Дело № 2-610/2018 ~ М-37/2018, первая инстанция

№2-610/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, в котором просит признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка и исправить реестровую ошибку согласно указанным координатам. В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № При проведении землеустроительных работ специалистами ООО «Топограф» было обнаружено несоответствие фактических границ участка на местности сведениям государственного реестра недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Топограф» ФИО3, данному в межевом плане от 27.06.2017г., фактическая площадь земельного участка составляет 320 кв.м., при этом границы жилого дома не укладываются в границы участка № и частично расположены в пределах границ кадастрового квартала №. В указанном заключении кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет на основании следующего: Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на ГКУ 29.05.2005г. на основании Постановления главы администрации г. Уфы № от 17.03.2006г. Между тем, многоквартирный жилой дом был возведен в 1952 году и существовал задолго до постановки участка на кадастровый учёт. Согласно сведениям, содержащимся в генеральном плане Технического паспорта домовладения <адрес> от 16.02.1957г., общая площадь землепользования составляет 1810 кв.м., при этом придомовая территория, огороженная забором, представляет собой прямоугольник с длинами сторон 5,8*16,8 м. Согласно справке ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ №/АР от 01.06.2017г. улица <адрес> была переименована в улицу <адрес> 19.11.1957г. решением исполкома Уфимского горсовета БАССР №. Таким образом, придомовая территория, необходимая для обслуживания жилого дома (палисадник), была установлена на местности более 60-ти лет назад. Для обеспечения возможности досудебного исправления реестровой ошибки 06.07.2017г. истец обратилась в Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ с заявлением о согласовании Межевого плана от 27.06.2017г. Управление ответило отказом № от 27.07.2017г., в котором указало что, поскольку на уточняемой части участка в генеральном плане отсутствует пристрой, реестровая ошибка не выявлена.

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО «Землемер-Уфа», на разрешение которых был поставлен вопрос о том, имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об участке, и предложено представить варианты её исправления. В своем заключении эксперт приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> действительно имеется реестровая ошибка и предлагает вариант её исправления согласно существующим координатам дома и палисадника, с площадью образуемого участка 344 кв.м. При таком варианте исправления ошибки отсутствует наложение на другие участки. Указанное экспертное заключение ответчиком не опровергнуто, выводы эксперта подтверждаются представленными доказательствами и подлежат принятию во внимание при рассмотрении настоящего дела.

Истец [СКРЫТО] Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация ГО г.Уфа РБ – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по РБ, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения, и которая подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец действительно является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Согласно представленному в суд техническому паспорту от 16.02.1957г., указанный дом был возведен в 1952 году, при этом придомовая территория, огороженная забором, представляла собой прямоугольник с длинами сторон 5,8*16,8 м.

Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что придомовая территория, необходимая для обслуживания жилого дома (палисадник), была установлена на местности более 60-ти лет назад.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам жилых помещений в этом доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, истец, как и другие собственники помещений в многоквартирном доме, является лицом, заинтересованным в исправлении возникшей реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, был поставлен на ГКУ 29.05.2005г. по материалам сплошной инвентаризации.

Специалистами ООО «Топограф», а впоследствии назначенным судом по делу № экспертом ООО «Землемер-Уфа», в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена и подтверждена реестровая ошибка.

Эксперт ООО «Землемер-Уфа», предупрежденная об уголовной ответственности, в своем заключении, данному в ходе рассмотрения дела №, предлагает вариант исправления реестровой ошибки согласно существующим координатам дома и палисадника, с площадью образуемого участка 344 кв.м.:

При таком варианте исправления ошибки отсутствует наложение на другие участки.

Указанное экспертное заключение ответчиком не опровергнуто, выводы эксперта подтверждаются представленными доказательствами и подлежат принятию во внимание при рассмотрении настоящего дела.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании изложенных законоположений отсутствуют основания для отказа в исковых требованиях и иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] Н.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам поворотных точек:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:0501005:14 без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов