Дело № 2-578/2019 ~ М-47/2019, первая инстанция

Дело № 2-578/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа «25» марта 2019 г.

Ленинский районный суд г. Уфа РБ в составе председательствующего судьи Харламова А. Ф.,

при секретаре Хазиахметовой Э. Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] И. Ф. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третье лицо: ООО «Строительное управление – 36» об определении границ земельного участка и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И. Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об определении границ земельного участка и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату.

В обосновании иска указала, что является собственником жилого дома площадью 312,2 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 29.03.2018 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 02:55:050229:93, общей площадью 14 572 кв.м. по адресу <адрес>, рядом с домом 19.

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19, к которому приложена схема расположения образовываемого земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Ф-18433 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19 в соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 39.15 истцу отказано.

Причина отказа – испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:93, на котором зарегистрировано право аренды.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от 16.12.2018г. какие-либо обременения на указанный земельный участок не зарегистрированы, права третьих лиц на него отсутствуют.

С учетом уточнённых исковых требований просит определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19, согласно схеме расположения земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, Обязать Администрацию городского округа <адрес> РБ заключить с [СКРЫТО] И. Ф. договор передачи земельного участка в собственность за плату площадью 25 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19.

Представители ответчика Администрации ГО <адрес>, третьего лица ООО «Строительное управление – 36» в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, имеется ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Истец [СКРЫТО] И. Ф., представитель истца Баянов А. Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика УЗИО Администрации ГО <адрес> Урмантаева Г. Р. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

[СКРЫТО] И. Ф. является собственником жилого дома площадью 312,2 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 02:55:050229:93, общей площадью 14 572 кв.м. по адресу <адрес>, рядом с домом 19.

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19, к которому приложена схема расположения образовываемого земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Ф-18433 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19 в соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 39.15 истцу отказано.

Причина отказа – испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:93, на котором зарегистрировано право аренды.

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от 16.12.2018г. какие-либо обременения на указанный земельный участок не зарегистрированы, права третьих лиц на него отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 с. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.

Данный земельный участок не изъят из оборота, в отношении его не установлен запрет на приватизацию, а также не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Другие ограничения в передаче земель в собственность законодательством не предусмотрено. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 12.05.2005г. «Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами. На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного Суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданам, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ».

Согласно подл. 5 п. 1 ст. 1&apos; ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. По этому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Земельный Кодекс РФ п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. ст. 20-36 ЗК РФ у истцов есть право зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, т.е. приватизировать его.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пп. «а» п. 2 постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 629 определено, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, истец имеет право приобрести земельный участок под принадлежащим ему жилым домом в собственность за плату на условиях в соответствии со ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ и согласно постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 629.

Поскольку истец в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с требованием об обязании Администрацию городского округа <адрес> РБ заключить с [СКРЫТО] И. Ф. договор передачи земельного участка в собственность за плату площадью 25 00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19 не обращался, данные требования являются преждевременными и в данной части производство подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, поскольку на испрашиваемый земельный участок права не зарегистрированы, право притязания третьих лиц на него отсутствуют, жилой дом площадью 312,2 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН находится на испрашиваемом земельном участке, то отказ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ исх. № Ф-18433 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19, является незаконным и в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] И. Ф. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об определении границ земельного участка и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан утвердить схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19, площадью 25 00 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, согласно схеме расположения земельного участка со следующими координатами:

Решение суда будет являться основанием внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Прекратить производство в части требований обязании Администрацию городского округа <адрес> РБ заключить с [СКРЫТО] И. Ф. договор передачи земельного участка в собственность за плату площадью 25 00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 19.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Харламов Д.А.