Дело № 2-179/2017 (2-12589/2016;) ~ М-11512/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием представителей истца О.Л.Л. – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Администрации городского округа город Уфа РБ ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Л.Л. к Администрации городского округа г.Уфы о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, перевода из нежилого в жилой фонд, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

О.Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы о признании незаконным отказа межведомственной комиссии Администрации городского округа город Уфа о переводе комнаты № <адрес> из нежилого в жилой фонд, сохранении указанной комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, после нескольких уточнений, истица просит прекратить право собственности на комнату №, площадью 16,8 кв.м. и признать право собственности на вышеуказанную комнату, площадью 26,4 кв.м. В иске указывает, что изначально с комнатой находилась бытовая комната, площадью 9,6 кв.м., не имеющая общего прохода, оплачивала коммунальные услуги за вышеуказанную бытовую комнату, за перепланировку, оплатила услуги балансодержателю за демонтаж и монтаж новой двери. О.Л.Л. считает, что перепланировка помещения, отмеченного в техническом паспорте как позиция №, являющаяся местом общего пользования, была сделана до приватизации комнаты, с согласия сторон, но без согласования с местными органами самоуправления. Постановлением Администрации городского округа город Уфа здание, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность. Но истица оплачивала коммунальные услуги по счетам-квитанциям от отапливаемой своей площади 26,4 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфы ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Истец О.Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истице на основании договора передачи жилой комнаты в собственность принадлежит жилое помещение, площадью 16,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

По техническому паспорту жилье отмечено в экспликации под №. Рядом с комнатой бытовая комната, площадью 9,6 кв.м., находится в пользовании истицы.

Истец пользовалась и оплачивала услуги за вышеуказанную бытовую комнату, перепланировка которой была сделана с согласия всех собственников <адрес>.

Таким образом, перепланировка помещения, отмеченного в техническом паспорте как позиция №, являющаяся местом общего пользования, была сделана до приватизации комнаты.

Установлено, что при перепланировке проведено:

- закладка дверного проема в помещение (позиция № техпаспорта)

-устройство проема в ненесущей перегородке между моей комнатой (позиция № техпаспорта) и нежилым помещением (позиция № техпаспорта).

Материалами дела подтверждено, что до приватизации истица владела помещением 9,6 кв.м. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме этого она произвела оплату ОАО «Башгражданстрой» за проведенную работу по демонтажу и монтажу дверей помещений.

В материалах дела представлены квитанции оплаты коммунальных услуг на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, где оплачивала за пользование коммунальные услуги по счетам-квитанциям от отапливаемой своей площади 27 кв.м.

Судом достоверно установлено, что все собственники <адрес>, балансодержатель дома согласны с тем, что помещение №, как ранее места общего пользования, перейдут в пользование истице, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к протоколу - решением собственников многоквартирного <адрес>.

Причиной отказа межведомственной комиссии Администрации городского округа город Уфа в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) и перевода из нежилого в жилой фонд помещения – не предоставление правоустанавливающего документа на право пользования, владения и распоряжения помещением.

Суд считает требования О.Л.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Прежним балансодержателем - ОАО «Башгражданстрой» ликвидированным на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-4840/2004г. «О завершении конкурсного производства», перепланировка согласована.

Муниципальным унитарным предприятием «Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан», выдано Заключение по предложению и условию сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения, из которого следует, что предложения по сохранению в переустроенном состоянии помещения (ком. 413) с присоединением мест общего пользования площадью 9,6 кв.м. в жилом строении коридорного типа по б<адрес> допустимы и возможны.

Согласно постановлению правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом обособленном помещении.

Согласно обзора судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2006 года указано (вопрос №), что общежитии, которые принадлежали государственном или муниципальным предприятиям и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Помещение №, отмеченное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном жилом доме.

Проект перепланировки выполнен ООО «АПС «Крафт», которое имеет соответствующее свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые доказывают безопасность объектов капитального строительства. В чертежах предусмотрены архитектурно-планировочные решения, водоснабжение и канализации. В резолютивной части проекта, главным инженером проекта указано заключение, что проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании п.4 ст.29 ЖКРФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа не возражали в присоединении помещения, площадью 9,6 кв.м. к комнате истца, находящегося уже в собственности О.Л.Л., что следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ указало, что рассмотрев представленные положительные заключения надзорных служб города, паспорта до и после выполнения мероприятий по перепланировке помещения № жилого <адрес> в сохранении выполненной перепланировки не возражает.

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого основные несущие и ограждающие конструкции комнаты № жилого <адрес> соответствуют техническим нормам. Также в выводах Технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций помещений № и 45 (комната №), указано, что мероприятия по перепланировке комнаты выполнены в пределах обследуемых помещений и классифицируется как работоспособное, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания.

В соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении, передаются в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В материалы дела представлена проектная документация, разработанная ООО Архитектурно-проектной студией «КРАФТ», представлен Протокол общего собрания собственников жилого дома, список жильцов, давших согласие на перепланировку и перевод нежилого помещения в жилое, согласование с муниципальным унитарным предприятием «ЕРКЦ», с Управлением муниципальной собственности, с Администрацией Октябрьского района г.Уфы, а также с ответчиком – Администрацией Городского округа город Уфа.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска О.Л.Л., в связи, с чем суд считает необходимым комнату № <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, признав помещение, площадью 9,6 кв.м. жилым. Прекратить право О.Л.Л. на жилое помещение, площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес> Признать за О.Л.Л. право собственности на жилое помещение, площадью 26,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.Л.Л. к Администрации городского округа г.Уфы о признании права о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, о прекращении права собственности на меньшую перепланированную площадь жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Комнату № <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, признав помещение, площадью 9,6 кв.м. жилым.

Прекратить право О.Л.Л. на жилое помещение, площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за О.Л.Л. право собственности на жилое помещение, площадью 26,4 кв.м., по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «10» марта 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Уразметов