Дело № 2-3098/2018 ~ М-2747/2018, первая инстанция

Дело № 2-3098/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Булатовой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] Э.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] Э.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] Э.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 2 010 221.06 руб., в том числе: 1 787 348,61 руб. - задолженность по основному долгу; 180 501,56 руб. - задолженность по процентам; 34 474,45 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 7 896,44 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 251,11 руб. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., состоящую из трех комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) и [СКРЫТО] Ю.Х. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 000 000,00 руб.

Срок возврата кредита - 182 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Процентная ставка по кредиту - 12,55 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 24 715,56 руб.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей [СКРЫТО] Ю.Х. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., состоящей из трех комнат (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 02-04-01/305/2013-341.

ДД.ММ.ГГГГ Банк и [СКРЫТО] Э.Н. заключили договор поручительства №-П01, по условиям которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю -ВТБ 24 (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 010 221,06 руб., в том числе: 1 787 348,61 руб. - задолженность по основному долгу; 180501,56 руб. - задолженность по процентам; 34474,45 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 896.44 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» №ВТБ-18 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3 170 000,00 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] Э.Н. в судебное заседание не явились, извещались о явке заблаговременно. В материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Доказательств того, что они поменяли место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] З.Н. от получения судебного извещения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) и [СКРЫТО] Ю.Х. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 000 000,00 руб.

Срок возврата кредита - 182 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Процентная ставка по кредиту - 12,55 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 24 715,56 руб.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Банк и [СКРЫТО] Э.Н. заключили договор поручительства № по условиям которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной и выданной 12.08.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю -ВТБ 24 (ПАО).

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлено требование от 02.03.2018 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 29.03.2018 г. В установленный срок требование Истца Ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 05.04.2018 г. составляет 2010221,06 руб., в том числе: 1787348,61 руб. - задолженность по основному долгу; 180501,56 руб. - задолженность по процентам; 34474,45 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 896.44 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто.

Расчет процентов и неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Изложенное влечет удовлетворение иска в части расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между [СКРЫТО] Ю.Х. и Банком ВТБ (ПАО) и взыскания с ответчиков в солидарном порядке с [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] Э.Н. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по основному долгу в размере 1787348,61 рублей, задолженности по процентам в размере 180501,56 рублей, пени начисленные на просроченные проценты в размере 34 474,45 рублей, пени начисленные на просроченный основной долг в размере 7 896,44 рублей.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей [СКРЫТО] Ю.Х. на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., состоящей из трех комнат (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 12.08.2013 г., номер государственной регистрации ипотеки 02-04-01/305/2013-341.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной и выданной 12.08.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю -ВТБ 24 (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 3 170 000,00 руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 2536000 рублей исходя из следующего расчета 3170000 руб. х 80%.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., состоящую из трех комнат, путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2536000 рублей.

Согласно статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск Банк ВТБ (ПАО) удовлетворен частично, с каждого ответчика [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] Э.Н. в пользу Банк ВТБ (ПАО) следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15125,55 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] Э.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между [СКРЫТО] Ю.Х. и Банком ВТБ (ПАО).

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Ю.Х., [СКРЫТО] Э.Н. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по основному долгу в размере 1787348,61 рублей, задолженность по процентам в размере 180501,56 рублей, пени начисленные на просроченные проценты в размере 34 474,45 рублей, пени начисленные на просроченный основной долг в размере 7 896,44 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., состоящую из трех комнат, путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2536000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Ю.Х. в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15125,55 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Э.Н. в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15125,55 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов