Дело № 2-1229/2016 (2-12249/2015;) ~ М-12150/2015, первая инстанция

дело №2-1229/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи МуллахметовойЛ.А.

при секретаре Хасановой З.В.

с участием представителей истца [СКРЫТО] А.Н. – Аюпова И.Н. (доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ), Мещук Р.В. (доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ), представителя [СКРЫТО] Р.Ф. – Абдулнафикова Д.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя [СКРЫТО] К.В. – Кузнецовой К.И. (доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. Н. к индивидуальному предпринимателю [СКРЫТО] А. Н., [СКРЫТО] А. Н. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки и о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] А.Н. обратился в суд с иском к ИП [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] К.В. о признании сделки недействительной (притворной) и применении последствий недействительности сделки.

В последствии, уточнив исковые требования, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком [СКРЫТО] Р.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи обособленного нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного в подвале встроено-пристроенного к двенадцатиэтажному зданию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (номера помещений <данные изъяты>

Общая стоимость помещений составила <данные изъяты>1). Оплата по основному договору будет производиться на следующих условиях покупатель в течении <данные изъяты> дня с момента подписания сторонами основного договора передает продавцу <данные изъяты>. Покупатель в течении <данные изъяты> лет согласно графику платежей на основании договора купли-продажи муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет плату за продавца. Общая цена помещения включает: плату за помещение, плату за переход, комплект ключей, переоформление перехода прав на пользование местами для парковки, переоформление договоров с коммунальными и эксплуатирующими организациями.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора в счет обеспечения исполнения обязательств продавец принял аванс от покупателя в сумме <данные изъяты>

При этом согласно условиям предварительного договора, истец оплатил [СКРЫТО] Р.Ф. в качестве оплаты за указанное помещение <данные изъяты> млн. рублей, принадлежавшими ему машинами Лада-Ларгус, в том числе аванс в сумме <данные изъяты>

Истец стал владеть указанным нежилым помещением, оплачивая в соответствии с условиями предварительного договора периодические платежи за помещение, коммунальные платежи, платежи за охрану здания, итого им понесены расходы в сумме <данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. <данные изъяты> настоящего договора помещения. В подтверждение своих намерений [СКРЫТО] Р.Ф. передала ему оригинал свидетельства о государственной регистрации права на указанное нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал нотариального согласия супруга [СКРЫТО] Д.И., оригинал доверенности на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ на полное распоряжение указанным нежилым помещением, сроком на 7 лет.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в нарушение условий предварительного договора, заключила договор купли-продажи спорного помещения с [СКРЫТО] К.В.

Так, в середине ДД.ММ.ГГГГ ему позвонила [СКРЫТО] К.В., которая сообщила о том, что намеревается приобрести спорное здание, на что он ответил, что купил уже данное здание. Впоследствии во второй половине ноября [СКРЫТО] К.В. сообщила ему, что приобрела данное помещение.

Истец неоднократно звонил [СКРЫТО] Р.Ф., однако ее номер был недоступен, а ее супруг с ним разговаривать не желал.

Таким образом, на момент заключения оспариваемой сделки [СКРЫТО] К.В. было известно о том, что у [СКРЫТО] Р.Ф. есть обязательства по передачи нежилых помещений, в связи с чем ее нельзя признать добросовестным приобретателем.

С учетом изложенного истец просил:

- признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подвал №, номера помещений на поэтажном плане: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенною по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Р.Ф. и [СКРЫТО] К.В., недействительной сделкой.

- применить последствия недействительности сделки – произвести двустороннюю реституцию в отношении недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвал №, номера помещений на поэтажном плане: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м. – вернуть в собственность [СКРЫТО] Р.Ф., а денежные средства, полученные в результате сделки – возвратить [СКРЫТО] К.В.,

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

- понудить исполнить [СКРЫТО] Р.Ф. заключить с [СКРЫТО] А.Н. основной договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подвал №, номера помещений на поэтажном плане: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зхаключенного между [СКРЫТО] Р.Ф. и [СКРЫТО] А.Н., не позднее чем через месяц после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представители истцаАюпов И.Н., Мещук Р.В. поддержали исковые требования, по основаниям указанным выше.

Представитель ответчика [СКРЫТО] К.В. – Кузнецова К.И. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Бикмухаметовой Р.Ф. – Абдулнафиков Д.С. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Истец [СКРЫТО] А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещени, направленные по адресу указанному в исковом заявлении вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Ответчики [СКРЫТО] Р.Ф., [СКРЫТО] К.В. на судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющими в материалах дела извещениями.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 ГК Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП [СКРЫТО] Р.Ф. и [СКРЫТО] А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно которому, стороны обязались заключить в последующем договор купли-продажи обособленного нежилого помещения, расположенного в подвале встроено-пристроенного к двенадцатиэтажному зданию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номера помещений <данные изъяты> на условиях предварительного договора.

Согласно п. <данные изъяты> договора указанное помещение будет принадлежать продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года № № Продавец гарантирует оплату, первоначального взноса за данное помещение, внесение платежей по ДД.ММ.ГГГГ включительно, получение документов из УМС Администрации ГО г. Уфы РБ и сдачи в Росреестр, для получения свидетельства о собственности на данное помещение.

Согласно п. <данные изъяты>. договора право собственности на указанное помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, а до этого времени право распоряжения на основании генеральной доверенности, которую продавец обязан предоставить со всеми документами.

В соответствии с п. <данные изъяты> общая стоимость помещения составляет <данные изъяты> Оплата по основному договору будет производиться на следующих условиях: Покупатель в течении <данные изъяты> дня с момента подписания Сторонами основного договора передает Продавцу <данные изъяты>. Покупатель в течении <данные изъяты> лет согласно графику платежей на основании договора купли-продажи муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № №, осуществляет оплату за продавца. Общая цена помещения включает: плату за помещение, плату за переход, комплект ключей, переоформление перехода прав по охране, переоформление перехода прав на пользование местами для парковки, переоформление договоров с коммунальными и эксплуатирующими организациями (п.п. <данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> договора аванс по договору составляет <данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Данных о том, что предварительный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, как того требуют положения ст. 429 ГК РФ, не имеется.

При таком положении, указанный предварительный договор не влечет каких-либо последствий, в связи с ем, оснований для обязания ответчика Баймухаметову Р.Ф. заключить основной договор не имеется, также не имеется оснований для признания сделки купли-продажи нежилых помещений, заключенного между ИП [СКРЫТО] Р.Ф. и [СКРЫТО] К.В. от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] А.Н. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования [СКРЫТО] А. Н. к индивидуальному предпринимателю [СКРЫТО] А. Н., [СКРЫТО] А. Н. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки и о понуждении к заключению договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Муллахметова