Дело № 2-644/2018 ~ М-71/2018, первая инстанция

Дело № 2-644/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Харламова Д.А.

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «ИНТЕГРАЛ» (ОРГН 1020201437783, ИНН 0253005063) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- помещение № (девяносто один), назначение: нежилое, общая площадь 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (сто одиннадцать), назначение: нежилое, общая площадь 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (девяносто четыре), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей;

- помещение № (девяносто два), назначение: нежилое, общая площадь 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между АО «ИНТЕГРАЛ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи указанных нежилых помещения №-№б/н (стояночных мест под автомобили), в соответствии с условиями которых, Продавец продает, а Покупатель покупает следующие нежилые помещения:

- помещение № (девяносто один), назначение: нежилое, общая площадь 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (сто одиннадцать), назначение: нежилое, общая площадь 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (девяносто четыре), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей;

- помещение № (девяносто два), назначение: нежилое, общая площадь 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей.

Стоимость Стояночного места определена сторонами в следующем размере:

- помещение № (девяносто один), кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей в т.ч. НДС;

- помещение № (сто одиннадцать), кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей в т.ч. НДС;

- помещение № (девяносто четыре), кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей в т.ч. НДС;

- помещение № (девяносто два), кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей в т.ч. НДС.

Итого на общую сумму 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей в т.ч. НДС.

Порядок оплаты был сторонами согласован, данный объект недвижимости был предоставлен в счет погашения задолженности АО «ИНТЕГРАЛ» перед Истцом по договору уступки права требования от 03.02.2016г., заключенного между ООО ПСК «Каскад» и ФИО1, что подтверждается соглашением о зачете однородных требований от 22.01.2016г., письмом ООО ПСК «Каскад» от 09.02.2016г., справкой о полной выплате от 10.05.2016г. Таким образом, обязательства по оплате стоимости нежилых помещений истец исполнил надлежащим образом, и в полном объеме.

Кроме того, согласно условиям Договоров купли-продажи от 16.02.2016г. указанных нежилых помещений (п.4) на момент их заключения ФИО1 полностью оплатила стоимость нежилых помещений, что также подтверждается актами приема-передачи от 16.02.2016г. у указанным договорам купли-продажи.

Таким образом, обязательства Истца перед ответчиком по оплате нежилых помещений №№,111,94,92 исполнены надлежащим образом.

Ответчиком действий по регистрации права собственности Истца на Стояночное место не предпринимается, нежилое помещение – гаражный бокс в собственность Истца не оформлено.

Строительство парковки завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ RU 03308000-64-ПА.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о регистрации права собственности истца на стояночное место, однако ответчиком действий по регистрации права собственности не предпринимается. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик, внешний управляющий АО «ИНТЕГРАЛ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИНТЕГРАЛ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключены четыре договора купли-продажи №№б/н следующих нежилых помещений:

- помещение № (девяносто один), назначение: нежилое, общая площадь 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (сто одиннадцать), назначение: нежилое, общая площадь 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (девяносто четыре), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей;

- помещение № (девяносто два), назначение: нежилое, общая площадь 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей.

в соответствии с условиями данных договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность следующие нежилые помещения (стояночные места):

- помещение № (девяносто один), назначение: нежилое, общая площадь 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (сто одиннадцать), назначение: нежилое, общая площадь 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (девяносто четыре), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей;

- помещение № (девяносто два), назначение: нежилое, общая площадь 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей.

Стоимость нежилого помещения определена сторонами в следующем размере: - помещение № (девяносто один), кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей в т.ч. НДС;

- помещение № (сто одиннадцать), кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей в т.ч. НДС;

- помещение № (девяносто четыре), кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей в т.ч. НДС;

- помещение № (девяносто два), кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей в т.ч. НДС.

Итого на общую сумму 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей в т.ч. НДС.

Согласно условиям указанных договоров купли-продажи нежилых помещений от 16.02.2016г. (п.4) ФИО1 полностью оплатила стоимость нежилых помещений, что также подтверждается актом приема-передачи от 16.02.2016г.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что перечисленные нежилые помещения предоставлены в счет погашения задолженности АО «ИНТЕГРАЛ» перед Истцом по договору уступки права требования от 03.02.2016г., заключенного между ООО ПСК «Каскад» и ФИО1, что подтверждается соглашением о зачете однородных требований от 22.01.2016г., письмом ООО ПСК «Каскад» от 09.02.2016г., справкой о полной выплате от 10.05.2016г.

Таким образом, Обязательства истца перед ответчиком по оплате нежилых помещений исполнены в полном объеме.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного ПВС РФ 04.12.2013г. при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Из содержания договора усматривается наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, данный договор следует признать договором участия в долевом строительстве.

Ответчик на требования истца возражений не представил. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Исковое заявление с приложенными документами, подтверждающими исковые требования истца, вручены ответчику надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Из чего суд делает вывод, что ответчик обладал достаточным количеством времени для предоставления в суд отзыва и возражений на исковые требования истца, однако не сделал этого.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что стороны указанных договоров купли-продажи нежилых помещений от 16.02.2016г. фактически исполнили свои обязательства, поэтому право собственности на спорные объекты недвижимости принадлежит истцу на основании исполненных договоров купли-продажи нежилых помещений от 16.02.2016г. ФИО1 реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на перечисленные выше нежилые помещение - стояночные (парковочные) места.

Судом установлено, нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, объектам недвижимости присвоены кадастровые номера:

- помещение № (девяносто один), назначение: нежилое, общая площадь 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 20.07.2015г. №;

- помещение № (сто одиннадцать), назначение: нежилое, общая площадь 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 16.07.2015г. №;

- помещение № (девяносто четыре), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.04.2015г. №;

- помещение № (девяносто два), назначение: нежилое, общая площадь 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 20.07.2015г. №.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи от 16.02.2016г.

Факт создания указанного недвижимого имущества, переданного ответчиком истцу, после окончания строительства, а также законность и обоснованность размещения объекта на земельном участке площадью 6901 кв.м., расположенного в Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и административно-торговыми помещениями на 1-ом этаже по <адрес> в <адрес>. Этап - подземная автостоянка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается следующими документами: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.07.2012г. № RU 03308000-64-ПА, заключение Инспекции государственного строительного надзора Республики Башкортостан от 16.08.2012г. №У «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации», Акта проверки органов государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства №/ЯА от 08.08.2012г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 04.12.2013г., нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на зашиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» (ОРГН 1020201437783, ИНН 0253005063) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- помещение № (девяносто один), назначение: нежилое, общая площадь 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №;

- помещение № (сто одиннадцать), назначение: нежилое, общая площадь 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №;

- помещение № (девяносто четыре), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №;

- помещение № (девяносто два), назначение: нежилое, общая площадь 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на следующее недвижимое имущество:

- помещение № (девяносто один), назначение: нежилое, общая площадь 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №;

- помещение № (сто одиннадцать), назначение: нежилое, общая площадь 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №;

- помещение № (девяносто четыре), назначение: нежилое, общая площадь 16,1 (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №;

- помещение № (девяносто два), назначение: нежилое, общая площадь 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд.

Председательствующий Д.А. Харламов