой в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] расплатились с ФИО3, что подтверждается распиской ФИО3, сделанной на акте приема-передачи.

Право собственности на жилой дом истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано [СКРЫТО] Г.Х. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ,

Нотариусом Хакимова К.Х. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО3- [СКРЫТО] Х.Х.(ответчику)

Истцы обращались в Управление Росреестра РФ по РБ с заявлением о снятии обременения, однако им было отказано, поскольку с данным заявлением должна обратиться также ФИО3

Ответчик, наследник ФИО3, -[СКРЫТО] Х.Х. отказала истцам в совместном обращении в регистрирующий орган для снятия указанного обременения.

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, учитывая, что задолженность истцами погашена, договор купли-продажи исполнен, обратного суду не представлено, имеются все основания для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Д.Н. и [СКРЫТО] Г.Х. о прекращении обременения в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Г.Х., [СКРЫТО] Д.Н. к [СКРЫТО] Х.Х. прекращении обременения в силу закона, -удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2018 года.

Председательствующий судья : Э.Р. Кадырова