Дело № 2-640/2018 ~ М-30/2018, первая инстанция

Дело № 2-640/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Хамидуллиной А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10», действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Гоголя 1» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Гоголя 1» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно решению №/Г1 от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК «Гоголя 1» Истец принят в члены Кооператива, и как член Кооператива приобрел квартиру, со следующими проектными характеристиками: местонахождение: многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> РБ, жилой <адрес>(строительный адрес), номер <адрес>, количество комнат 3, этаж 6, общая площадь с учетом балконов и лоджий 106,24 кв.м., жилая площадь 56,83 кв.м.; стоимость <адрес> 374 400 (шесть миллионов триста семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, составляющая паевой взнос. Застройщиком указанного объекта является ООО «Группа компаний СУ-10».

Как следует из п.6 Решения №/Г1 от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК «Гоголя 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в четвертом квартале 2015 года.

ФИО1 исполнил обязательства, предусмотренные решением о приеме в ЖСК «Гоголя 1» и полностью выплатил паевой взнос за квартиру в сумме 6 374 400 рублей, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ЖСК «Гоголя 1» передал, а Член ЖСК «Гоголя 1» ФИО1 принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> РБ, жилой <адрес>) с техническими характеристиками: общая площадь квартиры с учетом коэффициента лоджий и балконов – 107, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 102,0 кв.м., жилая площадь жилого помещения – 57,5 кв.м., этаж – 6, количество комнат – 3.

Однако на момент предъявления искового заявления квартира в собственность ФИО1 не передана. Ответчик не исполнил возложенную на него обязанность по совершению зависящих от него действий, направленных на регистрацию в пользу истца права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем Истца заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Группа компаний СУ-10». Заявленное ходатайство удовлетворено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, через представителя направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании – ФИО3, действующаяна основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОтветчикаЖСК «Гоголя 1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также направил заявление, в котором признал исковые требования.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления судебной телеграммы с уведомлением о вручении.

Представитель третьего лица ООО «ГК СУ-10», действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить в связи с обоснованностью доводов, изложенных в исковом заявлении. Представил в материалы дела Акт проверки Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым нарушений при строительстве объекта нет.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Указанное положение закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости – согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся квартира.

В соответствии с п.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В связи с вышеизложенным, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может выступать в гражданском обороте недвижимости, в том числе квартира может находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно решению №/Г1 от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК «Гоголя 1» Истец был принят в члены Кооператива, и как член Кооператива приобрел квартиру, со следующими проектными характеристиками: местонахождение: многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> РБ, жилой <адрес>(строительный адрес), номер <адрес>, количество комнат 3, этаж 6, общая площадь с учетом балконов и лоджий 106,24 кв.м., жилая площадь 56,83 кв.м.; стоимость <адрес> 374 400 (шесть миллионов триста семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, составляющая паевой взнос. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Согласно из п.6 Решения №/Г1 от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК «Гоголя 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в четвертом квартале 2015 года.

Истец исполнил обязательства, предусмотренные решением о приеме в ЖСК «Гоголя 1» и полностью выплатил паевой взнос за квартиру в сумме 6 374 400 рублей, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ЖСК «Гоголя 1» передал, а Член ЖСК «Гоголя 1» ФИО1 принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: многоэтажные жилые дома по <адрес> ГО <адрес> РБ, жилой <адрес>) с техническими характеристиками: общая площадь квартиры с учетом коэффициента лоджий и балконов – 107, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 102,0 кв.м., жилая площадь жилого помещения – 57,5 кв.м., этаж – 6, количество комнат – 3.

Кроме того, судом установлено, что после оплаты в полном объеме паевого взноса ФИО1 принял на себя и по настоящее время исправно несет бремя всех расходов по содержанию квартиры, коммунальным услугам, расходам по техническому обслуживанию, расходам за электроэнергию итд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно выполнил и выполняет все обязанности, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством РФ, Уставом ЖСК «Гоголя 1», решением №/Г1 от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК «Гоголя 1», несет расходы по содержанию, фактически владеет и пользуется квартирой.

Однако до настоящего времени Истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Вместе с тем, согласно п.2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участие объекта недвижимости в гражданском обороте (купля-продажа, дарение, залог и др.) возможно только при наличии у его собственника зарегистрированного права на этот объект.

Кроме того, отсутствие доказательств наличия у владельца имущества титула его собственника, препятствует осуществлению его защиты, предоставляемую законом собственнику (ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности, гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, то есть нарушенными. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса РФ, в том числе путем признания права.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права в судебном порядке.

В связи с чем суд находит обращение с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> - надлежащим способом защиты нарушенных прав истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:6 предоставлен ЖСК «Гоголя 1» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №-ж.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU 03308000-505-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно акта проверки Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений при строительстве объекта нет.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Гоголя 1» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 соответствующим регистрирующим органом.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Д.А. Харламов