Дело № 2-734/2018, первая инстанция

дело 2-734/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Уфа

Суд в составе председательствующего судьи Ленинского районного суда г. Уфы Республика Башкортостан Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хазиахметовой Э.Т.,

с участием председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Салават, паспорт № выдан УВД г. Салават РБ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, действующей на основании заявления от ФИО1 от 17.04.2015 по оказанию юридической помощи по представлению ее интересов в суде,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в интересах ФИО1 к ЖСК «Гоголя 1 о признании права собственности на помещение,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Гоголя 1» о признании права собственности на помещение, мотивируя свои требования тем, что 05.06.2014 истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №№/Г1 и как член кооператива приобрела 1 комнатную №, расположенную на 6 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> в Ленинском районе г. Уфы РБ, жилой №. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 778 500 руб.

Как следует из п. 6 решения о приеме в ЖСК «Гоголя 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в первом квартале 2015 г.

ФИО1 исполнила свои обязательства согласно решения о приме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 1» ФИО1 не имеет.

Согласно решения о приеме в ЖСК кооператив обязуется передать ФИО1 в собственность указанную квартиру не позднее 30.01.2015.

Однако, на момент предъявления искового заявления объект не передан, право собственности на указанное помещение не оформлено.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 19.01.2018 заявление председателя РОО ЗПП «Максимум» РБ ФИО4 удовлетворено, гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в интересах ФИО1 к ЖСК «Гоголя 1 о признании права собственности возобновлено и назначено судебное заседание.

Определениями Ленинского районного суда г. Уфы от 19.01.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство обороны РФ, Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № на 6 этаже многоэтажного жилого дома № № по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Уфы РБ.

Представитель к ЖСК «Гоголя 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Министерства обороны РФ по доверенности от 19.12.2016 № ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что договор №-ж от 02.02.2011 фиктивен, истцом неправомерно сделан вывод о законности строительства на земельном участке, находящемся в собственности РФ в лице Минобороны, объект не введен в эксплуатацию и жилому дому № по ул. [СКРЫТО] в Ленинском районе г. Уфы не присвоен почтовый адрес.

Представитель Администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 05.06.2014 истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/Г1 и как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру №№, расположенную на 6 этаже, по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> в Ленинском районе г. Уфы РБ, жилой дом №№. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 3 778 500 руб.

Согласно п. 6 решения о приеме в ЖСК «Гоголя 1» №/Г1 от 05.06.2014 планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в первом квартале 2015 (л. д. 4).

ФИО1 исполнила свои обязательства согласно решения о приме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 1» ФИО1 не имеет (л.д. 8).

В силу справки о выплате пая от 12.08.2014 № 68 ФИО8 является членом ЖСК «Гоголя 1» с 05.11.2014 на основании решения №№ о приеме в ЖСК «Гоголя 1» от 05.11.2014 и осуществляет паенакопление на квартиру № №, количество комнат 1, этаж 6, общая площадь 50,38 кв.м., местонахождение: многоэтажные жилые дома по <адрес> в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ жилой дом № № (строительный адрес); стоимость квартиры составила 3 778 500 рублей, составляющая паевой взнос. По состоянию на 12.08.2014 за квартиру внесен паевой взнос в сумме3 778 500 рублей.

Однако квартира не была передана истцу в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером №6 предоставлен ЖСК «Гоголя 1» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором от 02.08.2011 № №

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №№Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа (л.д. 10).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ от 31.07.2014 №/АР зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> в Ленинском районе г. Уфы РБ (л.д. 11).

Согласно акта проверки Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 30.03.2017 № нарушений при строительстве объекта нет.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1 к ЖСК «Гоголя 1» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1 комнатную № расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого дома №№ по <адрес> в Ленинском районе г.Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Р.Ф.Фахрутдинова