Дело № 2-2336/2017 ~ М-14008/2016, первая инстанция

дело № 2-2336/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗПП интересов [СКРЫТО] И.Р., [СКРЫТО] О.Р., Зубаеровой Л.Р., [СКРЫТО] Ш.Г., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Л.Р., [СКРЫТО] Е.Б. к ЖСК о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ, в защиту интересов ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Парковый 2» о защите прав потребителей.

В уточненном исковом заявлении просят суд признать за ФИО4 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО5 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО1 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО7 право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО8 право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО9 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО10 право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; признать за ФИО2 право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «ФИО23» в пользу ФИО4 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 563,00 рубля; взыскать с ЖСК «ФИО24» в пользу ФИО5 расходы по оплате гос.пошлины в размере 7 583,00 рубля; взыскать с ЖСК «ФИО25 в пользу ФИО6 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 569,00 рублей; взыскать с ЖСК «ФИО26» в пользу ФИО7 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 335,00 рублей; взыскать с ЖСК «ФИО27» в пользу ФИО8 расходы по оплате гос.пошлины в размере 4 056,00 рублей; взыскать с ЖСК «ФИО28» в пользу ФИО9 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 552,00 рублей; взыскать с ЖСК «ФИО29 в пользу ФИО10 расходы по оплате гос.пошлины в размере 4 079,00 рублей; взыскать с ЖСК «ФИО30» в пользу ФИО2 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 317,00 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] И.Р. вступила в ЖСК «ФИО31» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ФИО32». Стоимость квартиры составила 3 734 550,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 вступила в ЖСК «ФИО33 согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ФИО34». Стоимость квартиры составила 3 734 550,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в ЖСК «ФИО35 согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ФИО36». Стоимость квартиры составила 4 066 510,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 вступил в ЖСК «ФИО37» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ФИО38 Стоимость квартиры составила 6 358 350,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 вступила в ЖСК «ФИО39» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ФИО40». Стоимость квартиры составила 2 922 040,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 вступила в ЖСК «ФИО41» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ФИО42. Стоимость квартиры составила 4 730 430,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 вступила в ЖСК «ФИО43» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ФИО44». Стоимость квартиры составила 2 661 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в ЖСК «ФИО45» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ФИО46». Стоимость квартиры составила 5 800 000,00 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства и полностью произвели оплату стоимости квартир, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «ФИО47 истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «ФИО48» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2015 г.

Однако на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением передать им в собственность квартиры, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры соистцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Парковый 2», в связи с чем, у ЖСК «Парковый 2» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:73 предоставлен ЖСК «Парковый 2» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, южнее здания №, что подтверждается договором 30/Т-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору инвестирования строительства №/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Парковый 2», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> РБ, <адрес>, южнее здания №.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-250-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 03308000-520Ж-2013 от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На судебное заседание представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ не явилась, извещалась надлежащим образом, суду представила заявление в котором просит дело рассмотреть без её участия.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

На судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Парковый 2» не явился, извещались надлежащим образом, суду представили заявление в котором просят дело рассмотреть без их участия, требования признают, просят удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 вступила в ЖСК «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 734 550,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 вступила в ЖСК «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 734 550,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в ЖСК «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4 066 510,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 вступил в ЖСК «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 6 358 350,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 вступила в ЖСК «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 922 040,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 вступила в ЖСК «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 4 730 430,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 вступила в ЖСК «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрела 1 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 661 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в ЖСК «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 5 800 000,00 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства и полностью произвели оплату стоимости квартир, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Парковый 2» истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2015 г.

Однако на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением передать им в собственность квартиры, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры соистцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Парковый 2», в связи с чем, у ЖСК «Парковый 2» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:73 предоставлен ЖСК «Парковый 2» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, южнее здания №, что подтверждается договором 30/Т-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору инвестирования строительства №/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Парковый 2», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> РБ, <адрес>, южнее здания №.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-250-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 03308000-520Ж-2013 от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Парковый 2» о признании права собственности на квартиру в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Парковый 2» в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины, в размере оплаченных ими сумм при подаче искового заявления, что подтверждается приложенными к иску квитанции.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Парковый 2» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО5 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО1 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО7 право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО8 право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО9 право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО10 право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО2 право собственности на 3 комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО49» в пользу ФИО3 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 563,00 (пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО50» в пользу ФИО5 расходы по оплате гос.пошлины в размере 7 583,00 (семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО51» в пользу ФИО6 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 569,00 (пять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО52» в пользу ФИО7 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 335,00 (шесть тысяч триста тридцать пять) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО53» Взыскать с ЖСК «Парковый 2» в пользу ФИО8 расходы по оплате гос.пошлины в размере 4 056,00 (четыре тысячи пятьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО54 в пользу ФИО9 расходы по оплате гос.пошлины в размере 5 552,00 (пять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО55 в пользу ФИО10 расходы по оплате гос.пошлины в размере 4 079,00 (четыре тысячи семьдесят девять) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ФИО56 в пользу ФИО2 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6 317,00 (шесть тысяч триста семнадцать) рублей.

Решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Х.Шаймиев