Дело № 2-2068/2017 ~ М-468/2017, первая инстанция

2-2068/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.

при участии представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Богданову В.Ю. о признании права собственности на помещение отсутствующим,

установил:

ФИО4 обратился в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Богданову В.Ю. о признании права собственности на помещение отсутствующим.

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения - комнаты, этаж: 1, кол-во комнат: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, доп.: комн.<данные изъяты>. Кадастровый номер №. (по уточнённым на сегодня данным Росреестра условный номер №).

Комната была приобретена по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец является собственником жилого помещения - комнаты, этаж: 1, кол-во комнат: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, доп.: комн.<данные изъяты> (по уточнённым на сегодня данным Росреестра комн. <данные изъяты>). кадастровый номер №. (по уточнённым на сегодня данным Росреестра кадастровый номер № (условный номер №).

Комната была приобретена по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № на п/пл: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (условный номер №), вид права - общая долевая собственность, доля в праве - <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Вышеуказанные помещения были вторично приобретены на праве собственности и зарегистрированы за лицом, проживающим в них (за исключением <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение, о судьбе которых у меня нет достоверных сведений), о чём были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время комната площадью <данные изъяты> кв.м значится как комната № квартиры № дома № по <адрес>. Подтверждающие документы в Росреестре выдать отказались. <данные изъяты> доли, управе на нежилое помещение (площадью 9,5 кв.м) также, по убеждению, кем-то приобретены, и занимает юридическое агентство. Владелец помещения показать документы отказался, подтверждающие документы в Росреестре выдать также отказались.

Вышеуказанные помещения никогда фактически не занимал, так как, во-первых, жилые помещения фактически занимали жильцы, всегда проживавшие в них (которые затем, предполагает, и приватизировали их), во-вторых, нежилое помещение фактически является душевой комнатой, то есть местом общественного пользования, им единолично пользоваться не может и не сможет. Всё это имущество, ввиду невозможности его использования является обузой истца, вынужден уплачивать за него имущественный налог, который является большим бременем права, так как истец не работает, пенсионер, и преклонный возраст. За многие годы, пока с истца почему-то не требовали уплаты налога, скопился огромный долг, который является значительным. В дальнейшем истец также не хочет платить налог. Поэтому эти причины являются основанием для добровольного отказа от данного имущества. Кроме того, факт двойного права собственности (два собственника) на одни и те же объекты недвижимого имущества не позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться этими объектами. Оспаривать факт двойной регистрации права собственности и выселять жильцов у истца нет сил и желания. Истец обращался с заявлением в Росреестр с просьбой прекратить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. В ответ письмом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Получается, Росреестр, допустив факт двойной регистрации, не желает ни устранять вторую регистрацию, ни аннулировать первоначальную, закрепляя противоречие.

Истцу неизвестны фамилия, имя отчество лиц, приобретших право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, нет и документов, удостоверяющих данные обстоятельства. Получить эти данные самостоятельно не имеет права

Сторона в сделке по купле-продаже вышеуказанных объектов (Продавец) - <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано после процедуры банкротства, его привлечь в качестве ответчика не представляется возможным. Также истец вынужден привлечь всё же в качестве ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, как лицо, допустившее двойную регистрацию. Администрация городского округа г.Уфа, и Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, как его структурное подразделение, ведающее вопросами муниципальной собственности в городе, привлекаются в качестве ответчиков по причине того, что конкурсный управляющий <данные изъяты> передал здание общежития в муниципальную собственность и приватизация (и, следовательно, дальнейшая двойная регистрация права собственности) спорных помещений происходила при их участии (или их правопредшественников).

На основании изложенного просит прекратить право собственности (признать право собственности отсутствующим) на объекты недвижимого имущества:

а) комната, этаж: 1, кол-во комнат: 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, доп.: комн.<данные изъяты> (В настоящее время комната значится как комната № квартиры № дома <адрес> по <адрес>). Кадастровый номер №. (по уточнённым на сегодня данным Росреестра условный номер №). Комната была приобретена по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

б) комната, этаж: 1, кол-во комнат: 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, доп.: комн.<данные изъяты> (по уточнённым на сегодня данным Росреестра комн.<данные изъяты>). кадастровый номер №. (по уточнённым на сегодня данным Росреестра кадастровый номер № (условный номер №). Комната была приобретена по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

в) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № на п/пл: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (условный номер №), вид права – общая долевая собственность, доля в праве - <данные изъяты> дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №. Дополнительная информация площадь комнаты <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец, представители ответчиков, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч.1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно, разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, в связи с чем избранный стороной истца способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на жилые помещения и нежилое помещение:

1) комнату, этаж: 1, кол-во комнат: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, доп.: комн.<данные изъяты>. Кадастровый номер №. (по уточнённым на сегодня данным Росреестра условный номер №).

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

2) комнату, этаж: 1, кол-во комнат: 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, доп.: комн.<данные изъяты> (по уточнённым на сегодня данным Росреестра комн. <данные изъяты>). кадастровый номер №. (по уточнённым на сегодня данным Росреестра кадастровый номер № (условный номер №).

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

3) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № на п/пл: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (условный номер №), вид права - общая долевая собственность, доля в праве - <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что вышеуказанные помещения были вторично приобретены на праве собственности и зарегистрированы за лицом, проживающим в них (за исключением <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение, о судьбе которых у меня нет достоверных сведений), о чём были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время комната площадью <данные изъяты> кв.м значится как комната № квартиры № дома <адрес> по <адрес>. Данные помещения никогда фактически не занимал.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из представленных материалов дела право собственности зарегистрировано за истцом на основании договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а не ответчиками, которые никогда не являлись и не являются собственниками спорных объектов недвижимости.

В силу данных разъяснений Верховного Суда РФ, <данные изъяты> не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено. Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению тогда, когда нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Кроме того, из приведенных выше положений ч.1 ст.3 ГПК РФ также следует, что судебной защите подлежит только действительное право заявителя и только в том случае, если имелось нарушение этого права со стороны ответчика. Из этого же положения закона следует, что при рассмотрении исковых требований и распределении бремени доказывания между сторонами на истца возлагается обязанность представить доказательства принадлежности ему права и факта нарушения данного права ответчиком.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Таким образом, на момент рассмотрения данного спора зарегистрированное право собственности истца на спорные помещения в установленном законом порядке никак не может нарушать его прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Р.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Богданову В.Ю. о признании права собственности на помещение отсутствующим, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «16» мая 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья У.И. Гибадатов