Дело № 2-2213/2017 ~ М-498/2017, первая инстанция

Дело №2-2213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.И.Р. к Р.Р.Т., В.Н.Р., Х.Н.Р., М.Г.В., И.В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.И.Р. обратился в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением в порядке с 39 ГПК РФ) к Р.Р.Т., В.Н.Р., Х.Н.Р., М.Г.И., И.В.А. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что Г.Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что на основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес>, в качестве управляющей компании избрана ОАО «УЖХ <адрес>» С данным решением истец не согласен, поскольку указанное собрание проведено без надлежащего уведомления о проводимом собрании,, собрание оформлено протоколом счетной комиссии, где протокол счетной комиссии оформлен в несоответствии с установленными требованиями ЖК РФ. В протоколе отсутствуют сведения о председателе собрания, секретаре собрания. Проведя анализ представленных документов, истец сделал выводы о том, что листы голосования составлены с грубейшими нарушениями, а именно:

Участие в голосовании принимали не все собственники помещений, а только один, причем, голос учитывался как за всю площадь помещения (кв. № - 2, 4, 10, 11, 16, 20, 22, 24, 27, 32, 40,41,48,53,65,71,72).

По данному факту выявленных нарушений, число голосов было пересчитано пропорционально доли в праве участвующего собственника.

Участие в голосовании принимали не собственники помещений (кв. № - 6, 17,23,31,42, 43, 45, 55, 56, 64, 68, 69).

По данному факту выявленных нарушений, голоса не собственников помещений были исключены из расчета кворума как не законные.

Участие в голосовании принимали лица, не имеющие подтверждения права собственности помещений, так же, данные о собственнике, согласно выписок ФГИС ЕГРН отсутствуют, что не позволяет достоверно определить право собственности, а так же право лиц на участие в голосовании (кв. № - 5,12,18,28,33,44,46,49,50,59,61,63).

В листах голосования отсутствуют площади помещений, что является нарушением ПП.«А» п.19 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Данный факт нарушения ставит под сомнение законность всего процесса подсчета голосов, т.к. отсутствующие данные не позволяют определить число голосов.

В протоколе общего собрания собственников помещений, лица, выступающие в качестве инициаторов собрания не указали свои данные, а именно фамилии, имена, отчества, отсутствуют реквизиты документа, подтверждающие право собственности на указываемое помещение, что так же является нарушением п.11 Приказа Мин строя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В нарушение норм жилищного законодательства РФ, сообщений о проведении общего собрания о выборе управляющей компании ОАО «УЖХ <адрес> РБ» -собственники помещений данного дома не получали, соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались.

Каких-либо уведомлений о предстоящем общем собрании собственники помещений в доме по смене управляющей компании не получали; с повесткой дня ознакомлены не были. Решение, принятое на данном собрании, итоги голосования, собственникам жилых помещений не направлялись, на доступных местах для всех собственников помещений в данном доме вывешено не было, о принятом решении собственников многоквартирного жилого дома, собственники узнали случайно.

Данное собрание от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума, что является нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствие с указанными нарушениями жилищного законодательства, имеются основания для признания недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и не порождающим правовые последствия.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Р.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ОАО «УЖХ <адрес> РБ» по доверенности А.Р.Р. в судебном заседании исковые требования считал необоснованными, просил в иске отказать. Суду подтвердил, что при проведении собрании и подсчете голосов действительно кворума нет.

Истец Г.И.Р., ответчики Р.Р.Т., В.Н.Р., Х.Н.Р., М.Г.И., И.В.А., в судебном заседании не присутствовали, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности К.Р.А. в судебном заседании просит иск удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В соответствии с п. 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силу обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Судом установлено, что Г.Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно протоколу № № счетной комиссии собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., на повестке дня которого были следующие вопросы:

Выбор Председателя счетной комиссии общего собрания и утверждение состава счетной комиссии.

Об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД –в форме очно-заочного голосования.

Об избрании в доме по адресу <адрес>, совета МКД.

об избрании из числа членов совета МКД председателя совета МКД.

о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» С ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор способа управления МКД.

Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления МКД –управление управляющей организацией.

Утверждение и подписание договора на управление МКД.

Утверждение Перечня услуг и работ, из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений Управляющей организации.

О выборе кандидатуры в качестве представителя собственников помещений в МКД № по <адрес> с правом подписания договора управления МКД.

Об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний, а также выбор лиц, ответственных за ее хранение.

Согласно листу ознакомления о дате проведении общего собрания жильцов многоквартирного дома следует, что Г.И.Р., владелец <адрес> не извещался, в листе ознакомления его подпись отсутствует.

В соответствии с ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Так, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв. м.. В общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет 73% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом произведен расчет кворума общего собрания, согласно которому в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м., где общая площадь помещений МКД согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., фактический процент голосования составляет 46,41% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом данный расчет проверен и принимается как соответствующий действующему законодательству. Ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательства обратного не представили. Судом ответчикам и третьему лицу было предоставлено время для проверки расчетов истца по подсчету голосов, при проведении и принятии решения на собрании.

В судебном заседании представитель ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> подтвердил, об отсутствии кворума на спорном собрании.

Таким образом, суд полагает, что на общем собрании, оформленным протоколом ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, поставленных на голосование, что влечет к недействительности данного протокола.

Кроме того, в указанных протоколах отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на указанные квартиры сторонами по делу не представлено, в связи с чем, установить наличие у подписавшего бюллетень лица права на участие в голосование невозможно, а поэтому эти голоса не могут быть учтены при подсчете голосов.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств наличия кворума на общем собрании собственников МКД ДД.ММ.ГГГГг., необходимого в соответствии с положениями ст. 45 ЖК Российской Федерации, что является существенным нарушением требований закона, регулирующего данные правоотношения, решение указанного собрания, безусловно нарушают права истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.И.Р. к Р.Р.Т., В.Н.Р., Х.Н.Р., М.Г.В., И.В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,- удовлетворить.

Признать протокол счетной комиссии собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р.Кадырова