Дело № 2-2911/2017 ~ М-1703/2017, первая инстанция

дело № 2-2911/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.Ф. к Строй о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Ф. обратилась в суд с иском к ФИО7-Строй» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8-Строй» (Застройщик) и ФИО9» (Участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1.2. Договора, «Квартира»-часть Дома (жилое помещение), объект долевого строительства, подлежащая передаче «Участнику долевого строительства», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и входящая в состав дома. В соответствии с пунктом 2.6. Договора, Квартира будет передана участнику Долевого строительства не позднее 3-го квартала 2016 г.

Стоимость квартиры определена в размере 738 640,00 руб. (пункт 3.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10» заключен договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора, ФИО11» уступает, а истец принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры. Цена уступаемого права требования составила 712 260,00 руб., из которых 433 026,00 руб. оплачены за счет средств материнского капитала, 279 234,00 руб. оплачены за счет личных средств истца.

До настоящего времени, объект долевого строительства не пердан истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец, путем направления претензии, обратилась в ФИО12-Строй» уведомив о расторжении договора участия в долевом строительстве №. Претензия ответчиком не получена.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Договор № участия в долвеом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать с ФИО13» в пользу ФИО1: сумму, оплаченную в счет приобретения права требования к ответчику в размере 712 260,00 рублей; Проценты в порядке части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты составили сумму в размере 201 925,71 руб.); Компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.; Штраф в размере 50 %, в порядке пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; Почтовые расходы в размере 100,00 руб.; Расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, суджу представила зщаявление о рассморени дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО14-Строй» не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ УПФ РФ по <адрес> РБ не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 вышеназванного ФЗ-214 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ -214 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, суд считает, что на возникшие спорные правоотношения распространяются нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз-Строй» (Застройщик) и ООО «Армстрон» (Участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1.2. Договора, «Квартира»-часть Дома (жилое помещение), объект долевого строительства, подлежащая передаче «Участнику долевого строительства», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и входящая в состав дома. В соответствии с пунктом 2.6. Договора, Квартира будет передана участнику Долевого строительства не позднее 3-го квартала 2016 г.

Стоимость квартиры определена в размере 738 640,00 руб. (пункт 3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В пункте 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО15» заключен договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора, ФИО16» уступает, а истец принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры. Цена уступаемого права требования составила 712 260,00 руб., из которых 433 026,00 руб. оплачены за счет средств материнского капитала, 279 234,00 руб. оплачены за счет личных средств истца.

Таким образом, в счет оплаты квартиры по договору участия в долевом строительстве приобретаемой у ответчика квартиры был использован "материнский капитал", средства которого в размере 433 026,00 рублей на расчетный счет ФИО17» в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в указанном размере, что подтверждается справкой из ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> РБ.

Срок передачи застройщиком квартиры, в течении трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию согласно Приложению № к настоящему договору.

До настоящего времени, объект долевого строительства не пердан истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец, путем направления претензии, обратилась в ФИО18-Строй» уведомив о расторжении договора участия в долевом строительстве №.

При таких обстоятельствах, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО19-Строй" установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии со ст. 309 ГК РФ, и Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с ответчика ФИО20-Строй" подлежат взысканию в пользу истца [СКРЫТО] А.Ф. денежные средства в размере 279 234 рублей уплаченные из собственных средств истца и 433 026 рублей в пользу ГУ УПФ РФ в <адрес> РБ уплаченные в качестве средств материнского (семейного) капитала.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения в размере 259 523,80 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», указано, что при рассмотрении требований о компенсации причиненного гражданину морального вреда, степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение прав потребителя, суд с учетом разумности и справедливости, находит требование истцов о компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению, оценив причиненный Ответчиком моральный вред в размере 1 000,00 рублей в пользу Истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с чем, суд находит необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 486 391,90 рублей.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом сложности дела, объема выполненной работы, в разумных пределах определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию в сумме 10 000,00 рублей в пользу Истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются Истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца почтовые расходы в размере 100 рублей.

Поскольку истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, его исковые требования частично удовлетворены судом, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 13 217,84 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] А.Ф. к ФИО22-Строй» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО24-Строй» и ФИО23»

Взыскать с ФИО25-Строй» в пользу [СКРЫТО] А.Ф. в счет приобретения права требования к ответчику сумму в размере 279 234,00 (двести семьдесят девять тысяч двести тридцать четыре руб.) рублей, проценты в размере 259 523,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 486 391,90 (четыреста восемьдесят шесть тысяч триста девяноста один руб.90 коп.) рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО27-Строй» в пользу Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Башкортостан денежные средства в размере 433 026,00 рублей.

Взыскать с ФИО28-Строй» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 217,84 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Х. Шаймиев