Дело № 2-857/2018 ~ М-205/2018, первая инстанция

Дело №2-857/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.И. к ООО Компания «Стройтрейдинг» о взыскании неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

[СКРЫТО] А.И. обратилась в суд к ООО Компания «Стройтрейдинг» с иском о защите прав потребителей, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО Компания «Стройтрейдинг» и [СКРЫТО] А.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятиэтажный, <данные изъяты> квартирный жилой дом № № с секциями <данные изъяты> в <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (по данным кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, выданный территориальным отделом № № Управления Роснедвижимости по РБ), принадлежащий застройщику на праве аренды, что подтверждается зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отделе по Иглинскому району под регистрационным номером № № от ДД.ММ.ГГГГ года договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (далее – квартира), указанного в пункте 1.2 договора, передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену за нее и принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года, дольщик уплатил денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. В соответствии с пунктом 1.4 договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – <данные изъяты> года. Решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчик и далее допускал просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Расчет размера неустойки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года:

- 455 дней просрочки неисполнения обязательств по договору. Ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляет 8.25%. Сумма неустойки составляет 1 000 000 х 0,0825 (8,25% годовых) : 360 (дней) х 455 (дней просрочки) = 250250 рублей. 250250 х 2 (двойной размер неустойки) = 500500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года в ООО «Компания «Стройтрейдинг» была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. Ответ на претензию не был получен. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 500500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] А.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленная ему телеграмма возвращена в суд с отметкой «Такого учреждения нет».

В соответствии со статьёй 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться, принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено: «При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу».

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Суд считает, поскольку судом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика по известному суду адресу, направленное судом судебное извещение по указанному в кредитном договоре адресу, возвращено из-за неполучения его ответчиком, что в соответствии со статьёй 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует расценивать как отказ от принятия судебного извещения, а следовательно, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного заседания, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, препятствия для рассмотрения дела без ее участия отсутствуют.

Такой вывод согласуется со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года, согласно которым, при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» волеизъявление адресата свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения судебного дела.

Согласно пункту 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Мнение по иску не представил.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО Компания «Стройтрейдинг» и [СКРЫТО] А.И. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятиэтажный, <данные изъяты> квартирный жилой дом № № с секциями <данные изъяты> в микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (по данным кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданного территориальным отделом № № Управления Роснедвижимости по РБ), принадлежащем застройщику на праве аренды, что подтверждается зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, отделе по Иглинскому району под регистрационным номером № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а участник долевого строительства обязуется принять квартиру по акту приема-передачи и уплатить, обусловленную договором цену за нее.

Далее судом установлено, что согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года, дольщик уплатил денежные средства в размере 1000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с пунктом 1.4 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатации – <данные изъяты> года.

При этом судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, каких-либо доказательств обратного суду не представил.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного в части 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительства, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Расчет размера неустойки со ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года следующий. Просрочка неисполнения обязательств по договору составляет 455 дней. Ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляет 8.25%. Итого сумма неустойки составляет 1000000 х 0,0825 (8,25% годовых) : 360 (дней) х 455 (дней просрочки) = 104 271 рубль. 104 271 х 2 (двойной размер неустойки) = 208 541 рубль.

При этом ответчиком не было суду заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, а также того положения, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере (208 541 рублей : 2) 104 271 рубль, в пользу потребителя [СКРЫТО] А.И.

На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 328 рублей (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера).

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] А.И. к ООО Компания «Стройтрейдинг» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Компания «Стройтрейдинг» в пользу А.И. [СКРЫТО]:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 208 541 рубль,

- штраф в размере 104 271 рубль.

Взыскать с ООО Компания «Стройтрейдинг» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6328 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья А.В. Касимов.