Дело № 2-1707/2017 ~ М-14006/2016, первая инстанция

дело № 2- 1707/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10, представителя ответчиков по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0 - ФИО11, ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УЗИО к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Малухиной Н.В., Гариповой Н.В. Гарипову В.В. о признании строения самовольной постройкой и сносе объекта,

по встречному иску [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Малухиной Н.В., Гариповой Н.В. Гарипова В.В. к УЗИО о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

УЗИО обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Гариповой Н.В., Гарипову В.В., Малухиной Н.В. о признании строения самовольной постройкой и сносе объекта.

В обосновании исковых требований указано, что Муниципальным инспектором отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 1:55:040610:6725, по адресу: <адрес>, уч. 1.). Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка №/о от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на данном земельном участке расположен 4-х квартирный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве - долевой собственности по 1/4 доли ФИО14 P.M., ФИО13, ФИО7, ФИО4

На указанном земельном участке расположено строение - здание, назначение - жилой дом, площадью 368,4 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности по 1/4 доли [СКРЫТО] P.M., [СКРЫТО] Н.И, [СКРЫТО] А.В., Малухиной Н.В.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан принятым Советом городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1, который предназначен:

для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв. м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2000 до 4000 кв. м, не требующими организации санитарно-защитных зон;

для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв. м;

для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м;

Таким образом, размещение многоквартирных жилых домов в зоне Ж-1 не предусмотрено.

Согласно таблице № Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов в зоне Ж-1 запрещено.

Кроме того, вид разрешенного использования земельного с кадастровым номером. № установлен: «для объектов жилой застройки», по документу: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи». Однако фактическое использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан принятым Советом городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выходы на территорию общего пользования.

Согласно положениям, вышеуказанных норм законодательства, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, следует признать многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Н.И. продал 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома Гарипову В.В., Гариповой Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности [СКРЫТО] Н.И. к Гариповой Н.В.(1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома) и Гарипову В.В. (1/4 доли земельного участка и ? доли жилого дома).

На основании изложенного, учетом уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: Признать строение - здание, назначение - жилой дом, площадью 368,4 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером 02:55:040610:7777, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040610:6725, самовольной постройкой; Обязать ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО5, за свой счет снести самовольно возведенное строение - здание, назначение - жилой дом, площадью 368,4 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером 02:55:040610:7777, расположенный по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; Разрешить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в случае неисполнения решения суда, за счет средств ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО5, с взысканием необходимых расходов, осуществить снос самовольной постройки.

В ходе рассмотрения дела ответчиками [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Гариповым В.В., Гариповой Н.В., Малухиной Н.В. было подано встречное исковое заявления к Управлению земельных и имущественных отношений, Администрации ГО <адрес> РБ о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО14 P.M., на основании договора купли-продажи от 26.02.2015г. является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 368,4 кв. метра, и земельного участка, общей площадью 780 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем 11.03.2016г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

ФИО7, на основании договора купли - продажи от 11.08.2015г. является собственником 1/4 доли жилого дома общей площадью 368,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 780 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем 24.09.2015г. внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

ФИО2 и ФИО1, на основании договора от 16.11.2016г. принадлежит на праве собственности по 1/8 доли жилого дома общей площадью 368,4 кв.м., и земельного участка расположенных: по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2016г. сделана запись регистрации №.

ФИО4 на основании договора купли - продажи от 05.09.2016г. является собственником 1/4 доли жилого дома общей площадью 368,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 780 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем 24.09.2015г. внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из четырех блокированных секций.

21.02.2017г. Государственным унитарным предприятием проектный институт «Башжилкоммунпроект» Республики Башкортостан были изготовлены технические паспорта Блок-секций №№,2,3,4 блокированного жилого дома Литера А, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №. Согласно указанным техническим паспортам общая площадь блок-секций составила: Блок-секция №,3кв.м., блок-секция №,7кв.м., блок - секция №,8кв.м, блок-секция №,5кв.м.

В соответствии с заявлением, поданным ответчиками в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:6725 был изменен с «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи» на «блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью», что в свою очередь подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2017г.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в ответ на обращение ответчиков был дан ответ о том, что предоставление проектной документации реконструкции жилого дома не будет являться основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес>, поскольку строительные работы уже произведены и вышеуказанный объект является самовольной постройкой

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, истцы по встречному иску просят суд: Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за Гариповым В.В. и Гариповой Н.В. в праве собственности на Блок-секцию № общей площадью 93,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за [СКРЫТО] А.В. на Блок-секцию № общей площадью 87,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за [СКРЫТО] Р.М. на Блок-секцию № общей площадью 88,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, д-2;

Признать право собственности за Малухиной Н.В. на Блок-секцию № общей площадью 88,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>;

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на объект капитального строительства - жилой дом общей площадью 368,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> последующей государственной регистрацией прав на Блок-секции №№,2,3,4 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Авзалова Э.Р. поддержала исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Возражала против встречного иска, просила отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчиков [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Малухиной Н.В. по доверенности ФИО11 возражал против иска, просил отказать в его удовлетворении. Встречное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Гарипов В.В. и Гарипова Н.В. возражали против иска, просили отказать в его удовлетворении. Просили удовлетворить встречное исковое заявление.

В судебное заседание ответчики [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Малухина Н.В. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО13 не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате судебного заседания.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом.

В пункте 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.

В силу статьи 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что Муниципальным инспектором отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 1:55:040610:6725, по адресу: <адрес>, уч. 1.). Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка №/о от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на данном земельном участке расположен 4-х квартирный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:6725, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве - долевой собственности по 1/4 доли [СКРЫТО] P.M., [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] А.В., Малухиной Н.В.

На указанном земельном участке расположено строение - здание, назначение - жилой дом, площадью 368,4 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности по 1/4 доли [СКРЫТО] P.M., [СКРЫТО] Н.И, [СКРЫТО] А.В., Малухиной Н.В.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан принятым Советом городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1, который предназначен:

для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв. м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2000 до 4000 кв. м, не требующими организации санитарно-защитных зон;

для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв. м;

для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м;

Таким образом, размещение многоквартирных жилых домов в зоне Ж-1 не предусмотрено.

Согласно таблице № Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов в зоне Ж-1 запрещено.

Кроме того, вид разрешенного использования земельного с кадастровым номером. № установлен: «для объектов жилой застройки», по документу: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома ФИО2, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО13 к ФИО1(1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома) и ФИО2 (1/4 доли земельного участка и ? доли жилого дома).

21.02.2017г. Государственным унитарным предприятием проектный институт «Башжилкоммунпроект» Республики Башкортостан были изготовлены технические паспорта Блок-секций №№,2,3,4 блокированного жилого дома Литера А, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №. Согласно указанным техническим паспортам общая площадь блок-секций составила: Блок-секция №,3кв.м., блок-секция №,7кв.м., блок - секция №,8кв.м, блок-секция №,5кв.м.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре: сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта таких объектов недвижимости;

если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;

сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

В ходе рассмотрения судом данного дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчиков, по первоначальному иску, была назначена строительная экспертиза, перед которой были поставлены следующие вопросы: 1) Соответствует ли градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам, не создает ли угрозы пребывания людей объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес>? 2) Возможно ли техническое разделение жилого дома на блок-секции в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> согласно технического паспорта объекта?

Согласно заключения судебного эксперта №.020/3 выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ПРОЕКТ ЦЕНТР», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040610:6725 по всем признакам является блокированным, 4-х секционным жилым домом, соответствует требованиям градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и не создает угрозу пребывания людей. Ответ на второй вопрос не представляется возможным, поскольку дом фактически является блокированным, 4-х секционным домом.

Изучив экспертное заключение №.020/3 выполненное Обществом с ограниченной ответственностью Группа Компаний «ПРОЕКТ ЦЕНТР», суд находи его достоверным, допустимым, относимым и достаточным доказательством по делу.

В соответствии с заявлением, поданным ответчиками после подачи иска в суд в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:6725 был изменен с «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи» на «блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью», что в свою очередь подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2017г.

Согласно технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год инвентарный № дом расположенный по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом состоящий из 4-х блок-секций.

В связи с вышеизложенным, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером № по всем признакам является блокированным, 4-х секционным жилым домом, и соответствует требованиям градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам, не создает угрозу пребывания людей, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Гариповой Н.В., Гарипову В.В., Малухиной Н.В. о признании строения самовольной постройкой и сносе объекта, поскольку одна семья на законных основаниях приобрела земельный участок с домом.

В то же время, суд также не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Гариповой Н.В., Гарипова В.В., Малухиной Н.В. к Управлению земельных и имущественных отношений, Администрации ГО <адрес> РБ о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в зоне Ж-1, который предназначен - для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м., однако как было установлено в судебном заседании и не оспаривается самими ответчиками блок секции принадлежат разным семьям (четыре семьи), имеют разные входы и выход на один земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления УЗИО РБ к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Гариповой Н.В., Гарипову В.В., Малухиной Н.В. о признании строения самовольной постройкой и сносе объекта - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.В., Гариповой Н.В., Гарипова В.В., Малухиной Н.В. к УЗИО о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Х. Шаймиев