Дело № 2-3497/2018, первая инстанция

Дело № 2-3497/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Н.Л. – Крыловой Н.Н., действующей на основании доверенности №2Д-1003 от 30.08.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.Л. к [СКРЫТО] Н.А. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Н.А. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просила взыскать с ответчика [СКРЫТО] Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Уфа Респ. Башкортостан, в пользу [СКРЫТО] Н.Л., задолженность по Договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1320650 рублей, в том числе: 810 000 рублей составляет сумма основного долга; проценты по договору в сумме 510 650 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 804 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целый и четыре десятых квадратных метра), расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 02:55:030145:248, общей стоимостью 800 000 рублей, в пользу [СКРЫТО] Н.Л., в связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности в сумме 1 320 650 рублей, путем продажи с открытого аукциона, установив продажную стоимость указанного имущества в размере 800 000 рублей.

В обоснование иска истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Г.Х. и [СКРЫТО] Н.А., был заключен Договор займа № б/н. Согласно которого, ДД.ММ.ГГГГ, Г.Г.Х. передал, а ответчик приняла денежные средства в сумме 810000 (Восемьсот десять тысяч) рублей, сроком на 12 месяцев, со дня выдачи займа (п.п.1.1.1. и. 1.1.3 Договора).

Денежные средства переданы 02 ноября 2016 года, путем перечисления на счет ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № 68-9 от 02.11.2016 года.

Пунктом 1.1.2. указанного Договора предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами, в размере 7% ежемесячно. Соответственно, Ответчик принял на себя обязательство по оплате процентов в сумме по 56 700 рублей ежемесячно.

Пунктом 2.1.Договора предусмотрено, что «В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору залогодатель передает в пользу заимодавца в ипотеку (залог недвижимого имущества) по отдельному договору следующее имущество (предмет ипотеки): квартира, назначение: жилое, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целый и четыре десятых квадратных метра), расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 02:55:030145:248

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора, указанный предмет ипотеки, принадлежит залогодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 февраля 2007 года № б/н, выданного нотариусом Суховой И.Р., 13.02.2007 года зарегистрированного в реестре за № 2-423, и Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012 № б/н, выданного нотариусом Бойковой Г.А. от 12.04.2012 г., реестровый номер 3-2187.

Право собственности на указанную квартиру Ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2012 года и сделана запись регистрации № 02-04-01/179/2012-033 от 05.05.2012 г.

Указанное имущество принадлежит Заемщику на праве собственности, не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, не находится в залоге и не обременено правами иных лиц».

В соответствии с пунктом 2.3. договора займа, «предметом ипотеки обеспечиваются обязательства заемщика по уплате ссудной задолженности, процентов, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору займа, в виде процентов за неправомерное пользование денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством или федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, а также возмещение расходов на содержание и/или охрану заложенного имущества, погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам, иным платежам в случаях, когда залогодержатель в силу необходимости обеспечения сохранности предмет ипотеки вынужден нести такие расходы».

Bo-исполнение принятых обязательств по Договору займа от 28 октября 2016 года, между Гафуровым Г.Х. и ответчиком одновременно с Договором Займа, был заключен Договор Ипотеки от 28 октября 2016 года, который, 03 ноября 2016 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации №

По условиям Договора Ипотеки и в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа Ответчик (залогодатель) передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целый и четыре десятых квадратных метра), расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

С момента получения займа ответчик частично исполнил свои обязательства по оплате процентов, на общую сумму 169 750 рублей.

Однако, срок возврата денежных средств по Договору займа - ДД.ММ.ГГГГ истек, а заемные денежные средства и проценты по договору не были возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ, между Г.Г.Х. и Истцом [СКРЫТО] Н.Л., был заключен возмездный Договор цессии (уступки права требования). Согласно указанного договора, Г.Г.Х. уступил Истцу свои права требования, а Истец [СКРЫТО] Н.Л. приняла права требования в полном объеме по заявленному должнику [СКРЫТО] Н.А., по Договору займа от «28» октября 2016 года № б/н, заключенным между Г.Г.Х. и [СКРЫТО] Н.А., и по Договору Ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенному между Цедентом Г.Г.Х. и должником [СКРЫТО] Н.А..

Договор Цессии был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 06.02.2018 года, номер государственной регистрации 02:55:030145:248-02/101/2018-3.

Таким образом, правопреемником Гафурова Г.Х. является Истец [СКРЫТО] Н.Л..

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик была уведомлена о произведенной уступке права требования по заключенным с ней договорам Займа и Ипотеки.

Общая оценочная стоимость предметов залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и указана в договоре залога в денежном выражении.

Пунктом 2.6. Договора Ипотеки по соглашению Залогодателя с Залогодержателем определена оценочная стоимость предмета залога, которая составила 800 000 рублей. Указанная стоимость является залоговой стоимостью предмета ипотеки.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора Ипотеки, «залогодержатель имеет право оставления предмета ипотеки за собой в порядке, предусмотренным законодательством РФ»

Согласно п. 4.2. Договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено Договором)

Согласно пункта 4.3. договора «В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 (72) Закона «Об Ипотеки», либо другим федеральным законом, либо настоящим Договором, либо договором займа, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда (способом и в порядке в соответствии с разделом 5 настоящего Договора), а также может быть произведено во внесудебном порядке при наличии заключенного дополнительного соглашения о внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия. Однако ответа не получила.

Представителя истца [СКРЫТО] Н.Л. – Крылова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] Н.Л., третье лицо Чукавин С.В., на судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик [СКРЫТО] Н.А., в судебное заседание не явилась, извещалась о явке заблаговременно. В материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Доказательств того, что они поменяла место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом [СКРЫТО] Н.А. от получения судебного извещения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Г.Х. и [СКРЫТО] Н.А., был заключен Договор займа № б/н. Согласно которого, ДД.ММ.ГГГГ, Г.Г.Х. передал, а ответчик приняла денежные средства в сумме 810000 (Восемьсот десять тысяч) рублей, сроком на 12 месяцев, со дня выдачи займа (п.п.1.1.1. и. 1.1.3 Договора).

Денежные средства переданы ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1.2. указанного Договора предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами, в размере 7% ежемесячно. Соответственно, Ответчик принял на себя обязательство по оплате процентов в сумме по 56 700 рублей ежемесячно.

Пунктом 2.1.Договора предусмотрено, что «В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору залогодатель передает в пользу заимодавца в ипотеку (залог недвижимого имущества) по отдельному договору следующее имущество (предмет ипотеки): квартира, назначение: жилое, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целый и четыре десятых квадратных метра), расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 02:55:030145:248

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора, указанный предмет ипотеки, принадлежит залогодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданного нотариусом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданного нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Право собственности на указанную квартиру Ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество принадлежит Заемщику на праве собственности, не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, не находится в залоге и не обременено правами иных лиц».

В соответствии с пунктом 2.3. договора займа, «предметом ипотеки обеспечиваются обязательства заемщика по уплате ссудной задолженности, процентов, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по договору займа, в виде процентов за неправомерное пользование денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством или федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, а также возмещение расходов на содержание и/или охрану заложенного имущества, погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам, иным платежам в случаях, когда залогодержатель в силу необходимости обеспечения сохранности предмет ипотеки вынужден нести такие расходы».

Bo-исполнение принятых обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между Г.Г.Х. и ответчиком одновременно с Договором Займа, был заключен Договор Ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, который, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 0204/101014/374/001 /2016-5304/1.

По условиям Договора Ипотеки и в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа Ответчик (залогодатель) передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целый и четыре десятых квадратных метра), расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Кадастровый (или условный) номер объекта: 02:55:030145:248

С момента получения займа ответчик частично исполнил свои обязательства по оплате процентов, на общую сумму 169 750 рублей.

Однако, срок возврата денежных средств по Договору займа - ДД.ММ.ГГГГ истек, а заемные денежные средства и проценты по договору не были возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ, между Г.Г.Х. и Истцом [СКРЫТО] Н.Л., был заключен возмездный Договор цессии (уступки права требования). Согласно указанного договора, Г.Г.Х. уступил Истцу свои права требования, а Истец [СКРЫТО] Н.Л. приняла права требования в полном объеме по заявленному должнику [СКРЫТО] Н.А., по Договору займа от «28» октября 2016 года № б/н, заключенным между Г.Г.Х. и [СКРЫТО] Н.А., и по Договору Ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенному между Цедентом Г.Г.Х. и должником [СКРЫТО] Н.А..

Договор Цессии был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 02:55:030145:248-02/101/2018-3.

Таким образом, правопреемником Г.Г.Х. является Истец [СКРЫТО] Н.Л..

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто.

Расчет процентов и неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Изложенное влечет удовлетворение иска в части взыскания с [СКРЫТО] Н.А. в пользу [СКРЫТО] Н.Л. задолженность по Договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания основного долга в размере 810 000 рублей, проценты по договору в сумме 510 650 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Bo-исполнение принятых обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между Г.Г.Х. и ответчиком одновременно с Договором Займа, был заключен Договор Ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, который, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 0204/101014/374/001 /2016-5304/1.

По условиям Договора Ипотеки и в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа Ответчик (залогодатель) передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целый и четыре десятых квадратных метра), расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Кадастровый (или условный) номер объекта: №

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Общая оценочная стоимость предметов залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и указана в договоре залога в денежном выражении.

Пунктом 2.6. Договора Ипотеки по соглашению Залогодателя с Залогодержателем определена оценочная стоимость предмета залога, которая составила 800 000 рублей. Указанная стоимость является залоговой стоимостью предмета ипотеки.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора Ипотеки, «залогодержатель имеет право оставления предмета ипотеки за собой в порядке, предусмотренным законодательством РФ»

Согласно п. 4.2. Договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено Договором)

Согласно пункта 4.3. договора «В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 (72) Закона «Об Ипотеки», либо другим федеральным законом, либо настоящим Договором, либо договором займа, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда (способом и в порядке в соответствии с разделом 5 настоящего Договора), а также может быть произведено во внесудебном порядке при наличии заключенного дополнительного соглашения о внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целый и четыре десятых квадратных метра), расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: № путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 800000 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией. Однако, суд с учетом длительности и сложности дела считает возможным взыскать с ответчика [СКРЫТО] Н.А. в пользу [СКРЫТО] Н.Л. расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, именно данную сумму суд находит соразмерной и в разумных пределах.

Согласно статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск [СКРЫТО] Н.Л. удовлетворен, с ответчика [СКРЫТО] Н.А. в пользу [СКРЫТО] Н.Л. следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15804 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Н.Л. к [СКРЫТО] Н.А. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.А. в пользу [СКРЫТО] Н.Л. задолженность по Договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1320650 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 810 000 рублей, проценты по договору в размере 510 650 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15 804 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,6 (сорок три целых и шесть десятых квадратных метров), в том числе жилой площадью 27,4 (двадцать семь целый и четыре десятых квадратных метра), расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 02:55:030145:248, путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 800000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов