Дело № 2-840/2018 ~ М-231/2018, первая инстанция

Дело № 2-840/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием представителя ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» - Амерова И.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] НА, [СКРЫТО] АМ, [СКРЫТО] ЮВ, [СКРЫТО] ЕЮ, [СКРЫТО] ТА к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Т.А. обратились в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на <адрес>, площадью 50,9 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ, истцы заключили договор № № с Администрацией ГО <адрес> РБ, МУП «ИСК <адрес>»

В соответствии с п.2 указанного договора на основании Постановления Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в <адрес> ГО <адрес> РБ и Постановления Администрации ГО <адрес> РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесение изменений в постановление Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории ограниченной <адрес>», на основании ст.32 Жилищного Кодекса РФ, Администрация ГО <адрес> РБ произвела изъятие недвижимого имущества, а именно комнаты №,2 в <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, для последующего сноса.

В соответствии с п.3 Договора МУП «ИСК <адрес>» произвела возмещение истцам рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 2 401 280 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрация ГО <адрес> РБ и МУП «ИСК <адрес>» был подписан акт приема-передачи комнат №,2 в <адрес>, расположенную в жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № двухкомнатной <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан)

Согласно п.3.1.3. указанного договора МУП «ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на квартиру и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Данный акт зачета взаимных требований был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, но пакет документов необходимый для регистрации перехода права собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не сформирован.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Министерства [СКРЫТО] РФ к Федеральному казённому учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] РФ, ООО «Группа компаний СУ-10» о признании ничтожным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж, заключенный между федеральным государственным учреждением Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10», и истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] РФ земельных участков, на котором расположены строящиеся жилые лома, обязав ООО «Группа компаний СУ-10» передать указанные земельные участки осле вступления решения суда в законную силу.

Указанным решением Арбитражного суда Республики Башкортостан в удовлетворении требования Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации о возврате земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100, на котором построен жилой <адрес>, отказано, так как жилой <адрес> введен в эксплуатацию, квартиры в данном доме реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона

Указанное решение [СКРЫТО] [СКРЫТО] РФ не обжаловало, что подтверждается постановлением 18 ААС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-4199/2014.

Истец просит суд:

1)Признать за [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Т.А., право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной на 21 этаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

2) Взыскать солидарно с МУП «ИСК <адрес>» и ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Аглетдиновой Р.М. оплаченную суммы государственной пошлины в размере 7 007 руб.

Истцы [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Т.А в суд не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» Ахмеров И.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 220-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Представители ответчиков МУП «ИСК г. Уфы», Министерства [СКРЫТО] РФ, Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.

От представителя ответчика Министерства [СКРЫТО] РФ имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований.

От представителя ответчика МУП «ИСК г. Уфы» имеется заявление, согласно которого просит удовлетворить исковые требования истцов.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ, истцы заключили договор № ИСК 714 с Администрацией ГО <адрес> РБ, МУП «ИСК <адрес>»

В соответствии с п.2 указанного договора на основании Постановления Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в <адрес> ГО <адрес> РБ и Постановления Администрации ГО <адрес> РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесение изменений в постановление Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории ограниченной <адрес> на основании ст.32 Жилищного Кодекса РФ, Администрация ГО <адрес> РБ произвела изъятие недвижимого имущества, а именно комнаты №,2 в <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, для последующего сноса.

В соответствии с п.3 Договора МУП «ИСК <адрес>» произвела возмещение истцам рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 2 401 280 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрация ГО <адрес> РБ и МУП «ИСК <адрес>» был подписан акт приема-передачи комнат №,2 в <адрес>, расположенную в жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № двухкомнатной <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан)

Согласно п.3.1.3. указанного договора МУП «ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на квартиру и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Данный акт зачета взаимных требований был подписан ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

Однако строительство жилого дома завершено, но пакет документов необходимый для регистрации перехода права собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не сформирован.

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 03308000-70-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес>, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № помещение имеет кадастровый №, площадь помещения 48,8 кв.м, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, а именно: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м., 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м., 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м., 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м., 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м., 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м., 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м., 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м., 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству [СКРЫТО] РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., на котором расположен <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 03308000-70-Ж.

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства [СКРЫТО] и резерва участка для нужд [СКРЫТО] на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства [СКРЫТО] РФ.

Принимая во внимание, что оплата [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Т.А., произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Т.А., право собственности на квартиру.

Согласно п.1.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК <адрес>» и [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Т.А. стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной на двадцать первом этаже жилого <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан). <адрес>,9 кв.м. <адрес> жилых помещений – 48,5 кв.м. <адрес> квартиры – 28,8 кв.м.

Пунктом 2 данного предварительного договора предусмотрено, что цена договора составляет 2 401 280 руб.

Факт оплаты [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] Е.Ю., [СКРЫТО] Т.А. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиры.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

С ответчиков МУП «ИСК <адрес>» и ООО «Группа компаний СУ-10» солидарно в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 007 руб., то есть по 1 401,40 руб. в пользу каждого истца.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] НА, [СКРЫТО] АМ, [СКРЫТО] ЮВ, [СКРЫТО] ЕЮ, [СКРЫТО] ТА к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК <адрес>», Министерству [СКРЫТО] РФ, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на <адрес>, площадью 50,9 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] НА, [СКРЫТО] АМ, [СКРЫТО] ЮВ, [СКРЫТО] ЕЮ, [СКРЫТО] ТА право собственности на <адрес>, площадью 50,9 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес> по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности.

Взыскать солидарно с МУП «ИСК <адрес>», ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу [СКРЫТО] НА, [СКРЫТО] АМ, [СКРЫТО] ЮВ, [СКРЫТО] ЕЮ, [СКРЫТО] ТА государственную пошлину в размере 7007 руб., то есть по 1 401,40 руб. в пользу каждого истца.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 12.03.2018 года.

Судья Кочкина И.В.