Дело № 2-6073/2016 ~ М-4948/2016, первая инстанция

№2-6073/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2016 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания - Кадировой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление [СКРЫТО] З.М. к АО «Интеграл» о защите прав потребителей,

установил:

[СКРЫТО] З.М. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Интеграл» о защите прав потребителей.

Исковые требования истец мотивировал следующим.

Между истцом и ОАО «Интеграл» в лице директора дирекции по продажам недвижимости Нургалиевой И.И., действующей на основании доверенности, был заключен договор № № инвестирования строительства жилого дома №№ по ул. <адрес> г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору одна сторона (инвестор) производит финансирование работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого дома №№ по строительному адресу: <адрес>, а другая сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения ввода в эксплуатацию дома передать однокомнатную квартиру с проектным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 63,87 кв.м., проектной жилой площадью 29,73 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома. Согласно условиям данного договора [СКРЫТО] З.М. производит финансирование строительства квартиры в размере 3 097 695 рублей. Обязательства, взятые на себя инвестором по договору, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 097 695 рублей. В соответствии с пунктом 1.4 плановый срок ввода дома в эксплуатацию на момент заключения договора - 2 квартал 2015 года. Таким образом, крайним сроком исполнения застройщиком своих обязательств по договору является ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию и не передан по акту приема – передачи в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию. Так же застройщик как сторона по договору, до настоящего времени уклоняется от заключения договора участия в долевом строительстве и от предусмотренной законодательством государственной регистрации данного договора.

Данная квартира приобреталась истцом исключительно для личных и бытовых нужд, проживания членов семьи. Неисполнение застройщиком обязанности по передачи квартиры, нарушают права истца как потребителя и приносят моральные и материальные страдания.

На основании изложенного, [СКРЫТО] З.М. просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом №№ по ул. <адрес> г.Уфа, в виде квартиры с проектным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 63,87 кв.м., общей площадью объекта без учёта балконов и лоджий 61,74 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома № №, расположенного на земельном участке площадью 34289 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик АО «Интеграл» на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство обороны РФ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РБ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав мнение истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] З.М. и ОАО «Интеграл» был заключен договор № № инвестирования строительства жилого дома №№ по ул. <адрес> г.Уфы. По данному договору одна сторона (инвестор) производит финансирование работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого дома №№ по строительному адресу: <адрес>, а другая сторона застройщик) – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения ввода в эксплуатацию дома передать однокомнатную квартиру с проектным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 63,87 кв.м., проектной жилой площадью 29,73 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома. Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет 3 097 695 рублей.

[СКРЫТО] З.М. обязательства по оплате в размере 3 097 695 рублей, возложенные договором, исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 097 695 рублей, соглашением о зачёте однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 097 695 рублей, заключённым между ОАО «Интеграл», ОАО «220 вольт» и [СКРЫТО] З.М.

Между тем, на сегодняшний день ответчик АО «Интеграл» не передает документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимость, истец лишен возможности получить в собственность квартиру согласно договору. Строительство дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля (готовность объекта 90%), квартира создана, без внутренней отделки стен, установки электротехнического и сантехнического оборудования. Срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный пунктом 1.4 договора - 2 квартал 2015 года, ответчиком не соблюдается уже длительное время. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных пределов.

Из материалов дела также усматривается, что строительство жилого дома №№ на земельном участке общей площадью 3429 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешено АО «Интеграл» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлен АО «Интеграл» в аренду Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы в соответствии с договором аренды № № от 31 мая 2013 года сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 6 указанного выше Федерального закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Достаточных доказательств в подтверждение невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, АО «Интеграл», в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, не представлено.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с «Обзором практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Таким образом, поскольку [СКРЫТО] З.М. инвестирование строительства многоквартирного дома производилось для личных нужд (личного проживания), к договору № № инвестирования строительства жилого дома №№ по ул. <адрес> г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с проектной документацией, площадь жилого здания составляет 10577,99 кв.м, следовательно, размер доли истца в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры определяется следующим образом: площадь жилого здания 10577,99 кв.м; жилая площадь квартиры 29,73 кв.м., доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры составляет: 29,73 кв.м:10 577, 99кв.м. = 6378/1057799.

На основании пункта 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Исходя из того, что в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности.

В тоже время, правоотношения, возникшие между сторонами на основании договора № № инвестирования строительства жилого дома №№ по ул. <адрес> в г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, не являются прекращёнными, и действуют до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных условиями договора, так как застройщик не исполнил свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию дома и не передал [СКРЫТО] З.М. квартиру в соответствии с договором.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ пункту 1 и подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 688 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] З.М. к АО «Интеграл» о признании права собственности на квартиру.

Признать за [СКРЫТО] З.М. право собственности на 6387/1057799 доли в объекте незавершенного строительства многоэтажном жилом доме № № по строительному адресу: <адрес>, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № №, общей площадью 63,78 кв.м., общей площадью объекта без учёта балконов и лоджий 61,74 кв.м., на 3 этаже в многоэтажном жилом доме № № по строительному адресу: <адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «Интеграл» в доход местного бюджета госпошлину в размере 23 688 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья А.В. Касимов.