Дело № 2-627/2017 ~ М-79/2017, первая инстанция

Дело № 2-627/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Чингизовой Г.Р.,

с участием представителя истца Манахова К.П.,

представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] Д.Ю., [СКРЫТО] А.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] Д.Ю., [СКРЫТО] А.Ю. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на <адрес> реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что [СКРЫТО] С.Н. является собственником 1/3 доли <адрес>, с общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается Свидетельством ОГРП УФ № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Д.Ю. является собственником 1/3 доли <адрес>, общей площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается Свидетельством ОГРП УФ № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Ю. является собственником 1/3 доли указанной квартиры, что подтверждается Свидетельством ОГРП УФ № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе использования, в целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию объекта недвижимости принадлежащего им на праве собственности, пристроив литер А3, А4. Просят с учетом изменений исковых требований признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по !/3 доли за каждым из истцов.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] С.Н. - ФИО12, исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы РБ ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Истец [СКРЫТО] С.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Истец [СКРЫТО] Д.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Истец [СКРЫТО] А.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что [СКРЫТО] С.Н. является собственником 1/3 доли <адрес>, общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается Свидетельством ОГРП УФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец [СКРЫТО] Д.Ю. является собственником 1/3 доли указанной квартиры, что подтверждается Свидетельством ОГРП УФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец [СКРЫТО] А.Ю. (в девичестве [СКРЫТО] А.Ю., что подтверждается Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) также является собственником 1/3 доли указанной квартиры, что подтверждается Свидетельством ОГРП УФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию объекта недвижимости принадлежащего им на праве собственности пристроив литеры А3, А4.

Все постройки возводились собственными силами истцов и на их средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.

На сегодняшний день истцы проживают в указанной квартире, осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные расходы, то есть полностью несут бремя содержания жилого дома.

В 2017 году истцы обратились в ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и получили технический паспорт под инвентарным номером 18611 на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом Заключению № от 2016 г. о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> ГО г. Уфа РБ техническое состояние основных конструкций жилого дома, оценивается как «работоспособное».

Эксперт сделал следующие выводы, основываясь на материалах визуально инструментального обследования и поверочных расчетов конструкций жилого дома, следует сделать следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов <адрес> жилого <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Выполненные мероприятия по переустройству <адрес> жилого <адрес>е ГО г. Уфы соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцы получили градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №ГЗ-3577/АПО, согласно которому намерения заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж 3.

Согласно Градостроительному заключению на земельный участок по адресу: <адрес> установлена территориальная зона Ж 3 - для многоэтажной застройки с многоквартирными домами свыше 6 этажей. Вместе с тем, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположены <адрес>,2,3,4, соответственно данный объект является многоквартирным жилым домом и земельный участок используется в соответствии со своей территориальной зоной.

В 2016 г. истцы получили кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 781 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050108:11, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № собственниками являются [СКРЫТО] С.Н. в размере 1/3 доли, [СКРЫТО] Д.Ю. в размере 1/3 доли, [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.Ю. в размере 1/3 доли.

Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 781 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050108:11 зарегистрирован сервитут в целях обслуживания газопровода, иных ограничений, правопритязаний, решений об изъятии объекта недвижимости для государственных муниципальных нужд не зарегистрировано.

Согласно отзыву № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Газпром газораспределение Уфа» не возражает против заявленных исковых требований к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] Д.Ю., [СКРЫТО] А.Ю. заявлены исковые требования о признании права собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, судом не установлено.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают, а потому, суд считает возможным требования [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] Д.Ю., [СКРЫТО] А.Ю. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] Д.Ю., [СКРЫТО] А.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С.Н. право собственности на 1/3 долю <адрес> общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м. расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Д.Ю. право собственности на 1/3 долю <адрес> общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м. расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] А.Ю. право собственности на 1/3 долю <адрес> общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м. расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:55:050108:54 в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова