Дело № 2-335/2018 (2-7401/2017;) ~ М-6534/2017, первая инстанция

№2-335/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием истца [СКРЫТО] С.Н., ответчика [СКРЫТО] А.И., представителя ответчика [СКРЫТО] А.И. Зайнуллиной Л.З., действующей по доверенности от 18.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С.Н. к [СКРЫТО] А.И. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] С.Н. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением Мэра города Уфы Республики Башкортостан №1481 от 10 августа 1994г. «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам садоводческого товарищества «Поиск» ПО «Башнефтегеофизика» Октябрьского района г. Уфы» его отцу - [СКРЫТО] Николаю [СКРЫТО] 1938 г.р. - был выделен участок №№ площадью 6,2 соток. Истец и его отец на данном участке построили кирпичный дом туалет и сарай. Были высажены многочисленные плодовые деревья.

В 1998 году его отец умер. На момент смерти отца его наследники: мать [СКРЫТО] В.С. ДД.ММ.ГГГГ. г.р., сын [СКРЫТО] В.Н. 3 пр., сын (истец) [СКРЫТО] С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь Тузова Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживали по одному адресу. Участок земли не был вписан в открытое наследственное дело отца №147 от 2000 года, так как до 2008 г. наследники продолжали активно пользоваться данным участком без взаимных претензий.

С 2008 г. его мать стала сильно болеть и в 2010 году умерла.

В 2016 году истец обнаружил, что участком отца, построенным им домом, стал пользоваться другой человек. Который не стал ему пояснять на каком основании, он занял этот участок и этот дом, сказав, чтобы истец узнал это у администрации СНТ «Поиск». На его вопросы о том, кто пользуется участком № № бухгалтер СНТ «Поиск» отказалась отвечать, пытался это выяснить у своего брата и сестры, однако они тоже не знали. Так как, после смерти матери на участок ездили только 2-3 раза.

В марте 2017г. истец обратился к нотариусу Халиловой Р.Х. с заявлением «О выдаче свидетельства на право на наследство» по имуществу [СКРЫТО] Н.А. в виде участка под номером № в СНТ «Поиск». После рассмотрения данного Заявления, производства ряда Запросов, ему был предоставлен ответ №825 от 03.07.2017г., в котором ему рекомендовано в судебном порядке разрешить спор с владельцем данного участка (кадастровый №№, регистрация права №02/-04/101-04/372/003/2016-1523/1 от 17.05.2016г.).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником является [СКРЫТО] А.И..

Считает, что летом 2017 года [СКРЫТО] А.И., пытаясь скрыть факт постройки дома им и его отцом на данном участке обшил дом сайдингом и сделал надстройку крыши дома на прежнем основании. [СКРЫТО] А.И. в последнем разговоре со ним (сентябрь 2017г.) пояснил, что дом с участком приобрел у его брата. Считает, что это не является правдой, так как участок №№ выделенный государством [СКРЫТО] Н.А. не наследовался и эта процедура не закончена. Сам брат отрицает продажу участка.

По мнению истца, основания для приобретения, а также последующее признание права собственности на данный участок (Республика <адрес> кадастровый №№, регистрация права №02/-04/101-04/372/003/2016- 1523/1 от 17.05.2016г.) у [СКРЫТО] А.И. противоречат ст. 131 ГК РФ, статье 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушают права Истца, как прямого наследника [СКРЫТО] Н.А., на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Просит признать государственную регистрацию права собственности [СКРЫТО] А.И. №02/- 04/101-04/372/003/2016-1523/1 от 17.05.2016г. на земельный участок общей площадью 647 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №№ - недействительной.

Истец [СКРЫТО] С.Н. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] А.И., представитель ответчика [СКРЫТО] А.И. Зайнуллина Л.З. в судебном заседании возражали в удовлетворении иска, представили письменное возражение, просили отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, СНТ «Посик», УЗИО города Уфы, третьи лица Тузова Г.Н., [СКРЫТО] В.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещены, от Тузовой Г.Н., [СКРЫТО] В.Н. имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 2.1. ст.113 ГПК РФ - Судебные извещения и вызовы: Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на сайте Октябрьского районного суда города Уфы РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таким образом, суд, принимая во внимание, что в деле имеются доказательства о получении судебного извещения на предварительное и основное судебное заседание, а также размещение на сайте суда и отсутствии ходатайства об отсутствии возможности использования информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», приходит к выводу о надлежащем извещении административного ответчика.

Суд в соответствии с ст. 113, 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом в судебном заседании установлено, что Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа № 794 от 13 апреля 2016 года [СКРЫТО] А.И. был предоставлен земельный участок № 77 площадью 647 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, в садоводческом некоммерческом товариществе «Поиск» в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в собственность бесплатно для ведения садоводства.

На основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа № 794 от 13 апреля 2016 года за [СКРЫТО] А.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016 №02-04/101- 04/372/003/2016-1523/1.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Суд приходит об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 20,21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ, органами управления садоводческого товарищества являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов этого товарищества.

В соответствии с п.4 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ, вступающие в такое объединение лица, принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно Протоколу Общего собрания садоводов СНТ «Поиск» №28 от 16.11.2006 года, [СКРЫТО] Н.А. был исключен из членов СНТ «Поиск» на основании заявления сына, [СКРЫТО] В.Н., который был неоднократно извещен о судебном заседании для установления либо опровержения данного факта.

Этим же Протоколом подтверждается факт принятия в члены СНТ «Поиск» [СКРЫТО] А.И.

С момента принятия данного протокола прошло более 11 лет, который никем оспорен не был.

[СКРЫТО] А.И. земельным участком пользуется с 2006 года, исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями об оплате и членской книжкой садовода.

Решение Управления земельных и имущественных отношений АГО г.Уфа №794 от 13.04.2016 года послужило основанием для государственной регистрации права собственности ответчика, [СКРЫТО] А.И., на земельный участок, то есть породило возникновение имущественного права.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

По смыслу положений ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент возникновения отношений) в их системном толковании со ст. ст. 8,218 ГК РФ оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество означает оспаривание оснований возникновения права собственности.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

П.1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцом не представлены доказательства того, что [СКРЫТО] Н.А. обращался в уполномоченные органы с заявлением о приватизации данного земельного участка, либо иным образом приобрел в собственность данный земельный участок, а также доказательств того, что он вошел в наследственную массу в установленный срок.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа № 794 от 13 апреля 2016 года [СКРЫТО] А.И. был предоставлен земельный участок № № площадью 647 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, в садоводческом некоммерческом товариществе «Поиск» в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в собственность бесплатно для ведения садоводства, которое также никем не оспорено.

Какие-либо доказательства о том, что земельный участок не мог предоставляться в частную собственность на безвозмездной основе, а также то, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суду не предоставлены.

Спорный земельный участок приобретен [СКРЫТО] А.И. на основании акта уполномоченного органа.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (ст. 9 указанного выше Федерального закона).

Не оспоренное и не признанное недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждает возникновение и наличие права собственности у указанного в нем лица на конкретное недвижимое имущество.

В связи с этим наличие свидетельства о праве собственности на конкретное недвижимое имущество дает право его обладателю осуществлять все предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации права собственника (право владения, пользования и распоряжения) в отношении данного имущества.

На основании изложенного следует, что на момент предъявления исковых требований [СКРЫТО] С.Н. - [СКРЫТО] А.И. является законным собственником садового земельного участка.

По смыслу положений ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " в их системном толковании со ст. ст. 8, 218 ГК РФ оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество означает оспаривание оснований возникновения права собственности.

Однако, [СКРЫТО] С.Н. на момент обращения в суд не являлся собственником садового участка, при этом фактически оспаривает права собственности [СКРЫТО] А.И. на земельный участок – а не его основания возникновения.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о том, что упомянутое выше Решение Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа № 794 от 13 апреля 2016 года были оспорено или признано недействительным.

Довод истца о том, что признание за [СКРЫТО] А.И. права собственности на земельный участок нарушает права истца как прямого наследника [СКРЫТО] Н.А. на владение, пользование и распоряжение имуществом является несостоятельным, поскольку с момента смерти отца истца [СКРЫТО] Н.А. и открытии наследственного дела в № 147 от 2000г. спорный земельный участок не был включен в общую наследственную массу и не был принят истцом, либо иными наследниками [СКРЫТО] Н.А.

Довод истца о том, что его брат не продавал участок опровергается его заявлением председателю СНТ «Поиск» об отказе от садового участка №№ площадью 647 кв.м. Учитывая, что другие предполагаемые наследники не возражали в отказе от участка суд приходит к выводу о том, что поданное заявление [СКРЫТО] В.Н. другими наследниками было согласовано.

Таким образом суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой приходит об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С.Н. к [СКРЫТО] А.И. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2018 года.

Судья А.Ю.Сунгатуллин