Дело № 2-4151/2013 ~ М-3338/2013, первая инстанция

дело № 2-4151/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Избещук Н.Н.,

с участием представителя истца- Байзакова Н.К., действующего на основании доверенности № 1670 от 14.08.2013 года,

представителя ответчика- [СКРЫТО] В.И.- Хабибова Р.Х., действующего на основании доверенности № 6- 3611 от 12.08.2013 года,

представителя ответчика [СКРЫТО] З.М.- адвоката Курмакаевой З.Ф. по ордеру № 139277 от 25.11.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» к [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] В.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, приведении места общего пользования в исходное положение, демонтировании незаконно возведенной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» обратилось с иском в суд к [СКРЫТО] З.М., [СКРЫТО] В.И. об обязании собственника <адрес> [СКРЫТО] З.М. и собственника <адрес> [СКРЫТО] В.И. устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, приведении места общего пользования в исходное положение в соответствии с проектом, путем демонтажа незаконно возведенной конструкции в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании госпошлины в сумме 4000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, чтоОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» является управляющей организацией жилым домом по <адрес>, согласно протокола общего собрания собственников помещений в данном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Функции по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ», к которым относится <адрес>, переданы по договору подряда ООО «ЖЭУ № 83». В нарушение норм ЖК РФ ответчиками самовольно произведено незаконное переустройство мест общего пользования в доме по <адрес>, выразившееся в устройстве кладовой (кирпичная стена с металлической дверью) без согласования в установленном действующем законодательном порядке с соответствующими государственными органами и без согласования с собственниками многоквартирного <адрес>. По факту несанкционированного использования мест общего пользования сотрудниками управляющей организации ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» и ООО «ЖЭУ № 83» были составлены акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место. По вопросу несанкционированного использования мест общего пользования управляющей организации ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» также было выдано предписание ответчикам о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить разрешительные документы либо привести места общего пользования в исходное положение в соответствии с проектом. Однако, ответчиками до настоящего времени кирпичная перегородка, ограничивающая места общего пользования, несанкционированно установленная на 2 этаже первого подъезда жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не демонтирована. Таким образом, собственник <адрес> [СКРЫТО] З.М. и собственник <адрес> [СКРЫТО] В.И. нарушают права других собственников многоквартирного дома. От других собственников жилого <адрес> неоднократно поступали жалобы по данному факту, в частности от собственника <адрес>. В связи с чем, просят иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца- Байзаков Н.К. исковые требования по основаниям, указанным в иске, поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика [СКРЫТО] В.И.- Хабибов Р.Х., исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик [СКРЫТО] В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом,поступило заявление о рассмотрении в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в возражении. Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В возражении указано, что кладовую, расположенную на лестничной площадке 2 этажа 1 подъезда <адрес> он не строил, не использовал и не имеет никакого отношения к данному объекту. Также сообщает, что кладовая несколько лет назад была построена жильцами <адрес>.

Ответчик [СКРЫТО] З.М. извещался судом по последнему известному адресу места жительства, по месту регистрации по месту жительства: <адрес> Однако, почтовые конверты с судебными повестками возвращаются в суд не врученными, с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Представитель ответчика [СКРЫТО] З.М.- адвокат Курмакаева З.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица- ООО «ЖЭУ № 83», Байзаков Н.К., действующий на основании доверенности № 660 от 11.09.2013 года, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российское Федерации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ- если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено- согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме находится в ведении общего собрания собственников дома.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ- собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ- собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Судом установлено, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляющей организацией избрано ООО «Сипайловский».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО город Уфа РБ», именуемый в дальнейшем заказчик, и ООО «ЖЭУ № 83», Подрядчик, заключен договор № на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего муниципального имущества многоквартирных домов. Согласно п.1.2. общие характеристики жилищного фонда, других объектов недвижимости приведены в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно п.2.1, п.2.2. договора предметом настоящего договора является выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего муниципального имущества многоквартирных домов, специализированного жилищного фонда, состав и перечень которых определен Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В п.23 Приложения № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ № «Техническая характеристика жилищного фонда ООО «ЖЭУ № 83» значится жилой <адрес>.

Согласно справке о составе семьи МУП ЕРКЦ ГО город Уфа РБ Октябрьский район, отделение «Сипайлово-1» от ДД.ММ.ГГГГ № [СКРЫТО] В.И. является владельцем без регистрации <адрес>.

Согласно справке о составе семьи МУП ЕРКЦ ГО город Уфа РБ Октябрьский район, отделение «Сипайлово- 1» от ДД.ММ.ГГГГ № [СКРЫТО] З.М. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>

Согласно справке о составе семьи МУП ЕРКЦ ГО город Уфа РБ Октябрьский район, отделение «Сипайлово- 1» от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Гайфуллина Л.Р., Гайфуллн А.Р., Гайфуллина Д.Р..

По заявлению Гайфуллина Р.С., комиссией в составе инженера ОТЭЖ ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО город Уфа РБ», представителя эксплуатирующей организации ООО «ЖЭУ № 83», с участием заявителя, рассмотрен, в том числе, вопрос об устройстве кладовки с возведением кирпичной стены и установлением металлической двери на 2 этаже, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о рассмотрении заявления, жалобы жильцов, проживающих в <адрес>. Собственникам <адрес> направлены уведомления для предоставления разрешительных документов на кладовую.

ДД.ММ.ГГГГ актом, утвержденным гл.инженером ООО «ЖЭУ № 83», зафиксирован факт направления уведомления собственникам <адрес> для предоставления разрешительных документов на установку кладовой.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО город Уфа РБ» в адрес [СКРЫТО] В.И. направлено уведомление о предоставлении всех разрешительных документов на кладовую (кирпичная стена с металлической дверью), устроенную на лестничной площадке 2 этажа 1-го подъезда <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В случае отсутствия разрешительных документов предложено демонтировать незаконно возведенную конструкцию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО город Уфа РБ» в адрес [СКРЫТО] З.М. направлено уведомление о предоставлении всех разрешительных документов на кладовую (кирпичная стена с металлической дверью), устроенную на лестничной площадке 2 этажа 1-го подъезда <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае отсутствия разрешительных документов предложено демонтировать незаконно возведенную конструкцию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчиков, что по вопросу захвата места общего пользования отправлено уведомление на предоставление разрешительных документов на кладовую либо произвести демонтаж установленной кладовой.

В связи с тем, что при осуществлении реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, таковое согласие собственников дома на проведение строительных работ на объектах общей долевой собственности и обустройства кладовой на лестничной площадке не представлено, самовольный захват части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нарушает законные права и интересы других собственников и проживающих с ними граждан, суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца об устранении препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, приведении места общего пользования в исходное положение в соответствии с проектом, путем демонтажа незаконно возведенной конструкции.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, обязанность доказать обустройство кладовой иными лицами, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на ответчиков.

Ответчик [СКРЫТО] В.Т. отрицает обустройство кладовой, указывает на то, что он не строил, не использовал и не имеет никакого отношения к данному объекту, сообщает, что кладовая несколько лет назад была построена жильцами <адрес>.

Ответчик [СКРЫТО] М.З., не явившись в судебное заседание, не представил никаких доводов относительно незаконно возведенной конструкции. В связи с чем, суд считает доказанным факт монтажа незаконно возведенной конструкции собственником <адрес> [СКРЫТО] З.М..

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ- при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч.2).

Учитывая, что для демонтажа кладовки и приведения помещения в первоначальное состояние требуется время, суд устанавливает ответчику [СКРЫТО] З.М. срок для исполнения решения суда- 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика [СКРЫТО] З.М. подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] З.М.- собственника <адрес> РБ устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, привести места общего пользования в исходное положение в соответствии с проектом, путем демонтажа незаконно возведенной конструкции в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» с [СКРЫТО] З.М. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Нурисламова