Дело № 2-996/2019 ~ М-488/2019, первая инстанция

Дело № 2-996/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Гуслине А.А.,

с участием представителя истца Путятинской Ю.В. – Гильдиной А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путятинской Ю. В. к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру за №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Ю. В., с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила предварительный договор купли-продажи №-П/2018 однокомнатной <адрес>, расположенной на двадцать первом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора МУП «ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности квартиры в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Истец [СКРЫТО] Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель истца Путятинской Ю.В. – Гильдина А.А., иск поддержала, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Министерства [СКРЫТО] РФ, ООО «ГК СУ-10», Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства [СКРЫТО] РФ представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Ю. В., с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила предварительный договор купли-продажи №-П/2018 однокомнатной <адрес>, расположенной на двадцать первом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан).

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора МУП «ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для заключения вышеуказанного договора явился договор об инвестиционной деятельности №/ИСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и АО «СЗ ИСК <адрес>».

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан является ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 03308000-70-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства [СКРЫТО] РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, а именно: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м., 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м., 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м., 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м., 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м., 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м., 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м., 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству [СКРЫТО] РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., на котором расположен <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № RU 03308000-70-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение арбитражного суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Принимая во внимание, что оплата Путятинской Ю.В. произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, между АО «СЗ ИСК <адрес>» и Путятинской Ю.В. подписан предварительный акт приёма-передачи жилого помещения, суд считает возможным признать за Путятинской Ю.В. право собственности на квартиру.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 017 руб., а также расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 300 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Путятинской Ю. В. к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру за №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Путятинской Ю. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с АО «СЗ ИСК <адрес>», ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу истца Путятинской Ю. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 017 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 300 руб.

Данное решение считать основанием для регистрации за Путятинской Ю. В. права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 15.03.2019 года

Судья Кочкина И.В.