Дело № 2-854/2019, первая инстанция

Дело № 2-854/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И.А.,

при секретаре судебного заседания Якшибаевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Региональный банк развития» к [СКРЫТО] Т. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Региональный банк развития» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Т.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Региональный банк развития» и [СКРЫТО] Т.Б. был заключен кредитный договор №. В соответствии с договором кредита заемщику ДД.ММ.ГГГГ выдан кредит в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 240 месяцев под 14% годовых; погашение предполагалось в соответствии с графиком. По условиям договора кредита заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно в соответствии с графиком погашения, должен вносить аннуитетные платежи. Фиксированный размер аннуитетного платежа составляет 24 870,42 руб. Кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ответчика: квартиры, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 015 000, 00 руб., и земельного участка, общей площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 985 000, 00 рублей (Объект недвижимости - далее). Однако, с января 2018 года, платежи по договору кредита осуществляться перестали, объективную причину неисполнения обязательств установить не представляется возможным. Требование о досрочном исполнении обязательств по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 541 898,40 руб., из них:

- 1 388 051, 76 руб. - просроченная ссудная задолженность;

116 204, 95 руб. - просроченные проценты;

37 641, 69 - неустойка.

На основании изложенного истец просит взыскать с [СКРЫТО] Т.Б. в пользу ПАО «Региональный банк развития» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-И-001 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 541 898,40 руб., из них: 1 388 051, 76 руб. - просроченная ссудная задолженность; 116 204, 95 руб. - просроченные проценты; 37 641, 69 - неустойка. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Т.Б. квартиру, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; путем их продажи с публичных торгов; установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в сумме 4 000 000,00 рублей. Взыскать с [СКРЫТО] Т.Б. в пользу ПАО «Региональный банк развития» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 909,49 руб.

Истец ПАО «Региональный банк развития» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не направило.

Ответчики [СКРЫТО] Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Региональный банк развития» и [СКРЫТО] Т.Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000,00 руб. на следующих условиях: под 14% годовых на срок 240 месяца, аннуитентный платеж – ежемесячно в размере 24 870,42 руб. (п.3.1 договора кредита).

Кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ответчика: квартиры, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 015 000, 00 руб., и земельного участка, общей площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 985 000, 00 рублей.

Согласно ст. ст. 64.1, 64.2, 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке - далее) ипотека Объекта недвижимости является обеспечением исполнения обязательств по Договору кредита в силу закона с момента государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры и права собственности Заемщика на Квартиру (1.3.Договора кредита).

На - основании п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, / удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Права кредитора по договору кредита удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ б/н (п. 1.4. Договора кредита).

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику, кредит на ремонт и благоустройство.

Ответчик обязательств по кредитному договору не исполняет, с января 2018 года платежи по кредитному договору не осуществляются.

В силу абз. А) п. 4.4.1. договора кредита, банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств Заемщика в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном возврате кредита при наличии просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению очередного аннуитетного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

В связи с систематическим нарушением сроков ежемесячных платежей и образованием просроченной задолженности, истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ № размер просроченной задолженности составляет 1 541 898,40 руб., из них:

- 1 388 051, 76 руб. - просроченная ссудная задолженность;

116 204, 95 руб. - просроченные проценты;

37 641, 69 - неустойка.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с заемщиком, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа: вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 44.2. договора кредита кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, обратить взыскание на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлен факт нарушения ответчиком [СКРЫТО] Т.Б. обязательств по возврату задолженности по кредитному договору, а доказательств отсутствия их вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, поэтому исковые требования ПАО «Региональный банк развития» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Одним из обеспечений исполнения обязательств заемщика, является ипотека на квартиру общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 015 000, 00 руб., и земельного участка, общей площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 985 000, 00 руб.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

П. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчиком [СКРЫТО] Т.Б. обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер. В связи с чем, суд считает, что требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая факт неисполнения [СКРЫТО] Т.Б. своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, 4 000 000,00 руб.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что нарушение обязательств по договору в части непогашения кредита со стороны ответчика имело место быть, суд приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению требование банка о расторжении кредитного договора.

В силу положений ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 21 909,45 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Региональный банк развития» к [СКРЫТО] Т. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Т. Б. в пользу Публичного акционерного общества «Региональный банк развития» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-И-101в сумме 1 541 898,40 руб., из них: 1 388 051, 76 руб. - просроченная ссудная задолженность; 116 204, 95 руб. - просроченные проценты; 37 641, 69 - неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, квартиру, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 690 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 000 000,00 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Т. Б. в пользу Публичного акционерного общества «Региональный банк развития» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 909,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2019 года

Судья И.А. Ситник