Дело № 2-3927/2018 ~ М-3698/2018, первая инстанция

Дело № 2 – 3927/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Н.А. -Мараховского П.В., действующего по доверенности, ответчика – [СКРЫТО] Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.А. к [СКРЫТО] Г.Н. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Григорию [СКРЫТО] о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в 1993 году [СКРЫТО] Н.А. познакомился с Дмитриевым В.А., с которым они договорились, что произведут обмен автомобиля на квартиру, принадлежащую Дмитриеву В.А. 26.11.1993г. между [СКРЫТО] Н.А., действующим от имени Дмитриева В.А. по доверенности, удостоверенной Давлекановской нотариальной конторой от 02.06.1993г. по реестру № и [СКРЫТО] Г.Н., 1977 г.р., действующего с согласия своей матери, [СКРЫТО] А.В. был заключен договор, согласно которому [СКРЫТО] Н.А. от имени Дмитриева В.А. продал [СКРЫТО] Г.Н. квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м. Указанная квартира принадлежала Дмитриеву В.А. на основании договора передачи квартиры в личную собственность от 21.10.1993г. и регистрационного удостоверения от 25.10.1993г. Стоимость квартиры - 1 500 000 рублей, уплачиваемые покупателем продавцу до подписания договора. 15.06.1994г. [СКРЫТО] Г.Н., действующий с согласия своего отца, [СКРЫТО] Н.А. и Мельникова Н.А. заключили договор, согласно которому [СКРЫТО] Г.Н. с согласия отца обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Мельниковой Н.А. на праве собственности. Обмен квартир производился без доплаты. В квартире по адресу: <адрес> [СКРЫТО] Н.А. проживал на протяжении 23 лет с 1994г. по 2017г.

В мае 2017г. [СКРЫТО] Г.Н. предоставил [СКРЫТО] Н.А. документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанную квартиру. 06.06.2017г. [СКРЫТО] Г.Н. выехал из квартиры. Приехав в Давлеканово, [СКРЫТО] Н.А. выяснил у Дмитриева В.А., что [СКРЫТО] Г.Н. не передавал ему денежные средства в размере 1 500 000 рублей, согласно условиям договора от 26.11.1993г., данный факт зафиксирован сотрудником МВД.

С момента вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец нес бремя содержания указанной квартиры, производил за счет собственных средств ремонт, оплачивал коммунальные услуги и имущественные налоги, добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой более 20 лет.

На основании изложенного просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец [СКРЫТО] Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] Н.А. -Мараховский П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Машагулов А.А., Машагулова Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с 30.05.2017 года Машагуловой Д.А. (9/10 доли) и Машагулову А.А. (1/10 доли) на основании договора купли – продажи, продавцом по которому являлся [СКРЫТО] Г.Н.

Ранее спорная квартира принадлежала [СКРЫТО] Г.Н. на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за [СКРЫТО] Г.Н. 05.07.1994 года, что подтверждается справкой ГБУ РБ «Государственное бюджетное учреждение РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № № от 02.07.2018 года.

Согласно договору мены № от 15.06.1994 года [СКРЫТО] Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий с согласия своего отца [СКРЫТО] Н.А., и Мельникова Н.А. заключили договор, согласно условиям которого [СКРЫТО] Г.Н. с согласия отца [СКРЫТО] Н.А. обменял принадлежащую ему по праву собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

Длительное проживание истца в спорном жилом помещении и пользование им само по себе не может свидетельствовать о добросовестности владения, так как истец достоверно знал об отсутствии возникновения у него права собственности на данное имущество, поскольку изначально представлял интересы ответчика при оформлении договора мены.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в том числе и по тому основанию, что требования к собственникам спорной квартиры Машагуловой Д.А. и Машагулову А.А. истцом не заявлены.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.А. к [СКРЫТО] Г.Н. о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 августа 2018 года.

Судья: Е.Г. Баженова