Дело № 2-6753/2016 ~ М-6222/2016, первая инстанция

2-6753/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

с участием истца – представителя истца ООО СК «Амрита» – Гарипова Н.С.,

представителей ответчика [СКРЫТО] Х.Х. – [СКРЫТО] З.Х., Иванова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.09.2014г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Амрита» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Х.Х. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.09.2014г.

Исковые требования мотивированы следующим:

Между ООО СК «Амрита»(Продавец) и [СКРЫТО] Х.Х.(Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры от 25.09.2014г.(Далее-Договор купли-продажи), который в установленном законом порядке зарегистрирован в Росреестре по РБ.

По условиям спорного Договора купли-продажи в соответствии с пунктами 1 и 2 Договора купли-продажи Продавец продал Покупателю, а Покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое, этаж 6(шестой) в 18(восемнадцатый) этажном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, квартира 68(Далее-Квартира). Указанная Квартира состоит из 4(четырех) жилых комнат, имеет площадь – 162,3 кв.м., в том числе жилая площадь 92, 2 кв. м., кадастровый номер №

Пунктом 4 Договора купли-продажи стороны оценили Квартиру в размере 10 990 000,00(десять миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи оплата цены Квартиры производится Покупателем в следующем порядке:

- денежные средства в размере 2 747 500,00 рублей перечисляются Покупателем Продавцу в безналичном порядке на корреспондентский счет Продавца указанный в реквизита Договора купли-продажи за счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи.

- расчет за счет кредитных денежных средств в размере 8 242 500,00 рублей уплачивается Покупателем Продавцу в безналичном порядке, путем перечисления кредитных денежных средств на корреспондентский счет Продавца указанный в Договоре купли-продажи, в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

В соответствии с п. 25 Договора купли-продажи и Актом приема-передачи Квартиры от 25.09.2014г. к Договору купли-продажи Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру, каких-либо замечаний в адрес Продавца не предъявлено и по настоящее время.

ООО СК «Амрита» свои обязательства по Договору купли-продажи выполнило в полном объеме. Но на сегодняшний день Квартира Покупателем оплачена лишь частично в размере 9 738 000,00 рублей.

Денежных и иных оплат в счёт исполнения Договора купли-продажи ответчиком более не производились.

С учетом частичной оплаты, за [СКРЫТО] Х.Х. образовалась задолженность, которая по состоянию на 19.09.2016г. составила 1 252 000,00 рублей.

08.09.2016г., Истец обратился с претензией (письмо исх. № 206) к ответчику о погашении образовавшейся задолженности в срок до 13.09.2016г.. Однако ответчик меры по погашению задолженности не предпринял.

Таким образом истец просит суд взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры от 25.09.2014г. с [СКРЫТО] Х.Х. в размере 1 252 000,00 рублей, а так же возложить на [СКРЫТО] Х.Х. обязанность по уплате госпошлины в размере 14 460,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гарипов Н.С., исковые требования поддержала, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика [СКРЫТО] З.Х. возражали против заявленных требований.

Ответчик [СКРЫТО] Х.Х., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Судом установлено, что Между ООО СК «Амрита»(Продавец) и [СКРЫТО] Х.Х.(Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры от 25.09.2014г.(Далее-Договор купли-продажи), который в установленном законом порядке зарегистрирован в Росреестре по РБ.

Так же судом установлено, что по условиям спорного Договора купли-продажи в соответствии с пунктами 1 и 2 Договора купли-продажи Продавец продал Покупателю, а Покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое, этаж 6(шестой) в 18(восемнадцатый) этажном доме, находящуюся по адресу: <адрес> квартира 68(Далее-Квартира). Указанная Квартира состоит из 4(четырех) жилых комнат, имеет площадь – 162,3 кв.м., в том числе жилая площадь 92, 2 кв. м., кадастровый номер 02:55:010146:1708.

Далее суд установил, что пунктом 4 Договора купли-продажи стороны оценили Квартиру в размере 10 990 000,00(десять миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи оплата цены Квартиры производится Покупателем в следующем порядке:

- денежные средства в размере 2 747 500,00 рублей перечисляются Покупателем Продавцу в безналичном порядке на корреспондентский счет Продавца указанный в реквизита Договора купли-продажи за счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи.

- расчет за счет кредитных денежных средств в размере 8 242 500,00 рублей уплачивается Покупателем Продавцу в безналичном порядке, путем перечисления кредитных денежных средств на корреспондентский счет Продавца указанный в Договоре купли-продажи, в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

В соответствии с п. 25 Договора купли-продажи и Актом приема-передачи Квартиры от 25.09.2014г. к Договору купли-продажи Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру, каких-либо замечаний в адрес Продавца не предъявлено и по настоящее время, ответчик данное обстоятельство не оспаривает, каких-либо доказательств не предоставил.

Суд установил, что на сегодняшний день Квартира Покупателем оплачена лишь частично в размере 9 738 000,00 рублей, что подтверждается документами представленными в материалы дела и не оспаривается ответчиком.

Так же суд установил, что с учетом частичной оплаты, за [СКРЫТО] Х.Х. образовалась задолженность, которая на момент подачи искового заявления составила 1 252 000,00 рублей. При этом ответчиком в обоснование своих возражений не представлено каких-либо доказательств того, что им были исполнены обязательства по оплате задолженности по договору купли-продаже квартиры от 25.09.2014г..

Далее суд установил 08.09.2016г., Истец обратился с претензией (письмо исх. № 206) к ответчику о погашении образовавшейся задолженности в срок до 13.09.2016г.. Однако ответчик меры по погашению задолженности не предпринял.

В соответствии со статьей 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 486 ч. 1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ч.3 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО СК «Амрита» о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 25.09.2014г. с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в размере 1 252 000,00 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была уплачена госпошлина за подачу искового заявления в размере 14 460,00 рублей, таким образом с ответчика [СКРЫТО] Х.Х. в доход местного бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 14 460, рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СК «Амрита» к [СКРЫТО] Х.Х. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.09.2014г. удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Х.Х. в пользу ООО Строительная компания «Амрита»:

- задолженность по договору купли-продажи квартиры от 25.09.2014г. в размере 1 252 000,00 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Х.Х. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 460, рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.М. Гималетдинов